《成都楼市》：万瑞是第一个在成都提出微型CBD概念的企业，继这之后，成都似乎没有哪个项目敢以微型CBD自封，“微型CBD”是否有诸多苛刻的条件？

张旭：首先，“微型CBD”是一个实在的东西。微型CBD不是简单的写字楼，或者写字楼、商业、酒店的叠加，必须是与区域发生关系的，完美融合商务、商业功能的综合体项目。我们认为一个成功的微型CBD项目，有几点不可或缺。

第一，项目必须位于政府规划商圈范围内。城市化进程，对商业地产发展起到了很强的推动作用。现在不管是国内还是国外，不论是一线城市还是二线城市,在城市发展方面都呈现出一种趋势，那就是随着城市空间不断扩张，城市内部现代商业及商务活动已经开始呈现由一个城市中心向多个次中心地带转移的趋势。而当年我们的第一个微型CBD项目——丰德国际广场就是顺应了这个趋势，通过其大体量写字楼群在该区域引领了商务写字楼的开发建设，使航空路名副其实的成为了一个微型CBD区。

而现在我们选择金沙商圈，也是看重了这里是城西一个非常有潜力的区域，同时也是青羊区政府重点打造的商业区域。通过大体量商务项目的运作开发，并与已经和正在形成的商业项目相互支撑，在政府合理长远规划的前提下，形成商圈布局和业态的和谐一致以后，更能促进区域的健康快速发展。

第二，项目周边有足够的成熟度和市场迎合度。作为高级住宅区集中的区域，由于其居住人群的原因，一般对商务、商业服务都有较强的需求，从而推动了写字楼和商业项目的开发建设，为微型CBD的出现创造了有利的条件。微型CBD的概念决定其构建不可能单纯以商务办公楼为主，必定要有互补性和特色性，与区域“发生关系”。目前，金沙区域内除了众多高尚居住项目，也不乏大型商场和知名院校、医院、餐饮，独缺高规格的商务办公环境。再加上地铁2号线以及未来的地铁4号线进一步丰富了区域的交通动脉。有人口导向、交通导向的推动，以及周边各项完善配套的有力支撑，金沙万瑞中心以微型CBD形象出现，可以说是顺势而为。

《成都楼市》：据说最早提出微型CBD概念的地域是上海、广州，而上海和广州是政府提出的，而成都是企业提出的，简单理解就是就是上海和广州的微型CBD是政府导向，而成都的微型CBD是企业导向。在一般情况下，企业导向的微型CBD由于资源有限，它的步伐会较慢。那请问张总在这个问题上是怎么看的呢？

张旭：微型CBD是城市发展的重要力量。成都政府虽然没有最早提出微型CBD的概念，但不表示政府没有在做，其实很多区域规划里就有这种类似微型CBD的项目的引入。只是没有像上海一样明确给它命名。

而我们的微型CBD项目因为其为区域经济发展贡献很大，地方政府是非常欢迎和支持的，客观上也使得商圈不仅在规划上更合理，业态分布上更有序，重要的是提升了区域的可持续发展性，带动区域的繁华。比如我们第一个微型CBD项目，丰德国际广场的意义不仅在于提升了整个区域的功能定位和发展，更重要的是项目在投入使用后成功带动周边地块全面向商务转变，整个区域的商务氛围已经全面形成。而金沙万瑞中心所处的青羊区在一开始就把金沙区域的启动提高到了打造成都重要商圈的战略高度。金沙片区作为由政府规划的高起点、快节奏中高档社区，到今天已经羽翼丰满，与羊西商圈和光华商圈连成一片，同样展现出了向当年航空路片区一样的快速发展格局。

《成都楼市》：万瑞公司一直坚持做商务类物业，而且常常以领头羊的形式，去填补区域空白。有时候，先驱者是否会付出更多？继这项目之后，万瑞公司是否还会坚持运作这类微型CBD项目？

张旭：当然。万瑞公司一直耕耘在商业地产领域，发展战略就是“专注于商务地产开发”。通过大体量的微型CBD项目来带动区域经济的高速发展，作为一个有责任的企业，我们是一种使命使然。丰德国际广场、丰德万瑞中心和金沙万瑞中心为什么会获得那们多人肯定，就是万瑞在擅长的领域专心地做一件“有意义”的事，把传统意义上的CBD微型化，变成一个个区域“孵化器”，通过这个“孵化器”运营所带来的人流、资金流、信息流，起到引领区域经济、带动区域发展的作用。而且，从丰德国际广场到金沙万瑞中心，我们一直致力于与我们的客户共享价值成长。如坚持前期合理定价甚至是低价策略销售，坚持后期为物业提供国际级的管理和高端商务平台。不仅让客户购买的产品物超所值，还通过良好的服务形成软、硬环境的相互促进，让物业加倍增值。虽然这种区域领头羊确实付出更多，还好微型CBD是一个城市商务发展的主流，我们走在前头，即使利润回报还不如客户，还是乐在其中。