记者：从地产的角度来说，“总部基地”一种指的是基于总部经济模式，而建设起来的低密度、环保性好的生态型办公社区,而在龙潭总部这个项目里，为什么会提出“我们不是在建楼，而是在造城”的理念？

李总：我们上海裕都集团作为投资商选择这个项目，也是看好西南的发展，尤其是成都的发展，我先介绍下我们裕都集团，裕都集团主要是做商业地产，以及小部分的住宅项目，在上海和苏州应该说做的还是相当不错的，选择工业地产对于我们来说是一次新的尝试，裕都集团97年便在上海注册，曾经做过上海兴力达国际装饰城、上海兴力达国际广场像兴力达国际广场整个的建筑面积是45万平方米，当时也是上海最大的MALL。成都这个项目是07年世博会的时候，政府邀请一些企业过来，那个时候我们就觉得成华区这个地方会有很好的发展空间，首先它是成都五个中心城区之一，其次它过去是工业基地，从城市发展来角度来讲，它会有一个更大的可施展空间。另外，我们考察了以后发现总部经济是一个比较新兴的产业，而且发展的比较迅速。第二，我们觉得成都是西部的发展中心，城市的发展进程也是非常飞速的，所以，我们跟成华区政府谈了不到一个月就签约了。我们之所以，买这么大块面积的地，是我们集团在选择项目的时候，首先定位就是规模，规模上不去的话，整个的发展会受到局限，另一个原因作为这种新兴的产业我们要做就要做大做强，07年的时候，全国总部基地当中做的比较成功的一个项目是北京的，但是规模也不大只有几百亩地，08年的金融危机，很多外向型企业都选择办公地点在内地，很多企业选择在成都，我们在选择的时候认为成都市场有一个很好的发展前景。

记者：那成都这个项目是不是裕都集团开发面积最大的一个项目？

恩，对，在西安我们做的是住宅项目，项目一共是56万平方米，在上海是商业地产项目面积也没有超过50万，成都的项目一共是2700余亩，总的建筑面积300余万平方米，这时候我就要回答你那个问题，我们不是在建楼，是在造城，因为楼和城的概念有很大区别的。城，第一个就是它的规模，第二个是产业的集聚功能的配套以及环境的营造，像我们这个项目起码引进1600个企业，将近10万的人在这里生活，在这个地方形成一个小社会，这就形成了城的概念。企业选择这里肯定是希望有个更好的商务平台，它在这个新城里面，有很多资源可以共享，另外，城这个概念有生活方面的配套，这就是我们为什么拿出200亩地做“龙潭水乡”餐饮娱乐、商务酒店区还有会所会展中心，如果要是做一栋楼的话，会有很多问题，第一是规模小，第二销售后保持楼的品质很难，城随着企业的不断入住，成本声的名气会越来越大，企业入住后也可以通过城来提升企业的知名度，也就是说城在后期的发展过程会有更广阔的空间，城相对来说配套更完善，更优质。

记者： 我了解到成华区政府在我们这个项目上有20%的股份，可以想象得到成华区政府对我们这个项目扶持力度也是非常大的，能讲一下，对入住的企业有哪些相应的优惠政策？

这个问题提的非常好，这样规模的一个项目，它的整体发展，从前期的开发建设到后期的销售都离不开政府的支持，总部基地跟一般的住宅和商业项目不同，引进的企业不是投资的性质，一个企业要在一个城市发展肯定要得到当地政府的支持，成华区政府在我们这个项目上有20%的股份，可以说是身在其中肯定希望我们把这个项目做好，带动区域经济，因此在政策方面给了很大的支持。第一，上交的税收地方实得部分6年每年返回80%，这个政策不仅仅是在成都，甚至在全国都是非常优惠的政策，一般国家对开发区建设的优惠政策都是税收前两年全免，后三年返50%—60%，6年平均下来返回不到60%，而我们这里返回80%。第二，如果我们的客户买的是总部基地内的写字楼，如果当年的税收达到200万，每个平方补贴100元，如果税收达到500万，每个平方补贴500元，第三，集全区之力，具体的做法就是全区14个街道，20个居委下定了目标任务，至少一年内引进一家企业，如果没有完成任务，就要实行扣分制，这样就会影响居委的效益，而且还要通报批评，政府采用了行政手段，来帮助我们。有了政府这种实实在在的支持，我们的发展速度是非常快的，从去年我们开发，加上地震我们的开发周期也只有一年，现在我们开发的是1号地接近50万平方米已经全面开工，核心区绝大部分在今年年底可以交房，在功能配套这块“龙潭水乡”也全免启动，按照我们的工程计划，今年年底我们主体全面完工，到明年4月份全部投入使用，我们的工程进度是非常快的。

记者：成都总部基地现在的市场形成是3+X的格局，其中3是只三家比较大的总部基地，其中就有我们龙潭总部基地的项目，X是一些中小型的企业，可以说龙潭总部基地也是在引领成都总部基地的发展，那么我们对目标客户群体是否有一定的要求呢？

是这样的，既然我们作为一个城，城的概念就是有很多主题很多中心，我们主要分了四个中心，就是根据不同的产业来划分的，我们有IT行业中心，创新产业中心等等，四个中心的区域划分就是把相关的产业划分到同一区域，我们所说的门槛，其实不同的企业选择在这里发展，不是投资性质的，肯定又企业自身的发展规划，会从小做到大，但目前我们在招商是过程中，还是有意识的引进一些，知名度比较高的规模比较大的公司，像我们现在引进的四川省无线电应急指挥中心，还有中铁二十四局西南的分公司也在我们这儿就简单举这两个例子，象现在还有很我们在谈的企业，我们也是有意识的在每个行业选择一些龙头企业，它进来以后会起到一些带动的效应。

记者：那在选择总部基地的时候应该考虑那几个方面，请李总给我们些建议？

对企业来说，首先要选择适合自己企业发展的地方，选择什么样的办公场所能使企业发展的更快，我们应该从三个方面来讲，第一个方面，还是从政策方面来考虑，这个是非常重要的，我刚才也讲了，我们政府的支持力度是非常大的，如果企业选择我们这里，从注册开始便是一条龙服务，像注册三天就可完成，体现我们政府办事效率高，还有一些税收的政策，选择其他的区域优惠政策可能就没有这么大了，第二，可能要考虑到区位交通的问题，当然现在成都的甲级写字楼也非常的火爆，像东大街、南延线的写字楼，高新区的软件园，但我们项目在西南区是最大的总部基地，在全国也是前三位的，那么企业入住后影响力也更大，交通区域上，可以看到现在成都交通堵车现象很严重，我们在三环的边上交通很方便，在项目的边上正在修城市快速干道，今年年底投入使用，它是跨过三环直接到成化大道，这样交通就更加便利。另外一点，就是环境，我们紧邻北郊风景区，有熊猫基地等旅游景点环境非常不错，成都是全国首批城乡统筹的片区，我们恰巧在198的边上，这对企业的发展也是非常有利的。三，企业入住后利用我们的平台，在产业链上搭桥，还有我们的价位优势，现在甲级写字楼，一般都是8000—10000元，我们的价格仅仅就是5000元左右，价格是一半，更重要的是在我们这里买一栋写字楼大概200多万，其实也就是在市中心甲级写字楼3—4年的租金，但在这里可以对这栋楼冠名，这点对企业的发展来说是上升了一档次。

记者：我们这的空气质量要比市区的好些。

李总：对，市区的空气质量没有这里有优势，另外，我们的配套 “龙潭水乡”包括商务酒店区打造是是云南丽江的风格，我们这里有一个塔，这个塔作为中轴线，两边打造成休闲场所，像上海新天地的形式，还有一个地方打造成创意集聚区，也想让这些白领们很好的休闲，放松的地方，包括其他的一些配套，购物啊超市之类的，包括我们现在正在谈的奥特莱斯打折品牌中心，在上海就做的不错，在我这边它要做个比上海档次还要高的中国西部品牌村，我们成都的品牌比较分散，价格也比较高，这业是吸引我们城里的人的一个亮点。

记者：其实可以打造城旅游景观。

李总：对的，我们在打造成都现代版的清明上河图，我们的风格完全是打造苏州园林的风格，3个岛21个拱桥，按照旅游景点打造，我们其实在全国考察了很多的有特色的旅游景点，在商业定位布局上我们希望把它打造成成都更具特色的景点，不仅仅是为了入住的企业，更是为了成都市民以后有更多的旅游去处。