“××楼盘，车位优惠清仓，最低4.8万元/个。”“用住宅的钱买商铺，××市中心底商，5000元/平方米。”……近来，很多市民的手机上不断收到这样的消息。面对去年商品房销售遇冷的态势，近段时间，成都开发商纷纷采取“保暖过冬”行动，多家开发商相继甩出了曾经惜售的“底货”：车位、商铺，让利销售，希图尽快回笼资金。

车位最大降幅超过30%　

“以前我们卖了四期车位，余下的400个待将来销售，但考虑到购房者的需求，加上又是年底，就优惠销售了。”上周末，记者走进城西光华大道旁的铸信境界，这里正在销售价格优惠的地下车位，小车位4.8万元/个，中车位5.8万元/个，大车位6.8万元/个。看到有顾客光顾，销售人员就立马趋前热情地介绍道：“现在是特大优惠销售，以前分别卖的是6万元/个、8万元/个、10万元/个，相当划算。”细算一下，这些车位最低降了1.2万元，最高的优惠了3.2万元。问及如此大幅优惠的原因，售楼小姐笑言：“让利业主嘛。”不单铸信境界，5年前就已开发完毕的置信丽都花园 ，最近也开始大规模向业主销售地下车库。其解释是，“过去公司是出租给住户使用，现在小区车辆增多，车位供不应求，干脆卖了”。

由于成都住宅和商业写字楼等物业过去的车位配置比例偏低，车位紧张的矛盾突出，特别是一些老社区，常常是“一位难求”。因此，成都小区车位价格近年来不断走高，三环路内车位价格普遍达到了8万—10万元/个，有的甚至“待位而沽”，并不急于出手。现在开发商为何愿意让利出售呢？业内人士坦陈，这是开发商急于回笼资金的营销手段。其实，这对开发商和购房者都有利，一方拿到了现金，一方买到了便宜。据了解，目前华润翡翠城、城南的神仙树大院、城东的魅力之城等楼盘都在让利销售车位。

“窖藏商铺”急于出手

与销售车位类似，近段时间开发商还大量优惠、集中销售商铺。日前，记者以购房者的身份来到成都东二环路万年场路口的花郡香榭里风情商业街。售楼小姐介绍说：“这里紧邻SM广场，周围居民有30万人，很适合投资商铺，商铺面积区间在30—100平方米之间，价格最低的只要24万元/套，很划得来。”同时开发商还给予按揭优惠5%，一次性付款优惠8%的政策。随后，记者在东二环建设路一带走访了解，发现首创爱这城、龙湖三千里、中房红枫岭、万科金域蓝湾都在推销商铺，而且价格也比2007年优惠20%以上。

值得一提的是，很多开发商拿出窖藏了多年的“保留曲目”，譬如多年前就已入住的万科城市花园，最近推出所谓“最后6间社区底商清盘发售，单价仅3210元/平方米起”；九眼桥宏济新路的世纪朝阳推出26个社区商铺，声称“多年成熟经营，十年租约在手，100%入住率，100%出租率，100%稳赚”；两年前入住的龙湖晶蓝半岛，也推出多间保留商铺……又好租又赚钱的商铺，开发商留了多年现在却优价清仓，目的也是急于甩货出手套现。业内人士表示，在目前楼市大气候尚无明显好转的情况下，开发商能出手则出手，目的在于赚个落袋为安，为将来东山再起奠定基础。

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