根据世邦魏理仕发布的最新一期《全球办公楼租赁周期》季度报告，2010年第二季度，亚太地区半数以上的办公楼租赁市场或开始企稳，或已进入上升阶段，表明该地区继续引领全球房地产市场的复苏。

全球来看，随着大多数地区对办公楼的需求趋于稳定或改善，本季度所有地区的城市在此轮全球办公楼租金周期中都处于上行阶段。上个季度由于受私营企业需求的增加和成熟经济体中稳定就业形势的支撑，亚洲和欧洲的金融和企业领域对办公楼的需求进一步增加。

本季度，欧洲、中东及非洲地区（EMEA）紧随亚太地区办公楼租金反弹的步伐，该地区许多市场目前出现了租金增长或趋于触底。第二季度末，美洲大部分主要市场集中在此轮周期中"租金下滑放缓"的地位，意味着租金仍在下滑，但速度有所放缓。

由于中央商务区金融类企业对办公楼需求旺盛以及香港市场中对甲级办公楼需求的增加，香港、上海和北京引领该地区市场中租金的增长。随着就业水平的提高以及优质办公楼租金和相关激励措施保持稳定，新加坡、班加罗尔和孟买办公楼租赁市场的发展紧随其后。

本季度，亚太地区完成的主要办公楼租赁交易包括：世邦魏理仕参与谈判完成的位于墨尔本中央商务区的澳大利亚税务办公室377,000平方英尺(约合35,023.3平方米)的办公空间租赁面积；协助松下公司在北京租赁的80,730平方英尺（约合7499.8平方米）的办公空间；协助卡西欧公司在上海租赁的31,220平方英尺（约合2900平方米）的办公空间；协助中信嘉华银行在香港租赁的69,800平方英尺（约合6484平方米）的办公空间；协助NEC网络和系统整合公司在东京租赁的188,600平方英尺（约合17,521平方米）的办公空间；协助奥美公司在新加坡租赁的60,000平方英尺（约合5574平方米）的办公空间。

资料来源：世邦魏理仕2010年8月2010年第二季度，巴黎办公楼租金出现明显增长。优质办公楼租金增长率达3%，受一定水平的需求和高品质办公楼供应匮乏的推动（部分原因是中心地区缺少开发项目），预计未来几个月租金将进一步增长。

在美洲，里约热内卢、圣保罗和温哥华地区的办公楼租金都出现了增长，但是大多数地区的租金还是继续下滑，尽管较此轮周期的前些时候下滑速度有所放缓。

人民南路CBD 写字楼租金水平攀升

显示，在过去的半年时间里，人民南路CBD写字楼表现非常突出，市场认可度高，租金水平稳步攀升。如汇日央扩国际广场、商鼎国际、丰德国际广场等写字楼市场需求旺盛，租金水平提升，空置率在5%以下，甚至达到满租；东大街由于受到地铁2号线修建的影响，写字楼在招商方面存在一定困难。但由于锦江区政府对金融企业有着较大的扶持力度，租金补贴较高，对金融类企业有着较大的吸引力。作为后起之秀的天府新城，由于其开始发力，租赁市场升温，租金持续上涨。例如中国水电大厦、拉德方斯等项目2009年交付使用后入驻率不断提升，并且入驻企业资质较好，不乏大型国资背景企业。天府新城暗藏着巨大能量并开始逐步释放，未来发展前景不可估量。

“都说写字楼有‘钱途’，写字楼收益到底如何？”据介绍，今年上半年，城南优质写字楼平均租金达98.2元/