【今日视点】巨头云集 东大街晋升金融商务大街

经历汶川大地震的洗礼，成都主城区安然无恙，并且无一楼房垮塌，再次印证了成都这块“福地”的宜居魅力。而震后成都的住宅抗震度开始成为各界舆论的焦点。人们对自己居所的安全程度前所未有的关注起来。假以时日，新的抗震设防标准是否将出台，对于房地产行业而言，按抗震设防高标准建设是否会影响房地产行业发展；对于购房者而言，抗震度的提高将对成都居住安全提高多少？记者专程走访了多位地震、建筑结构专家……

现行标准已足够避震

汶川大地震突袭四川之后，消费者对房屋抗震安全性表现出前所未有的关注度，甚至有买房人要求开发商将房屋的抗震设防级别写入购房合同。这场建国以来毁灭性最为严重的灾难，颠覆了传统的购房习惯。在短期内，低密度住宅成为了购房者的首选。但由于土地资源稀缺，城市发展速度加快，快速增长的城市人口需要大量住宅等多种原因，地震之后，针对市民的疑问和揣测，成都市规划局总规划师王松涛在接受记者采访时明确表示，成都市的高层建筑规划政策导向不会因此次地震而调整。

史料显示，在经历大地震后，唐山被国家划为8度基本烈度区。在重建中，唐山一般的公用建筑均按8度抗震设防；新唐山的楼房间距，全部采用防震标准，增加中间间隔区；地震多发国的日本，建筑抗震等级也是按照最高级别设防的。成都的高层住宅遍地开花是一种不可阻挡的发展趋势，那么相应的建筑抗震设防指标是否会提高以保证居住者的安全呢？6月17日，记者从成都市建委了解到，新的抗震设防区划图已经国家标准委员会批准。

而据省地震局也透露，从2001年《建筑抗震设计规范》发布后，我市主城区修建的建筑抗震度至少应达7度，经历了汶川地震后，成都的地震设防标准将在此基础上进一步提升。受灾严重的都江堰地区明确规定建筑按8度抗震设防。四川纺织工程设计院黄教授对记者表示：“按照现在的技术条件，成都的楼盘都能够达到7度1组设防，只要开发商严格按照建筑标准施工，都能够很好的避震。”开发商提高的新标准在建筑抗震级别上没变，但抗震设防峰值和地震内力参数将大大提高。

提高抗震指标 好比给建筑再加一把安全锁

目前随着城市高密发展的需要，高层建筑日益增多，多层和别墅项目已经寥寥可数。大量超高层项目成为目前成都地产市场的主打，动辄20多层的电梯公寓比比皆是，然而地震后，高层项目一度曾出现零交易的现象，高层是否安全？成为了众多购房者最关心的话题。不少开发企业也在紧急商量，拟将在建和待建工程的抗震指标提高成7度3组或更高。

“其实我们现在所说的‘新7度’就是7度3组设防，与‘老7度’有所不同。” 四川纺织工程设计院的黄教授在获悉企业的行动后介绍到：“抗震设防度的增加是分组进行的，比如说7度，就分为7度1组，7度2组，和7度3组，而这次成都主城区建筑将可能提高的就是从7度1组提高到了7度3组。而我们原来的7度1组设防为地震近震，周期短，振幅小，而现在新的三组设防为地震远震，周期长，振幅大，也就是在地震的周期和频率考虑上有了提高。”

从1937年至今，成都经历了多次地震，但是每次地震似乎都有意与成都擦肩而过，这也与成都独特的地理位置有关系。“成都不在任何一条地震带上，所以不会发生地震，所以将7度一组的地震近震设防，改为7度3组的远震设防，特征周期也从0.35秒提高到了0.45秒。这将对成都的建筑物起到更好的保护作用。”成都理工大学地球科学院李忠权教授如是分析。

而四川省建筑院的唐工程师认为，“原来按照7度1组设防标准修建的楼盘也是没有任何问题的，我自己就在震后马上买了一套。而现在一些开发商将自己的项目加到8级设防标准这是自愿行为，也可以说是开发商的一种营销手段。”

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提高标准微增成本 高层建筑更加安全

随着新的抗震设防区划图通过国家标准委员会批准，成都抗震设防的提升是否将加大成都楼盘的成本提高，成为了众人热议的话题。有来自开发企业的建筑工程专家认为，按土建投资的比例，如果建筑抗震设防烈度等级从6度提高到7度，成本将增加2%~3%；从7度到8度，成本将增加10%~20%；而从8度提高到9度，成本将增加20%以上。这主要体现在钢筋、水泥标号、剪力墙的厚度等方面。那么按照成都有可能执行的新标准，会增加多少建筑成本呢？

“改为7度3组抗震设防，会让建筑成本也相应上升这是必然的，但是这一上升并不会对整个建筑造成大的负担。”黄教授分析认为：“这次我们先做了一个6度到7度3组的用料计算，除开了底框和一些特殊的柱子跟6度的用料差别比较大以外，其他方面并不明显。而从7度1组到7度3组这一变化来类推，单方的钢筋含量也就最多增加5公斤。”根据专家的分析，新7度的提升并不会对建筑等方面造成压力，只是提高了地震内力的防御模式。对于购房者来说也会带来更多的利好。由此而来，提高抗震设防标准的建筑，其抗震性能将更优于现行在建和使用中的建筑。

建筑提高抗震标准 购房者纷纷叫好

从6月开始，成都将提高地震设防度的消息不胫而走，开始被业内外广为流传，而购房者面对震后带来的种种影响也开始从单一的价格层面转换到安全方面上。就新7度设防，购房者也表示了普遍的认同。

一位在蓉上班的宋先生表示，本来准备5月买房的，结果遇上了地震，地震之后听到很多关于成都建筑安全的传言，自己一下就不敢下手了。后面发现其实成都并不存在安全问题。有开发商按新7度的标准修建楼房当然更好。又没有增加较多建筑的成本还能带来更多的安全，我们购房者肯定欢迎。

中成房业执行董事庞弘轩认为，地震之后，购房者开始从一味的只注重价格，开始转向到房屋安全方面，这是地震之后的正常表现。去年新政之后，一大部分的投资被遏制，未来的市场必然会被刚性需求主导，而这些刚性需求又被客观因素所左右。执行新7度，必将从利好的方面带动一部分刚性的购买力。

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