据统计，成都总部地产目前总的放量达300万m，仅2008年上半年，成都工业用地供应6796.83亩，这些项目将在未来1-2年内推向市场，且绝大部分以办公类物业呈现。目前成都的总部办公物业基本上都聚集在三环外的东西南北四大方向，有20多个总部地产项目。

今日，面对遴选出来的优秀总部地产项目，本报记者通过采访这些项目老总，从他们的运作模式、项目定位、产业规划等方面给读者进行了一次“零距离”接触，并明显感受到2009年成都的总部地产必将有一次全新发力。

蒋琳媛

国际5A商务城花园办公新模式

——访蓝光集团成都双流和骏置业有限公司总经理蒋琳媛

作为办公物业的另一种形态，总部经济地产在成都的竞争一直都非常激烈，蓝光空港总部基地从面市到现在无论是招商还是运营都取得了不俗的成绩，那么该项目究竟凭借什么样的“法宝”得到业内和客户的认可呢？为此记者专访了蓝光集团成都双流和骏置业有限公司总经理蒋琳媛。

记者：空港总部基地和成都其他的几个总部地产相比，自身具有哪些竞争优势？

蒋琳媛：蓝光空港总部基地占地约1000亩，距离机场2.5公里，雄踞成都双流国际航空港，其总体定位为国际5A商务城。是蓝光集团运营开发的大型复合商业地产项目——临空总部集群，为双流县临空总部经济示范园区、四川省重点招商引资项目。

成都双流国际机场正新建“第二跑道”，将建成全国第四大枢纽机场，机场路每年约4000万商务人流和庞大的货物吞吐量将为空港区域提供稳定的发展基础，使项目的战略位置充分凸显。

在地方政府的领导下，蓝光集团积极调研市场，以印度的班加罗尔、韩国首尔空港经济圈等国际成功案例为模板，根据国内外临空经济建设的经验，由国际著名建筑设计大师进行精心设计，最终形成能代表成都商务名片、区域经济地标以及具有国际化形象的高端5A级写字楼集群。在总部园区内新建大型SHOPPINGMALL等约10万平米商业配套，引进国际商务花园办公模式，将5A标准运用到总部基地写字楼中，完全改善了总部基地写字楼办公环境和舒适程度，超低容积率，生态化花园打造舒适办公环境，为企业总部创意和智力平台提供了卓越的硬件环境。40年商业产权提供了企业再融资平台，使客户资产能成为金融债权和融资平台和工具，楼栋的专属独立冠名权保证了企业总部专属形象符号，在空港这一核心地理位置，更具有独特性和价值稀缺性。

记者：目前空港总部基地在招商方面获得哪些成功案例，客户评价如何？

蒋琳媛：蓝光空港总部基地一期目前招商已经达到90%，许多实力企业已经入驻。在国际金融危机依然肆虐的今天，入驻企业对空港总部基地和区域经济发展表现了很强的信心，从企业装修水平、迫切入驻要求和意向型企业不断增加，都可以看到空港总部基地巨大的价值和发展潜力。

空港总部基地从定位上都已经决定了其先进性，它将完成对产业规划为企业研发、创意、营销、财务和决策的总部属性的定位，切实形成企业首脑中枢决策系统的关键作用。运用现代商务规划集群、细胞分裂理论及产业统筹等进行产业园区规划，使项目成为“龙头企业坐庄，产业链条完整，交易成本最低，区域规划合理”的标准行业发展及孵化器，使企业摆脱对产业链条加工、生产和制造环节的束缚，实现经营管理模式最优化处理。

华能西藏这家知名上市公司就属于这个典型事例。华能西藏其主营业务即生产、维护等价值链环节都居于西藏不发达区域，其总部指挥、营销、财务等高智力密集型价值环节完全可以脱离生产等环节在西南核心区域或营销区域独立存在。这在理论上也支持、完善和丰富了区域产业经济论的发展。

记者：展望下空港总部基地今后的发展、升值潜力。

蒋琳媛：空港总部基地预计分四期开发，规划有写字楼、大型SHOPPINGMALL和商业步行街等，预计总建筑面积超过80万平方米。我们预计将引进大型企业超过500家，世界和国家500强企业超过50家，总引进企业将超过上千家，每年实现利税超过70亿，解决周边人口就业超过2万人。项目的成功推进将区域快速城市化，对区域经济发展将产生不可估量的影响。完善的商业配套能满足企业员工和企业部分商务办公要求，而成熟、高效、快速和低成本的产业配套则能解决企业生存和发展的重大问题。

空港总部基地物业管理上将量身为企业定做专业服务方案，如贯穿产业链条设计的ERP服务支持系统、人力资源规划服务系统和企业行业信息顾问系统，通过开设园区内部信息交换系统，各企业能方便快捷地了解到物业服务专业支持。企业在园区将会觉得更加省心，成本也降低了。

潘继谦

青羊工业总部基地 引爆西南总部经济投资热潮

——访青羊工业建设发展有限公司总经理潘继谦

近日在整个成都总部基地市场相对低迷之时，青羊工业总部基地选择了“逆势而行”，正式推出了其四期——融景商务纯独栋式企业总部。青羊工业总部基地一直被认为是成都总部经济的风向标，那么这一“逆势而行”是否会面临风险，成都总部经济的发展是否会一次有所突破？日前，本报记者（以下简称记者）对成都青羊工业建设发展有限公司总经理潘继谦先生（以下简称潘总）进行了专访。

记者：目前，包括成都在内的国内主要城市商业地产楼价和租金呈现扑朔迷离的状态，包括成都的许多总部基地项目都相对沉寂，而青羊工业总部基地在市场低迷、前景不明朗的情况下启动四期项目，是“不得已为之”，还是基于信心的“逆势而行”？

潘继谦：青羊工业总部基地在五年成熟运营的基础上，已成功吸引像置信凯德、葛洲坝机电、招商银行信用卡成都营运中心、明瑞电子（成都）有限公司等百余家国内外实力名企的入驻。我们新推出的四期，提出了融景商务独栋的概念，极高的性价比，优势更加突显，使得我们对自己的产品非常有信心，当然这种信心也来自市场对我们的认可。前三期招商中，就多次出现了多家企业选中一栋楼的情形，就算2008年市场环境不好的时候，也能实现迅速成交。有些企业看了我们的广告就直接来到项目，当看到这里的环境、配套、服务，并得知有大量企业入驻后，几天之内就实现了签约。目前四期推出不久，已经得到了市场的热捧。

记者：现在成都的总部基地也比较多，和其他总部基地相比，青羊工业总部基地的优势是什么？

潘继谦：一直以来，青羊工业总部基地就是以环境优美、配套服务完善而著称。5年来，我们接待了省部级领导40多批次，全国各级领导、同行参观考察400多次，人数多达万人次！曾有不同级别的领导说过“真不相信在成都有这么好的总部基地”、“这是我见过最好的总部基地”，“美国的硅谷也不过如此”这些评价极高的话，充分肯定了我们这里所做的成绩。当然，领导、同行的鼓励，只会让我们提高标准，加倍细致，实现做中国最好的总部基地这个终极目标。

另外，我们引以自豪的还有，这里有100多家入驻企业，围绕这个企业群，我们首创成都“企业家俱乐部”，搞俱乐部活动，打造我们独有的“朋友圈、生意网”。企业都说，这里配套成熟，有会所、运功休闲中心、篮球场、足球场、羽毛球场等，品鉴会、交流会、各类球赛、摄影赛让大家感觉园区的氛围如同一家人，这几天都还接到不少老总的电话，问我们第二届总部杯足球赛什么时候搞呢。通过参加活动，有企业老板对我说，在这里真是“朋友越来越多，生意越做越大”。

记者：那么潘总能举一些相关的详细例子吗？

潘继谦：前面说了，我们这里已经入驻了一百多家企业，这里提供的良好企业发展平台吸引了越来越多的企业进驻。由于入驻的重量级企业比比皆是大型公司聚合后的集群效应得到了淋漓尽致的发挥。比如葛洲坝机电公司进入青羊工业总部基地后，战略重心转入西南，企业负责人说，来到这，销售额都快翻番了，去年还在在建筑行业获得中国建筑最高荣誉奖“鲁班奖”，这成了我们企业发展的风水宝地了。类似的例子还有中铁二十三局养马河工程公司，这个公司去年产值4个亿，入驻青羊工业总部基地后，预计今年将突破9个亿。他们老总开玩笑地对我说，现在业务多的是做都做不过来了。

企业进入园区后获得高速发展的例子不胜枚举，很多企业办公空间从一层到一栋、从一栋到多栋，充分说明在青羊工业总部基地，企业不但找到了稳定高效运作的办公场所，同时也拥有了更广阔的发展机会和合作生财的无限空间。 

罗洪凯

谋创武侯热土产业升级正当时

——访成都武侯工业园投资开发有限公司董事长罗洪凯

自规划打造西部智谷以来，项目的引资渠道、运作模式、产业定位等屡屡成为业界和媒体关注的焦点，昨日，借由参加此次活动的契机，在百忙之中的西部智谷建设开发有限公司董事长罗洪凯接受了本报记者的专访，详细地为我们解读西部智谷的方方面面。

打造缘由

发挥土地最大价值

罗洪凯介绍，武侯工业园属省级开发区，为ISO14001环境管理体系认证园区，是武侯区对外开放的主要窗口和打造外三环经济带的重要载体。根据数据显示，去年，已建成的区域已实现工业总产值103亿元，税收达6.8亿元。

为最大限度地发挥土地效益，2007年8月，武侯区委、区政府超前规划，决定成立全资国有公司——成都武侯工业园投资开发有限公司，负责工业园区剩余7000亩土地的报征、拆迁、基础配套设施建设以及工业地产的开发运营。“西部智谷是武侯工投公司全力运作的首个工业地产项目，也是武侯工业园实现产业升级换代的重要平台。”罗洪凯如是说。结合区内资源优势和强劲的经济发展势头，决定将西部智谷规划打造成为“知名企业区域总部聚集区、技术研发及服务外包中心、IT动漫创意产业园、中小企业创业基地”。

科学定位

催生产业集群

西部智谷项目占地面积750亩，总投资36亿元，配备有约1万个停车位，还规划了11.6万平方米综合配套服务设施，完全满足入驻企业的办公及生活需求。

虽然西部智谷项目尚未建设完工，但是经过武侯工投公司主动走访国内的顶尖企业，向他们介绍项目的广阔发展前景，如今西部智谷项目已引起业界的高度关注。现阶段国内已有很多实力企业表达了强烈的入驻意愿，决定以总部基地或区域总部基地入驻的意向企业达40余家，以科技研发入驻的意向企业达10余家。

目前西部智谷一期28.8万平方米已动工建设，其中武侯IT软件动漫创意产业园的1组团7.7万平方米将于2009年底交付使用，2组团9.7万平方米预计2009年底实现主体封顶。

“项目建成后，将容纳各类高端人才2万人以上，形成一个“汇聚千家企业、创造百亿产值、贡献十亿税收”的庞大产业集群。”罗洪凯自信的对记者说到。

超前规划

创数个西部第一

西部智谷的“智”到底体现在什么地方呢？罗洪凯介绍说，西部智谷为入驻项目提供光纤网络、通讯通信等基础服务以外，还将打造高效率的管理信息系统、办公自动化系统，并为入驻企业提供先进的计算机网络、远距离通信网络以及多种监控功能等多项服务。

建成后的西部智谷将成为武侯工业园的标志性建筑群，其建筑风格也聘请了业内有一定声望的专家进行量身打造，将形成独家产业楼、叠拼产业楼、灵活分隔产业楼、孵化产业楼等楼宇特色，其个性设计领西部之先。独家产业楼可以满足大企业对工作地点与环境的高标准要求，匹配企业品牌的形象与实力，更符合企业总部大楼的专属地位。同时，为了满足不同企业办公的需求，西部智谷还设计了两家到四家的叠拼产业楼，以及按层位或平面区段划分为中小企业的定制性孵化产业楼。

“IT精英们买包方便面要走一公里路。”罗说出了传统工业园区面临的尴尬。罗董事长曾考察过众多工业园，他的那番话无疑说出了传统工业园区的共同之处，这也折射出工业园区综合配套设施建设具备举足轻重的作用。而西部智谷无疑在这方面具有先天的优势，6月份武侯大道通车，项目所在地距成熟生活区双楠仅8分钟车程，当之无愧的成为了目前离市中心最近的工业园。在打造“科技新城”的过程中，超前而齐备的配套设施更是令企业家们为之瞩目。

临采访结束时，罗洪凯还强调说，落成后的西部智谷项目，还将与成都8所知名高校共创“院企联盟”模式，并专属配置实训转化基地约8000