当房地产市场进入竞争时代时，物业服务对提升不动产资产价值的加持作用不言而喻。当下的物业服务市场，经历了科技赋能和资本赋能后，已经一改过去开发体系中附属业务的地位，成为房企拆分出来的重要业务板块，甚至是利润的重要来源之一。

　　自2014年彩生活打响物业企业赴港上市第一枪后，内地房企拆分物业板块上市就成了常规动作，但从来没有出现今年以来这样集中递表和密集释放赴港上市消息的现象。从中指研究院获得的统计数据显示，截至6月10日，今年以来已有3家物业服务企业在港成功上市，共募集资金净额约25亿港元。从递表情况来看，今年已有7家物业服务企业成功递表，正在等候上市。此外，还有11家房企传出分拆物业板块赴港上市的消息。整体来看，18家房企拟分拆物业板块赴港上市。

　　“在当前国内经济形势和调控政策下，房企运营压力增大，而物业板块由于现金流稳定、轻资产、抗周期等优势成为房企的业务抓手。”中指研究院常务副院长黄瑜表示，现在正是物业管理行业发展的黄金时期，市场空间大，资本的力量能推动物业服务企业快速发展.对于房企来说，在这个时候分拆物业上市，一方面能够抢占市场机遇，实现新的业务增长点；另一方面能够更专注地做好自身的开发业务。