海易居房地产研究院近日发布的报告显示，4月房地产行业金融环境继续宽松，首套房贷利率连续5个月下调，住户部门贷款余额同比增速小幅提高。

　　对此，业内人士表示，应警惕贷款余额同比增速过快上升导致住户部门再度大幅加杠杆，建议加大对流入房地产的资金控制，并避免刺激购房需求的政策过快发布。

　　居民杠杆率上升

　　4月末，住户部门贷款余额同比增长13.9%，增速比上月末高0.14个百分点。

　　同时，今年一季度全国居民购房杠杆率为32.1%，环比上升0.7个百分点；住户部门杠杆率为57.7%，环比上升1.9个百分点，同比上升4.6个百分点。

　　上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，根据国际货币基金组织的报告，当住户部门杠杆率低于10％时，债务增加将有利于经济增长；当住户部门杠杆率高于30％时，中期经济增长将会受到影响；当住户部门杠杆率超过65％时，将会影响到金融稳定。

　　“从历史数据看，2007年至2008年，我国住户部门杠杆率保持在20%以下的较低水平，2008年末为17.9%。随着相关刺激政策的推出，住户部门杠杆率快速上升，2013年一季度达到31%，首次突破30%，此后连续快速上升至今。”沈昕说。