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受全球股市跳水影响,昨日大盘以大跌4.02%开盘并快速杀跌,跌幅一度超过4.50%。不过,上午十点左右,房产股开始发威,以金地集团、万科A、华侨城为代表的地产股快速拉红,从而带动房产股整体大涨,并拉动大盘上涨,下午上证指数一度翻红。截至收盘,阳光发展、外高桥等5只房产股封住涨停,金融街、招商地产分别上涨了7.05%、6.27%,保利地产上涨6.18%。
分析人士认为,在经济放缓的背景下,市场预期货币政策将继续放松,存款准备金率及利率都可能降低,将有效提振房地产市场,因此对房产股形成利好。
降息传闻四起
10月4日,我国央行新闻发言人就美救市法案被国会通过一事答记者问时表示,央行将进一步提高金融宏观调控的预见性、针对性和灵活性,维护金融市场稳定,保持经济又好又快发展。联系到9月最后一个交易日地产股的大涨和10月第一个交易日银行股的暴跌,降息预期在市场上再度升温。
申银万国认为,考虑到中国国内经济下滑的趋势,继9月15日贷款利率下调之后,国内的利率水平(无论是基准利率还是存款准备金率)都还有下调的空间。中金公司报告则预计,未来12个月内基准贷款利率和存款利率分别将被下调108-162个基点以及54-108个基点;存款准备金率将被下调400-600个基点。
降息对房产股是一大利好。上月15日晚,央行宣布“双降”,次日上证指数虽大跌4.47%,但房产股只出现小幅下跌。国泰君安证券发表报告指出,房地产行业具有资金密集特征,降息使购房者和开发商的利息负担有所下降,因此,这对正处于资金冬天的房地产行业,构成一定程度的利好消息。
政策可能松绑
此外,房地产政策可能出现松动,也是房产股出现强势的重要原因。天相投资认为,目前国际经济环境不容乐观,要完成“保增长”的目标,我国经济只能依靠消费和投资,但近两个月,占固定资产投资超过20%的房地产投资的增速大幅下滑,市场因此预期房地产调控政策可能松绑,以稳定房地产开发投资,从而保证经济的稳定增长。
去年下半年以来,房产股一跌跌跌不休,跌幅领先于大势,整体出现超跌,一出现有利好刺激,近日便反复活跃。天相投资指出,楼市成交量没有回暖之前,房产股出现的只是交易性机会,投资者应注意风险。
国泰君安证券认为,投资者可关注三类个股,一是业绩保障性强的公司:保利地产、金融街、华发股份;二是拥有地价成本的个股,如张江高科、华侨城A、中粮地产,他们的地价成本领先优势有望保持,在行业毛利率下滑趋势中依然获得良好的毛利率,同时他们持有低成本的成熟物业;三是重点公司中质地良好的超跌股,如上实发展、招商地产、万科A、首开股份、金地集团等。
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