昨天（11月2日）下午四点半，我从双流转来，刚进入神仙树，就接到范总的电话，约我喝茶。他家住西边，我不想跑，就说那你过来罢。

我不知道范总有什么事要找我。他是做工程的，修路修桥是他的主业，人很随和。在川大读书的时候，我们就认识了，我的几个初中同学跟他高中同学，所以，每次同学聚会，我们几乎都能碰到。

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大约半小时后，在上海花园步行街上一家装修得古风犹存的茶艺馆，我们相见了。

他给我说了两件事，一是想卖双流锦绣华都的房子，二是想买华府金沙的商铺，要我拿主意。

锦绣华都是双流县城最贵的普通住宅了，高峰的时候，卖5000元以上。他的房子有180平方米，位于四楼和五楼，还有屋顶花园。当然，180平方米不含露台等赠送面积。他很舍不得卖，由于父母想做西边，就在光华大道上买了房子，双流的房子一直空着。现在想盘活资产，做其他投资。

说到投资，我不得不佩服他的理性。去年股市火爆的时候，同学们都劝他买股票。他不懂，但还是去开了户，存了钱，就是没有买。“我看股票那么多，不晓得买哪只好，所以就没有买”。他的理念是：在没有弄清楚为什么要买哪只股票前，就不能盲目行动。

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那么，他现在想卖了住宅做什么投资呢？“想买华府金沙的商铺”，四五百个平方米，去年卖8000元/平方米，一分钱也不少，最近开发商主动打电话，说6000元/平方米可以买，他有些心动了，“买了自己开个茶楼也可以”。

我认为，买商铺可以，开茶楼倒不是个好办法。餐饮是个进入门槛低退出门槛高的行业，很多人退出的时候，亏就亏在了装修费上。

范总一卖一买行为，又一次验证一个社会现实：有钱的人就是有钱的人，他们始终在想咋个让钱升值，或者说，投资是他们随时都在想的问题，而投资商铺，是眼下很多有钱人很热衷的事。

11月1日，《居周刊.朱鸿看楼》组织了二十几组人去看海发内衣城的商铺。这天，是海岸发内衣城开盘的日子。购房团是下午两点过到达现场的，让组织者惊异的是，看房人中居然有六七组兴趣浓烈，三组立即想买。我从可靠渠道了解到，当天开发商销售回款4000万元以上！我只能用“火爆”的形容了。

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为什么在人们惊恐不安、未来形势不明的当下，买商铺的人的热情如此高涨呢？这一现象又说明了什么？

我结论是：

一、此轮房地产价格下跌，主要是住宅，商业价格稳定。人们乐意买很多商铺、写字楼，但不愿意买很多住宅。我身边有钱的人，买住宅的，最多买三套，但买商业的，有买五六处，丰得国际广场和锦官新城之间那条街的商铺，几本上是被一个老板买下的！原因在于，商业的经济价值大于住宅，人们可以用商业来赚取更多的钱。所以，商业的价格明显比住宅稳定。说实话，在成都主城区，五六千块钱一平方米的商业，确实少见，如果不是开发商急需用钱，他才舍不得卖呢！

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海发内衣城，位于火车北站地铁口，是西南最大的内衣市场，整个海发大厦的1层和8-22层都是市场，商家入驻达到90%。我们知道，商业市场一般是一边修一边卖。这个市场却是绝大部分租出去了，名声在外了，才开始销售，买了的人很快就可以收租金，绝大部分商铺价格六千多元，加上当前投资资金在找出路，难怪要热销。

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