千层一面，似乎原来大家都在关注住宅地产的时候提及最多的话题，其实看看全国的各个Mall，步行街之类的商业形态，重复效仿或者千篇一律的现象随处可见。

如今的北京王府井几经改造，很难寻找到几百年前的历史文化特色，浓厚的商业气息充斥了整个氛围。即使许多项目不惜重金造景、造湖，增加景观、小品、雕塑或者外立面的艺术、灯光等成分以求吸引人们的眼光，但无非都是些人造的景观，即便能把世界上最先进的现代建筑水平运用到项目中，也不过是一层华丽的外表而已。

商业地产项目不是讲究开业时的瞬间精彩，也不是一定要争夺标志性地标建筑的老大，而是要能长久地持续不断地获取利润，不断实现各种增值，实现价值的最大化为目标，所以商业地产项目不是年而半载的东西，是一个长期系统的庞大工程，无论从规模、体量、还是在社会上的影响到当地的名片，都是一个复杂的综合体。

以上几点都是为了达到实现利润目标的手段，但恰恰在这些手段中，投资者们往往忽视了一个极其重要的元素，那就是文化。其他的几乎都是可以一夜之间人工制造，但文化元素却无法复制和仿造，让商业与文化有机地结合甚至融合为一体，往往被许多投资者们视而不见。在这方面，广州上下九步行街把骑楼等岭南的建筑文化元素与商业有机地结合在一起，是典型的成功代表。

事实上，商业如果没有文化的内涵，与美女裸体的狂奔没有什么两样，漂亮的只不过仅仅外表而已，只是一种表面的吸引，很难长久地吸引男人的眼光，并且更易视觉疲劳，真正让男人一辈子无法舍弃的还是那种气质非凡的女人，有内涵有修养的女人，当然对于女人来说，判断男人的标准也同样适用。

所以，商业地产不只是赤裸裸的利润金钱，而是只有让自己的气质和内涵越加深厚，才能长久不断地吸引越来越多的消费者前来光顾，长久地形成一种文化，同时在前期规划的时候也一定要结合好当地的文化，让文化在商业地产项目中进一步的延伸和发扬，并能持续地为项目带来潜在的商业价值。因为文化是独特的、不可复制的，诸葛亮躬耕与南阳，是其他地方所没有的，三坊七巷仅存于福州，而非全国普遍的，所以商业项目披上了这层当地文化的袈裟，会更长久地赢得消费者的青睐，浸透消费者的各个细胞，牢牢锁定消费者的神经。

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