上周二线城市土地交易活跃 一线城市无成交

让蚁族放弃一线城市 二线城市还需准备发展

二线城市相比一线城市的供应相对充足，是促成二线城市新房成交快速反弹的重要因素

2010年以来，龙头房企正在加快在二线城市的土地储备。据中原行业监测系统数据显示，一季度十大标杆上市房企（保利、复地、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海）新增土地储备中，二线城市储量已达到91%，二线城市正在成为房企利润的主要来源。

今年以来，虽然宏观调控措施不断出台，但二线城市新房市场较一线城市更抗跌，反弹也更强劲。5个二线城市（天津、重庆、成都、房地产、武汉）成交量环比增幅已经达到149%。一线城市楼市回升则较为迟缓，直至3月末才出现较为强劲的反弹趋势。

据中原地产研究中心高级经理刘渊分析，二线城市相比一线城市的供应相对充足，是促成二线城市新房成交快速反弹的重要因素。另外，长期累积效应的释放，包括房地产发展、城市化进程、基础设施建设、居民购买力等多重因素带动了二、三线市场步入全面和快速发展阶段。与之同步的是，国内标杆房企开始大踏步向二线城市进军。

据中原监测的10家标杆房企数据显示：3月在所有城市的住房销售面积环比增加一倍有余，其中二三线城市的销售量占去大部分。如天津、成都、房地产、佛山4城市成交量占总量近四成，而4大一线城市仅占两成。

此外，截至2009年底，标杆房企在二线城市的土地储备面积已占总储备量81%。2010年以来，标杆房企更是加快在二线城市抢地，一季度新增土地储备中，二线城市储量已达到91%。

刘渊认为，明显的高投资回报率已经成为吸引更多标杆房企入市的主要原因。以绿城3月在房地产热销的高端住宅“蓝色钱江”为例，地块是绿城2007年5月购得，当时楼板价1.17万/平方米。但时隔两年（2009年6月）的开盘价已升至2.9万/平方米，2010年3月末推盘时成交价更是高达4.5万/平方米。目前房企在二三线城市房地产开发利润之高略见一斑。 综合

(华西都市报)