地铁商业——成就房产蓝筹板块浮出水面

成都地铁从正式破土动工那一刻开始，就在改变着人们的生活方式，更为“地铁商业”带来了巨大的发展空间。对于房地产业而言，“地铁商业”也就以地铁为纽带的沿线楼市，会在地铁的带动下，加强其在楼市的辐射影响力，地铁在改善人们居住生活的基础上，也为房地产业带来了巨大的升值空间。“地铁开过，房价飞涨”，很多人由衷地发出这样的感慨。

成都地铁共有七条线路，对于成都而言，地铁的发展无疑将大大促进城市交通的繁荣，有效缓解目前交通拥堵的现象，并且将市区与郊县更加紧密地联系在一起，从而促进大成都的建设。而交通的改善又将直接对敏感的楼市产生重要影响，甚至可以改变一个地区楼市发展的格局。

地铁可以解决城市中心住房贵、买房难的现象，缓解城市中心的住房压力，另外一方面，地铁的建成，也会将众多商业中心分布到了地铁集结处及周边。随着地铁时代的到来，众多市民也开始倾向于购买地铁沿线的楼盘，很多月薪只有2000元左右的上班族，此刻可以选择“到地铁周边去，到郊区那里去”，这无疑为他们的生活置业带来了诸多便捷。无疑，地铁时代的来临，成就了新的房产蓝筹板块浮出水面。

地铁来了，城乡一体化快了，郊区房成了香饽饽

随着地铁通车日期的日益临近，“地铁经济效应”也成为一个热门词汇。以往单中心的城区向外发展延伸，整个楼市呈现多个区域百花齐放的局面。地铁站点的周边一般都会形成一种漏斗型效应，客流、商流以漏斗口为中心向周边辐射。地铁对商业中心的影响力尤为直接，那些与地铁毗邻的住宅、商铺、写字楼等项目，也在地铁效应的带动下，正在或者已经进入新的升值空间。从以往国内外地铁的开通都给其发展带来极大繁荣的历史来看，成都地铁沿线商业中心的繁荣愿景也必将会逐步实现。

与市区相比，郊区房屋具有空间、环境和价格方面的优势。交通条件的改善给市郊带来的一系列变化会使越来越多的购房者考虑在郊区安家落户。据世家机构调查显示，受成都地铁概念的影响，约六成市民打算提前购房，约七成市民愿意在郊区安家。

随着成都地铁的开通，沿线的房产价值将会成倍增长，尤其是市郊的楼盘，成为许多人关注的焦点。龙泉、华阳、郫县、温江、新都、犀浦等地作为地铁的终点站或重要枢纽，其楼盘开发日益红火，房价更是一路上涨。双流县华阳镇、龙泉洪河镇等地方成为未来成都市民最感兴趣的居住热点区域，房地产开发也会更加呈蓬勃发展之势，这些地方的房地产价格也将再创历史新高。与此同时，成都市的城市布局也将更加趋于平衡化发展，城乡一体化建设进程也将会随着地铁建设进程的加快而加速向前推进。

地铁一号线建成通车后，华阳与蓉城市区将真正实现无缝链接。华阳前几年的房价才在700元/平米左右，近几年随着南部新城的建设，房价已直线上升至2500元/平米左右。随着地铁一号线建设进入开通倒计时阶段，华阳优势愈发明显，房价也在近期又直线飚升至3000元/平米以上。记者近日从人南线上正热销的“远大都市风景”等几大楼盘的售楼处了解到，这些楼盘因为地铁概念的形成而倍受市民瞩目，房价已达到了3500元/平米以上，销售情况却依然良好。

商业地产——成都房地产行业的又一匹黑马

似乎一个无论曾经怎样的楼盘，一旦搭乘上“地铁”这条特快列车，其身价便骤然倍增。就在大家都积极考虑与市区中心说拜拜的时候，成都地铁沿线的商业地产项目开发商，也在积极酝酿如何搭乘地铁快车，打一场漂亮的翻身仗。位于成都地铁线上的熊猫城、世纪城、庄士中心等几大商业地产项目现场的人流量都非常大，由于周边聚集了庞大的人气和商气，这些商业楼盘的价格也随着地铁的开建和地铁站点的设置而不断升值，商业地产，也正越来越多地受到市民与投资者的关注，每天都有不少市民到现场咨询和准备购买这些地方的商铺、写字楼等。就连位于人民南路上一处废置多年的“烂尾楼”，也因为地铁效应的拉动，开始准备借此东风重新复工开建，希望能够尽快以全新的面貌展现在蓉城市民面前，实现效益与利润的最大化。

无论从市民利益角度来看，还是从开发商角度来考虑，成都都在欢迎地铁的“尽快入驻”。而“地铁效应”为房产行业注入的新鲜血液，也在挽救着众多房产开发商的命运，使商业地产朝着光明的方向迈进。成都的商业地产开发商能否最终成为最大的赢家？成都市民的工作生活能否从中受益便捷？成都这块风水宝地能否在原有商业中心之外再次向外延伸，聚起新的商机人气？一切都还是个未知数。我们在期盼成都地铁真正改变我们工作生活方式的同时，也在怀抱希望，拭目以待！