继4月创近几年单月新高后，5月房企境内债券融资继续井喷，与此同时，房企美元债也于5月“破冰”。在销售放缓的压力下，房企融资力度进一步加大。

　　与此同时，房企拿地热情不减，重点城市土地市场延续了4月的火热成交，多家房企高溢价抢地。重点城市土地周溢价率创年内新高，其中，长三角区域土地市场热度最为凸显。

　　业内人士认为，在信贷政策相对宽松及优质地块持续供应的背景下，当前土地市场热度短期内仍将延续。中长期来看，杭州、宁波等城市拿地机会更值得重点关注。

　　境内债券融资井喷

　　继4月创近几年单月新高后，5月房企境内债券融资继续井喷。

　　证券时报记者梳理了房企近期发债的情况：

　　5月28日，上交所公告显示，融创已于27日发行33亿元公司债券，票面利率为5.60%。

　　5月27日，旭辉宣布成功发行31.2亿元公司债，利率最低3.8%；金科股份公告发行17亿元公司债，品种一票面利率5%，品种二的票面利率为5.6%；万科总计25亿元公司债在深交所上市，票面年利率分别为2.56%和3.45%。

　　5月25日，恒大40亿元公司债确认利率为5.90%，拟用于偿还到期或回售公司债；时代中国两笔私募债券状态更新为“已反馈”，合计总额51亿。

　　5月21日，上交所信息显示，绿城拟发行115亿元公司债券状态更新为“已反馈”。

　　5月20日，上交所信息显示，龙湖50亿住房租赁专项公司债券状态更新为“已反馈”。

　　中原地产研究中心统计数据显示，截止2020年5月27日，房企融资中的债券发行井喷，年内已经高达3076亿，而2019年全年只有5800亿。在疫情影响下，4月单月房企债券融资就高达971亿，刷新了最近几年的单月记录。5月房企债券发行继续在高位运行。整体看，年内债券融资同比上涨已经接近25%。

　　“房企不仅最近债券发行暴涨，定价利率也持续下调。”中原地产首席分析师张大伟说，多家房企债券利率已经在2字头。

　　对于近期房企境内债券融资井喷的原因，张大伟认为，海外资本市场的动荡基本封死了内地房企海外融资的可能性，同时，房企销售放缓，资金压力加大，最近在增加一切融资手段，加大融资力度。