成都新政未落地 专家建议关注商业投资风险
时间：2013-03-27
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“新国五条”细则影响最大的两条措施，一为二手房交易按差额征收20%个税，二则是已限购城市将限购范围扩展至城市全部行政区域。连日来，在成都市政务服务中心房产分中心，买卖人群希望尽快完成过户手续以规避新政影响，办证心切促使“串串”们蠢蠢而动。
办证大厅提醒：别轻信“串串&…
“新国五条”细则影响最大的两条措施，一为二手房交易按差额征收20%个税，二则是已限购城市将限购范围扩展至城市全部行政区域。连日来，在成都市政务服务中心房产分中心，买卖人群希望尽快完成过户手续以规避新政影响，办证心切促使“串串”们蠢蠢而动。
办证大厅提醒：别轻信“串串”
3月18日下午，四川日报记者前往成都二手房交易中心实地走访。在税务大厅，排队等待报税的人较多，已经排了号在等待叫号的人则在大厅外的空地处。在外等待的人群中，不少正三两个人一起专注商议，这其中就有不少正在谈生意的“串串”。记者以过户者的身份上前攀谈，一位中年男子熟练地介绍他们的业务，“排号加报税，一起办好2000元”，该男子称，应按8000元一平方米报税的，他们可以按6800元一平方米报税。交谈中，旁边来了一位女士，急切地与其交谈办证进程，该女士即为“串串”的客户。记者继续以过户者的身份四处咨询，一位男子告诉记者，他通过某中介快速办好了证，“4000块办好了，我带你去找他”。经该男子联络，另一位年轻男子赶来，热情地接待了记者。该男子告诉记者，办理二手房过户要经过查档、报税和拿件这三个过程，而做完这些过程需要等相应工作日，而“串串”则可以在短时间内将这些工作完成。“我们可以一天内办完报税，只需要买房人之后来拿件就行”，除此之外，“串串”皆表示可以把契税报低。按照记者所称150平方米，金牛区1.5环的房子，该“串串”表示，“本来契税是3%，我们可以给你报低到1.5%，省1万多”，而针对此套服务，该“串串”开价5000元。“串串”多，警惕“串串”的提示也明显可见。“串串”能把税报低？办证大厅外张贴有温馨提示：请各位办事群众不要轻信“串串”，以免上当受骗。
专家建议 关注商业投资风险
“生意很难做，我准备将铺面转让出去。”在城南一高档小区门口开洗衣店的张女士说，自从去年开始，租金上涨得很厉害，每月辛辛苦苦挣的钱多数就贡献给了房东，减去其他的开支，已经所剩无几，还不如找个工作去上班，还要轻松些。
记者在城东一交房已有数月的楼盘看到，大量商铺还在“优价待租”，已经投入经营的还不到20%。“近年来，成都商铺售价直线上升，三环路周边的一些底商的售价都超过4万元每平方米了，有些区域的商业投资风险已经很大了。”知名地产策划人李绍华说，售价上涨、租金水涨船高、供应放量，是直接导致目前投资商业项目风险加剧的主要原因。“过去以较高价格购买的商铺现在空置率往往较高。”祥庸智业联席会议主席、中房尺度地产董事长曾祥庸说，如果以市场真正能够接受的租金测算，个别楼盘商铺的年投资回报其实只有5%不到。而有的商家在销售时承诺回报率很高，主要为吸引投资者下单，但这些商业后期的经营很难预测，一旦经营出现问题，最后损失的还是投资者。尤其是近期一些原本想投资住宅的消费者，选择投资商业时，一定要谨防投资风险。
