近年来，冠城广场、城市之心、威斯顿联邦、时代广场、汇日央扩、中环广场、香格里拉、国航世纪中心……耸立在成都各地区，写字楼已成为房地产市场的新星。虽然受到金融危机、地震、国家调控等因素影响，目前成都住宅市场投资量剧减，但商业地产的投资市场却迎来了一片光明。根据戴德梁行的统计显示，2009年第1季度，成都甲级写字楼租赁市场保持稳定。

成都写字楼为何没受到较大影响？目前，成都写字楼市场是什么状况？成都写字楼市场未来又有着怎样的投资趋势？

房地产市场分为住宅地产和商业地产，它的兴旺是直接影响一个城市经济兴旺的重要因素，而投资市场是支撑房地产市场高速发展的“催化剂”。但随着2008年国际金融风云巨变，住宅地产市场投资量剧减。而根据统计，成都商业地产的投资市场波及程度却不深，其中写字楼投资价值在此时体现得尤为明显。

◆消费者：租写字楼不如买

罗先生是成都一家名牌电梯代理以及安装公司的经理。10年前，他创办了自己的公司，当初的办公地点就是街边的一个不足10平方米的店铺，只有当谈妥一笔安装生意后，才订货，直接到施工现场进行安装。

随着时间推移，公司有了一定业务量，需要有一个办公室来处理公司的日常接待和工作，于是罗先生在2003年购买了两套住房，一套用于自住，一套用于办公，还能满足日常工作。公司已经具有一定规模后，有十几个员工，刚和国外一家知名电梯公司签订了代理协议，为了公司的形象和发展要求，罗先生不久前将办公室搬到成都西门附近“温哥华广场”，每月支付着上万元的房租，这笔费用一年就有十多万，对于公司来说是一笔不菲的开支。

经过考察后，罗先生发现，房地产市场在前两年疯涨过后，全国的住宅市场都面临着调整，而与之相对的以写字楼为代表的商业地产则在稳步发展，供求关系也在逐步改善，而且商业地产市场的发展本身是相对理性和平稳的，其风险防御力也是远高于住宅物业的。从去年和今年一季度的情况可以看出，全国许多城市的优质写字楼物业受市场环境的影响相对较小，这也说明了优质商业地产租金回报率的稳定性和较强的抗风险性。于是，罗先生决定投资，这不仅能满足自己的需要，而且也是一种优质投资。

◆统计：写字楼市场供需平衡

2002年初，成都甲级写字楼市场开始启动，2006年和2007年进入快速发展阶段，市场供应量加大，出现一个高潮。但空置率却控制在30%以下，其市场是比较健康的。而根据高力国际、戴德梁行等机构的调查数据显示，从2008年到现在，成都写字楼投资回报率优于北京、上海、广州等一线城市，保持着异常稳健的高额投资回报，目前，成都写字楼市场还处于供求比较平衡的状态。

◆分析：

投资写字楼正当时

成都正合地产顾问有限公司总经理毛勇表示：“成都写字楼需求增量部分主要来自新成立的外资企业，随着西部大开发进程加快和成立全国统筹城乡综合配套改革试验区，成都已经在世界500强中200余家跨国企业扩展城市排行榜上列于二级城市之首。外企的入驻将给成都写字楼的发展带来机遇。”

据了解，2006年，花旗银行、毕马威会计师事务所、汇丰银行等国际机构投资者频频出手。今年1月，德意志银行集团成员、德意志资产管理(香港)有限公司还专程派员考察力宝大厦，具体商谈购房事宜。

“同时，随着成都对产业结构的调整，重点在于扶持第三产业，重点在于研发和销售。其中有很多科技研发将与国际接轨，也需要顶级写字楼来展现公司实力，因此可以推断，成都写字楼市场的需求是有的，而且不断增加。再加上市场稳健的特性，完全值得投资。”毛勇说。