作者序：曾写过一篇文章是“一个中心与多个核心”，很多朋友很感兴趣也提出了自己的看法，这里写这篇文章的目的是把我们的研究心得和实践体会与朋友们分享。

现代商务发展水平是一个城市服务业发展水平的重要标志，也是衡量一个城市经济社会发达程度的重要标志。随着城市空间不断扩张，城市内部现代商务活动开始呈现由一个中心向多个次核心地带转移的非中心化趋势。

城市中心区是大都市、尤其是具有圈层空间结构特征的大城市一个非常特殊而重要的功能地域。国外大多数城市的中心区都经历了小商业点（零售业聚集）——中央商业区（大型零售业、餐饮、办公聚集）——中央商务区（现代商务办公聚集）这样一个由初级向高级过渡的过程。以北京为例，北京在建设发展以国贸为中心的CBD的同时，逐步发展形成了类似于中关村商务区等微型化的CBD，并以此为核心形成了商务、商业区集聚区。

同样在圈层空间结构不明显的上海，除了具有陆家嘴这样的CBD以外，亦出现了依附交通设施、高档住宅区域的新兴商务集聚区，主要以徐家汇商圈、虹桥开发区为代表。同时，上海先后在城市内环与中环线区域打造了长风生态商务区、虹口商务区，以满足更多本地企业逐步增长的商务办公需求。

由上述案例可以看出，一个城市不可能只有一个中心，北京、上海也正由传统的商业中心向多方向化、离心扩散发展，呈现商务聚集非中心化趋势。同时，与商务聚集非中心化趋势相互作用的是现代商务活动及其空间分布显现了新的特征，表现在空间集聚性、区位指向性、主要以商务楼宇为物质载体等。

基于上述的研究，万瑞公司在成都最早提出“微型CBD”概念，并于2004年开始以位于成都市武侯区的“丰德国际广场”项目作为首个微型CBD项目的实践，获得了巨大的成功。目前在该“丰德国际广场”内有众多国内外知名企业和外事机构入住，总数达300余家、总人数超过5000人、每年为武侯区贡献税收上亿元，并成功带动航空路片区的商务发展，使该地区成为重要的现代服务业集聚区。

同时，以“丰德国际广场”为核心形成了成都航空路区域的丰德现代商务集聚区并呈现出以下特点：

1.以“丰德国际广场”为核心载体，其他服务业态均围绕这一空间点而汇聚。

2.商务活动的空间集中性。“丰德国际广场”为300多家公司企业提供商务办公需求，占该区域商务办公需求的60%以上，从而使得商务活动比一般的商务集聚区、甚至比CBD具有更高的空间集中度。

3.土地利用高度集约。综合国内外的情况看，CBD的空间范围一般都在3～4km2，而丰德现代商务集聚区的范围则不到0.5km2，其土地利用的高度集约甚至超过CBD。

4.位于非城市核心区。丰德现代商务集聚区位于成都二环至三环路之间的地域，距城心地域5.3km，属于成都的外城层区域。

在成都，丰德现代商务集聚区的出现正是顺应了这种非中心化的离心扩散趋势。从某种程度上来说，成都正在走北京、上海曾经走过或正在走的路，北京、上海等城市微型CBD的建设及发展，对成都具有重要的参考价值，而“丰德国际广场”的成功及丰德现代商务集聚区的形成也证明了大型城市商务聚集非中心化趋势的理论的正确。

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