"2009年初的春节是一个颇为关键的节点，真正的楼市危机恐怕将在春节前引爆。"这是近日和一些地产界的朋友交流的印象。

楼市形势目前虽然不佳，但无论是大型开发商还是中小开发商，目前真正在亏本卖房的几乎没有，考虑的主要还是利润多少，如何尽快兑现利润的问题，但今年春节前恐怕就有人不得不要认真考虑割肉问题了。

导致2009年春节成为房地产企业、特别是中小房企危机爆发关键节点的原因是：

（1） 往年的金九银十是销售旺季，不少开发商的年度预算里都考虑了在这两三个月份有较大的一批销售回款，但今年的金九银十已经落空，开发商的年度收入较预算大幅度缩水；

（2） 一年中的其他时期，开发商尚可以各种理由让承包商垫资施工或拖欠部分工程款，但根据中国的传统，春节前各方面均应结清已完成工程的主要款项。况且考虑到影响社会稳定问题，现在每年春节前查处拖欠农民工工资已成为地方政府的最重要的政治任务，届时催款压力会从民工、材料供应商、分包商、总包商等各个渠道汇集到开发商这里，在春节前让开发商避无可避、焦头烂额。

收入较预期少了一大块，节前须支付的大笔资金却一点也不能少，将直接导致房企的现金流问题在年关前被引爆。届时，各种纠纷将大幅度上升，房企临时抱佛脚以降价或项目转让等方式筹集资金也更不容易。

因此，考虑到已迫在眉睫的年关危机，中小房企当从现在开始未雨绸缪，抓紧时间以各种方式筹备好过冬的粮草。

希望今年的冬天不要太冷！

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