刚刚跨入2009年的第三个季度，各大地产机构及业内人士还在试图对楼市这一轮市场复苏走势看得更准的时候，一场由上半年延续至今的地产招商活动已掀起楼市新一轮商业地产热：从城南到城北，从市区到新兴居住板块，从大型百货卖场、主力店再到社区商业……据记者不完全统计，目前已经进入招商阶段的商业项目总量就超过80万平方米。随着下半年还将有更多商业地产项目的推出，其总招商体量势必将突破百万平方米。

09年，商业项目纷纷进入招商阶段

目前，中海国际购物公园、万象城、保利·公园198社区商业以及“二台子·驿站”、“成都339”等多个项目陆续传出了全面招商的消息；在城南，以凯丹广场、中航城市广场等为代表的商业地产项目，也早就开始启动了招商。据记者了解，分布在“南城国际购物商圈”内的商业项目在今年都动了起来，纷纷进入到招商的运作阶段。多年从事商业地产顾问与代理的成都新港物业总经理张红兵在采访中表示：一方面，由于中心城区优质零售空间紧缺，部分零售商向区级零售商圈扩张，城市商业开始进入到新一轮的升级换代阶段；另一方面，新兴居住区域的开发也对新的区域性商业中心有了需求。由今年开始的这波招商集中期，还将持续至明年。

今年4月，保利·公园198项目宣布对一期上万平方米的社区商业公开招商，按照规划其商业配套超过10万平方米。按照精品专业展示区、餐饮休闲区、社区服务性商业区三大规划打造的区域型商业中心，目前已经吸引了超五星级酒店、金苹果幼儿园等国际国内知名品牌签约进驻，据说涵盖了精品家居家饰、生活配套、餐饮娱乐等多种业态。其商铺的销售情况也相当良好，目前已售出一万平方米的商业面积。另外，总建筑面积约15870平方米的集中民俗商业街———“二台子·驿站”商街，还将打造集餐饮、休闲、娱乐、文化、旅游购物、住宿为一体的休憩式旅游休闲商业区。以上商业配套都将于年末投入运营。据保利地产透露，下半年他们还将启动位于郁金香休闲主题公园内数千平方米商业配套的对外招商工作。

上个月，“中海国际购物公园”招商发布会举行。作为中海的商家联盟单位———零售巨头沃尔玛、麦当劳、迪卡侬、苏宁电器等数十家来自国际、国内知名商业企业在代表，出席了当天的招商启动仪式。“中海国际购物公园”还将国际化一站式情景化购物中心首次引入成都。据悉，作为中海国际社区及整个西中心的商业配套，“中海国际购物公园”占地达到近95亩，总建筑面积约8.1万平方米。“未来的购物公园将引进大型超市、大型旗舰餐饮等核心主力店及各类国际知名品牌连锁店。大型超市规划面积约 12000平方米，规划为地下一层、地上一层。目前已有多家品牌零售巨头将目光瞄准这个商业项目。”负责“中海国际购物公园”招商工作的商业管理部相关人士告诉记者。

而由华润置地打造的第三座“万象城”，已经在华润·二十四城庞大的开发计划下破土动工。华润置地商业运营部相关人士告诉记者，目前，首期规划的32万平方米商业开发已经确定，加上未来二、三期的商业规划，总商业规划将在50万、60万平方米。“光是一期的招商工作就会持续到明年上半年，” 华润置地相关人士告诉记者，“整合了华润集团商业资源的万象城商业项目将集合写字楼、星级酒店、shopping mall等辐射区域性的配套。”

日前，位于成华区RBD核心区域内的配套项目———一个包含了四川广播电视塔在内的“成都339”时尚产业文化商业综合体，也开始了招商工作。据负责该项目整合营销的新港地产相关策划人士透露，这个以四川广播电视塔为依托的综合配套项目，总投资为7个多亿，占地约65亩。据悉，塔下的三座裙楼主体将多个广播电视演播厅、大型超市、美食广场、创意互动办公、时尚购物与观光酒店融为一体。建成后其规模将超过 20万平方米，将成为RBD内的时尚产业文化商业中心。“现在，项目已经同时启动了前期的招商工作。我们要寻找的是国际知名酒店入驻和品牌商业的进入。” 负责该项目策划的张月向记者介绍说，“目前，四川省电影公司下属的太平洋院线已确定入驻，专门量身定制的电影院将引进6层楼高的国际顶级巨幕影院；而今后众多大型演艺活动也将移师这里。” 

趋势：城市多中心商圈加速成型

“随着城市化进程加快，城市多核成为必然，多商业核心也成为可能”，中海地产商业管理部相关人士在采访中认为，“商业多中心的发展将有效促进成都的城市多中心形成。中海国际购物公园的出现，就是要改变城西乃至成都的区域商业格局，最终成为以它为原点的区域商业中心。”目前，高新西区电子信息、生物制药等产业园区内约14万多的就业人口，清晰地显示出这一区域商业发展的含金量。在中海地产看来，中海国际社区今后9000多户居住人群，将是其最稳定的消费基础。

据世邦魏理仕对成都上半年优质商业的调查显示，2009年上半年，一季度成都社会消费品零售总额达471.8亿元，同比增长18.1%。部分品牌仍然有条不紊地在成都进行着扩张，尤其是时装等百货行业。世邦魏理仕认为，由于中心城区优质零售空间紧缺，部分零售商向区级零售商圈扩张。例如，摩尔百盛羊西店已于今年5月份在原黄河商业城开业并计划近期在新时代广场开设新店。2009年下半年，位于成都金沙片区的仁和春天百货以及九龙仓开发位于双流的奥特莱斯项目都将预计开业，这些项目将带动成都区域商圈的逐渐成型。

在商业“多中心”的影响下，传统商业区租金增长将受到制约，休闲及餐饮业态则面临更大的发展机会。对此业内人士也认为，许多新生大型商业中心极具发展潜力，并且开始带动城市商业地产朝着多中心的趋势发展。这些新兴商业中心从地理位置、商业氛围和增值潜力上来看，均具有一定的代表性。和传统商业区已经基本定型的经营模式相比较，发展空间也将更大。除了以中海、华润和保利地产为代表的大盘开发进入到商业配套启动阶段外，一些位于市区的新商业也在开始酝酿新商业机会，“成都339”就是其中的代表项目。

“可以想象，今后涵盖了餐饮、娱乐、休闲等商业配套，有大型超市、家居超市、时尚百货、特色餐饮、娱乐等国际级城市配套进驻，这里将成为辐射周边10公里内的区域商业中心”，成都保利地产营销总监颜亮充满信心地认为，作为北部新城唯一的特色大型商业中心，保利·公园198项目商业配套将直接服务于本项目约8万人口，支持北部新城内数十万高端群体的日常消费，同时依靠项目郁金香主题公园、大型高尔夫球场及特色民俗商业可辐射成都及周边区域。

专业商业机构将分食巨大市场

面对今年入市的众多商业招商项目，一部分专业商业顾问机构同样面临巨大的商业机会。成都新港物业总经理张红兵告诉记者，他们公司目前手中在进行招商的商业项目就不止一个。

第一太平戴维斯成都公司相关部门经理蒋光良也证实了这一说法：“经过去年市场的调整，春节以来公司的业务量明显增长，一些优质的大型商业也正式启动了。”由于涉及公司商业机密，该人士并未透露目前公司的具体合作项目及商业招商体量。据悉，在上海等一线城市已经占据60%商业地产市场的第一太平戴维斯，显然同样重视成都市场，蒋光良透露说，目前西部地区的公司团队正加强业务线整合，对于成都市场相当看好。

“目前，一些大型商业项目仍需要专业的商业顾问机构配合完成项目的定位、前期招商等工作，” 张红兵认为，这也是地产商与专业商业管理公司更为专业化的市场分工，有助于开发商更好地实现商业项目的运营。外来的如知名的“五大行”机构固然有他们的沿海经验，会占据一定的商业市场份额，但随着商业供应量的激增，市场化竞争程度的加剧，拥有良好商业资源、行业人脉、专业的运作经验的商业顾问公司，更有机会在竞争中快速发展。