出现新房、二手房价格倒挂现象，表明房地产市场还没有完全步入良性循环轨道。如果从“房住不炒”定位出发，楼市调控工具箱中最具针对性的措施，不是同时抑制改善性需求的限购，更不是导致新房、二手房市场价格倒挂的限价，而是切实抑制炒房的限贷和限售。同时，满足刚需和改善性需求，引导房地产市场平稳健康发展

　　据报道，近日某地一个楼盘959套预售房迎来超过5万人参与认筹摇号。报道称，当地新房销售摇号参与度如此之高，一是因为常住人口增长较快，导致刚需增加；二是由于新房限价，但二手房则没有限价，所以“买到就是赚到”。

　　自2016年9月30日启动本轮楼市调控以来，在3年多时间内，数百座城市先后推出数以百次的调控措施。一方面，这终结了调控前各地房价暴涨、一些城市同比涨幅持续超过50%以上的局面。另一方面，出现新房、二手房价格倒挂、“买到就是赚到”现象，表明房地产市场还没有完全步入良性循环轨道。

　　直观来看，价格倒挂现象确与新房限价、限购及摇号等措施有因果关系，且这些措施又不似一种市场行为。但是，启动楼市调控也是有因才有果的，且调控是一个系统工程和组合拳。因此，对于其各项措施及其效应需要做综合性评价分析。

　　房地产市场是市场体系的一个重要组成部分，当然也需要遵循市场规律和法则。之所以出现价格暴涨、背离价值的乱象，恰恰是因为炒房资金流入楼市，干扰了正常的市场秩序。正因如此，中央一再强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，今年《政府工作报告》再次强调了“房住不炒”的定位。因此，对各项楼市调控措施及其效应的评估，也应该围绕这一定位操作。