-华西都市报消息　本报讯（王鑫陈敏俊记者李寰）开发商在宣传沙盘中标注了一处绿化景观，交房后业主才发现这里变成了小区儿童乐园。业主认为开发商违约，提出索赔。

　　成都市中院昨日通报，由于沙盘模型属于广告范畴，原则上是一种要约邀请。因此认定开发商并未违约，驳回了业主的上诉请求。

　　2008年4月初，胡某在成都郊区买了一套住宅。双方签订一份补充协议：经政府部门批准，开发商有权对项目优化调整、合理变动，出卖人无需通知买受人，买受人不得由此要求解除买卖合同或要求赔偿。

　　同时还约定，售楼书、沙盘模型、样板房等均不对本合同双方具备约束力，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及条件，其内容仅供参考。

　　2009年2月，商品房竣工并通过验收。让胡某不满的是，原先在沙盘上看到的绿化景区变成了儿童乐园，由此认为开发商违约，要求开发商补偿因房屋丧失

　 绿化使用功能的损失费、违约金等共计11万余元。

　　一审法院认为，双方所签合同及补充协议是双方的真实意思表示，开发商并不存在违反合同约定或儿童禁止性规定的行为，因此驳回了胡某夫妇的诉求。一审判决后，胡某夫妇上诉到成都中院，但中院最终还是维持了一审判决。

　　成都中院审理该案的法官表示，沙盘模型属于商业广告范畴，原则上是一种要约邀请。

　　开发商在沙盘模型上放置“此模型仅供参考”的提示牌，而且双方在补充协议中也明确约定沙盘模型仅供参考，胡某夫妇在签订合同时也知道沙盘模型不作为合同内容，因此不能认为沙盘模型对其订立合同有重大影响。此外，尽管住房外是儿童游乐园而不是绿化景观，但这样也不会对房屋价格产生重大影响。

　　其次是开发商在小区设置儿童游乐设施，并不属于擅自变更规划设计。

　　

华西都市报        

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