地产大鳄流行跨界成都高端百货

“王府井、伊藤、太平洋、家乐福、茂业集团等专业商业运营商垄断成都百货业的时代正在终结。”昨日，成都龙湖地产商业运营团队一位总监对记者说，2010年秋天，龙湖在成都的第一个百货品牌“三千集”将在龙湖·三千城商业裙楼开幕试营业；而其在五块石的70万平方米超级项目“北城天街”，也将建成涵盖30万平方米商业面积的大型综合体，由龙湖自主招商并运营主力店。

此外，九龙仓、新加坡仁恒置地、新加坡凯德置地和华润置地等大型房地产上市公司，也准备运营其旗下的商业品牌。业内人士认为，这些资本大鳄的加入，将使成都百货业展开新一轮割据战。

地产商自营百货：最大优势是资本实力雄厚

“你提到的这些公司，资本实力雄厚，除了自持资金丰富，更在银行信贷方面有着无与伦比的授信额度，他们在投资额度相对较小的百货业落足，将有着更为明显的营销成本优势和人力资源优势。”一位不愿透露姓名的某著名百货品牌高级总监对记者说，有实力的地产商往往占据更为优质的地段，而百货品牌更多是通过与地产商的合作拿到这些项目的商铺；同时这些地产商一旦自营百货，其资本实力将吸引更多人才加盟。

龙湖地产营销副总杨虎则表示，龙湖“北城天街”在重庆观音桥商圈的成功运营足以说明，并不是所有的地产商进入这个行业都是为了“占地盘”，龙湖就是为了多元化的企业发展策略。“我们有国内顶尖的百货行业人才;吴思远旗下的UME院线就是龙湖的‘忠实粉丝’，已经定下来要在建设路的‘三千集’开影院；许多著名服装、餐饮品牌也与龙湖有着合作关系……有这么多优质资源，为什么不把我们的购物广场做得更好一点呢？”

“龙湖这种主营业务仍然倾向于地产的公司，其百货业可能会比较高端，这会大大提高其住宅部分销售的溢价空间。而对于九龙仓、凯德、华润等经营商业多年的企业，其在成都的入市，同样将作用于其住宅物业的销售。”一位业内人士指出。

地产商的百货经：高端才能衬托身价？

记者调查发现，如今已经披露要做购物中心的开发商中，九龙仓、仁恒置地、凯德置地和龙湖地产均表示将把商业引向高端。在红照壁路口的“仁恒置地广场”工地上，裙楼部分早已立起路易威登的大幅广告；而其对面是开张数年的成都美美力诚百货，那是九龙仓的高端百货品牌。“奢侈品消费的产值在成都将越来越大。”仁恒置地一位负责人认为。

尽管富力地产在顺城街“天汇MALL”的主力店已经定为“广百百货”，但是数十万平方米的天汇MALL购物广场仍然属于富力地产的自营范畴。其聘请世界著名商业地产设计公司Benoy，将引进五星级豪华影院、五星级豪华真冰场等品牌商家。“天汇MALL在未来的成功，将可能让其目前销售并不顺利的住宅声名鹊起，这就是品牌的力量。”四川商业连锁联合会负责人指出。