"xx科技有限公司"的LOGO和牌子还没有摘掉，这套标注为"439平方米""五间一厅"的写字楼房源就出现在中介旺铺出租的列表上。

　　这里是深圳市的甲级写字楼群，曾经有数不清的金融、科技类公司在这里安过家，又像上述这家公司一样匆匆离开。

　　"租金65元一平方米，总价的话是41000元，里面包含物业费和空调费28.25元。"这几天来看房的人比较多，邱玲（化名）变得很忙，很多公司从中心地段来到这里，寻找便宜一点的办公室，给她这样的写字楼中介带来业绩，也带来生机。

　　如果客户的预算在4万-5万元，她就会跟人推荐这套，"因为是二房东，所以套内面积跟挂牌面积相差比较大，实际套内也就170多平方米。"但是她强调，前年高峰时期，这里的租金是每月170、180元一平方米，标注的面积也就比现在少一二十平方米，"租金基本上降到一半了。"

　　过去的一个季度，很多热点城市的写字楼市场感受到被疫情加速地冷却。

　　从2019年开始，写字楼"空置率大幅上升"就频繁在公众视野出现，人们担心大批企业倒闭或者收缩，这一度引发外界对宏观经济的担忧。

　　"空置率受很多因素影响，比如，一个城市如果新的办公楼楼盘密集入市，空置率就会上升，但是这并不能反映市场需求的真实变化。"仲量联行北京商业地产部总监张斯亮解释，市场冷或者热，用"净吸纳量"这个指标会反映得更为确切，也就是"新租面积+扩租面积-退租面积"。

　　事实上，2019年全年，北京区域办公楼净吸纳量都是正值，但是在2020年第一季度，它转变为负数，这在过去10年"常青"的北京办公楼市场从未发生过。

　　北京尚且如此，其他城市面临的情况可能更不乐观。据第一太平戴维斯统计，一季度上海甲级写字楼市场录得6.95万平方米净吸纳量，环比去年四季度持平，但同比仍下降49%；与此同时，租金环比加速下跌1.0%。另一家机构高力国际预计，2020年上海全市写字楼供应量将达到250万平方米，但需求量仅为40万平方米，供求比大于6︰1。

　　"我们这边空出的办公室很多，什么价位都有，肯定能找到合适的。"邱玲对每个客户都这么说，她并不知道数据，只想着如何把这些房子推销出去，多挣一笔佣金。