●买144平方米以下房可享受7折利率

●银行动作透出二套房贷利率松动信息

“售楼部小姐告诉我，只要本人资信良好能通过银行审核，买房子就可以按照最新的房贷政策执行，首付两成，利息执行7折优惠。”昨日，本报热线接到一购房者咨询电话，他告诉记者，自己想购买的恒大楼盘已经明确开始执行最新的房贷政策，由于未看到各银行公开执行的新闻，特地打来本报热线进行核实。首付2成，7折利率优惠，难道呼之欲出的房贷新政已在业界暗暗实行？记者在此后对其他一些楼盘的调查中发现，居然好几个楼盘都已经开始在“悄然”执行新政政策。

调查

成都开发商悄然执行新政

根据热线提供的线索，记者对能提供新政贷款的楼盘——恒大房产旗下的恒大绿洲、恒大城进行了咨询。售楼部工作人员告诉记者，与恒大合作的一家国有银行能提供新政贷款业务，前提是购房者本身具有良好的资信记录，首次购买用于自住的房产面积在144平米以下。工作人员表示，如果曾经贷款购房但按揭已经偿还完毕，也可以申请按照新政中规定的首付2成，利率下浮到7折执行。但恒大的工作人员同时也表示，该银行的新政政策并未在整个行业中普遍施行，银行对可执行政策的楼盘也有一个判断标准，包括楼盘价格、楼盘容积率等等。

随后记者又询问了另外几个楼盘，居然好几个楼盘都已经开始在“悄然”执行新政政策，但新政的执行范围不太一样。华润地产的新政执行范围只针对首次置业、面积在90平方米以内的客户。一些开发商表示，成都一些银行已经迈出新政实施第一步，但银行对此以低调的方式处理，开发商也只能对客户进行现场解释。虽然大规模公开执行新政尚未确定，但开发商基本都默认，成都新政已经悄然执行。

银行

透出二套房贷利率松动信息

本周一，建设银行总行通过新华社发布了房贷新政细则：首付最低2成，利率下限7折。这是自农行和光大银行公布房贷新政后，发布新政细则的第三家银行。但同前两家情况一样，即使是总行公布了房贷细则，建行省分行依然对此保持沉默，“要等总行下达的正式文件到达我们手中以后才能开始执行”。

在建行发布的房贷新政中，“贷款利率和首付款比例将具体根据借款人是首次购房或者非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积是否系普通住房，以及借款人信用记录、还款能力等因素区别确定。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，贷款利率可以给予优惠，首付款比例可降低”。有业界人士认为，在农行、光大、建行发布的新政细则中，都大体表达了相同的意思，这似乎透露了一些模糊的信息：二套房可能会松动了；购买144平方米以下的首次置业者，可能也会享受首置90平方米以下普通住宅的优惠。

但记者在向银行求证过程中，各银行都很谨慎地未对各条款进行解释。目前由于国家有关主管部门未出台新政细则，银行掌有自由裁量权，加之此事对行业影响深远，各银行都以“默语修行”的方式，平稳过渡。

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普通住宅定义成新政标尺

在房贷新政执行过程中，“普通住宅”的定义成为新政实施范围的判断标尺。已悄然执行新政的某国有银行，就是按照成都相关部门确定的“普通住宅”标准来判定是否属于新政执行范围。成都相关部门确定的普通住房标准是：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在144（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.4倍以下。

据了解，目前成都市执行的住房平均价为：二环以内5780元/平方米，二环至三环之间5080元/平方米，三环以外4730元/平方米。按照这一标准，目前市场售价：二环以内在8092元/平方米以内，二环至三环之间7112元/平方米以内，三环以外6622元/平方米以内的楼盘，理论上都可以享受该行新政政策，购房者都可以按照首次置业优惠办理。

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广州：两银行悄悄放松二套房贷利率

两大国有银行以“只做不说”的方式，开始悄悄放松第二套房贷利率了。一家银行答复：144平方米以下的首次置业者照样可以享受首付两成、利息下浮30%的优惠；而至于老贷款客户可否享受新优惠，据透露，有的银行已经跃跃欲试抢存量房贷蛋糕。广州两大国有银行的二套房政策已经迈出一小步，即结清贷款的客户贷款购买另一套住宅，按首次置业优惠办理。另一国有银行“松绑”力度更大，除了结清贷款的客户贷款购买另一套住宅，按首次置业优惠办理外，该行还在贷款征信系统中查询客户资料时以个人为单位查询。

北京：普通住房价格认定实行新标准

建行北京分行相关负责人24日对记者表示，将严格执行总行的要求，具体的细则待进一步出台。“将总行细则对照市建委的通知，就可大概得出北京地区房贷细则。”接近建行的相关人士告诉记者。而根据北京市建委《北京市享受优惠政策住房平均交易价格的通知》，从24日起，北京将实行新的“普通住房”价格认定标准。新标准较以往大为放宽：对居民普通住房的衡量标准定为住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；单套建筑面积在140（含）平方米以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

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