2008年10月30日，北京秋季房产交易会暨第一届北京住宅团购节在国贸中心正式拉开帷幕，据悉展会为期四天。本届秋展不仅汇集了北京、外埠的近百个精品地产项目到场展示，还为广大的京城购房者带来了新的惊喜。"第一届北京住宅团购节"大型主题购房活动是本届秋展的重大创新举措，也是本届秋展的最大亮点，秋展现场将化身成为北京首个房地产项目团购大卖场。以下为地产中国网对北京恒兴置地房地产有限公司销售总监王琦先生 的采访：

主持人：大家下午好！下面介绍一下此次专访的嘉宾，大成国际中心销售总监王琦先生。有些朋友可能只是听说过大成国际，对它还不是太了解，下面让我们有请大成国际销售总监王琦先生给我们介绍一下大成国际中心的整体情况。

王琦：这几年北京的写字楼市场出现一个量升价涨的情况，而且涨幅达到了213%，就是今年2008年市场来说，主导的思想都是调控的市场，但是市场一直是处在比较特殊的环境。而同样来说我们还出现了一些区域优质性产品热销的局面，包括大成国际中心，它是百子湾地标性的建筑物，大成国际中心截止到今年已经接近一个项目尾声的时间，还有这么良好的销售业绩，我想跟北京的写字楼市场逐步地回到正常状态是密不可分的。

大成国际中心紧靠长安街与两广路之间，与CBD核心的区域只有2.5公里的位置，是非常得天独厚的趋势。同时已经开通的1号线和即将开通的7号线都在左右，这个为以后在这里上班的员工提供了非常便捷的交通环境。

还有一个是创意的理念。每一个来到大成国际中心的人都会对它特殊的立面效果吸引，同时这个结构是LOFT创意空间等产品运用独特的超大展示橱窗，可以形成前经营后办公的新商务模式。

主持人：现在整个房地产行业的发展都不是特别好，同时也影响了一批与房地产相关的产业的发展，而且写字楼、商业的销售与运作同住宅还有很大的区别，你认为北京的写字楼的发展态势如何？你认为目前楼市的问题出在什么地方？

主持人：你长期从事商业地产的运营，对商业地产方面有没有什么体会呢？商业地产毕竟作为房地产开发的重要一部分。

王琦：作为我们自己这个项目来说，也确实是有一定的心得。反观几年前的北京写字楼市场，有一点不正常的现象，在同等位置的北京写字楼项目，前两年的北京市房地产市场，住宅的项目却远远高于写字楼。作为我们是非常不理解的，不管是拿地和建安的本，甲级写字楼的成本是远远高于住宅类的，而且从市场的反馈来看，应该最贵的价值的东西是商业，其次是写字楼，再次是住宅和公寓。所以市场才出现了所谓的拐点论。作为一个我们经营了20年房地产的开发商，对于这个现象我们有自己独特的理解。确实现在市场有不尽人意的东西，说白了就是一个洗牌的过程，这个洗牌的过程就是让房地产回归价值规律。所以，从这个角度去理解，另外从银行现在的一些贷款政策来说，包括第二套住宅提高首付，对商业写字楼，第二套第三套还是一如既往的原来的首付比例。从房地产回归价值规律的角度来说，北京的写字楼，好位置的，甲级写字楼以前确实是被价值低估了。反过来同等位置的住宅的租金以前是非常低的，可能就是写字楼的几分之一。在这个情况下写字楼是合理的，售价又是便宜的，意味着什么呢？意味着写字楼要回归价值规律。

所以，我们现在也是从这个角度想说明一下，北京的写字楼，特别是好位置，好品质，同时不能缺少的一个东西，就是这个楼一定要有自己的性格和特点，有性格，有特点有品质，加上一个好地段，好物业。对今后这个物业的保值，升值，都是非常好的。

主持人：谢谢王总的发言。我们地产中国网也是地产网站里的生力军，对我们网站有什么期望么？

王琦：现在的楼市在日渐回归理性，整个房地产市场也需要一个合理的大环境，同时作为地产的专业媒体，希望咱们网站可以往更专业、更理性的方向发展，做好房地产的好管家。