□成都在建五星级酒店约15家，今年将动工的还有9家□未来3年成都五星级和五星级以上酒店将扩容到40家

□专家分析，成都的酒店业将经历一次前所未有的洗牌

眼下成都，一股前所未有的五星级酒店建设浪潮席卷而来，就在浪潮越卷越高的同时，率先在成都进行五星级酒店开发并成功运营了家园国际酒店的大陆希望悄然转身，涉足旅游行业。大陆希望集团总裁陈斌提醒同行说：“激烈的竞争下，成都的一些五星级酒店可能血本无归。成都的消费能力毕竟是有限的。成都酒店业将经历一次彻底的洗牌。”

短短三年　成都五星酒店发展迅猛

专家分析认为，重庆、成都的五星级或以上酒店的容量有限，一般在10多家比较正常；未来3年内，成都五星级和五星级以上的酒店的数量将是这个数字的3倍，明显过剩。

据统计，成都目前已经挂牌的五星级酒店有9家；未挂牌但已是准五星级酒店有五家，包括香格里拉大酒店、世纪城洲际酒店、凯宾斯基酒店等。在建五星级酒店约15家，规划在2008年前后动工五星级酒店约9家。另外，成都各郊县也均有大量的五星级酒店建设计划。根据规划，到2010年，都江堰将会建起4家五星级酒店，双流到今年年底也将开工建设3家五星级酒店。预计到2010年，成都大城区内的五星级酒店将近40家。

“作为区域中心城市，重庆、成都的五星级或以上的酒店容量是有限的，一般在10多家比较正常。但在未来3年内，成都五星级和五星级以上的酒店的数量将是这个数字的3倍，明显过剩。”有专家分析认为。

实际上，如此迅猛的开发速度也远远超过了四川的星级饭店发展规划。根据《四川省旅游星级饭店发展战略规划》（2006年-2020年），到2010年，成都市将拥有五星级酒店12家；到2015年，成都市将拥有五星级酒店15家；到2020年，成都市五星级的拥有量也仅28家。

事实是，这个规划出台3年不到，其未来10多年的目标似乎就快要完成了。其速度之快，委实令人吃惊。

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供求失衡　成都高星级酒店太少

酒店业正常的发展应该是 “宝塔形”，但成都目前是“橄榄形”，低星级和高星级酒店都太少，三星级和不规范的社会宾馆太多，这些因素都造成成都五星级酒店出现供不应求的局面。

2005年以来，成都的五星级酒店显得太少。即使在当前，成都在运营的五星级酒店也供不应求。据了解，就在去年12月前，成都香格里拉、喜来登等五星级酒店大大小小几乎被预订一空。“酒店入住率在80%-90%都是十分正常的现象，在去年9-11月期间，由于成都各种活动、会议不断，酒店更是出现了入住率高达100%的现象长达30天。”喜来登公关部负责人说。另有人报料，国内最大的旅游集团首都旅游集团，两年前就有意在成都购买一家五星级酒店。但却因成都五星级酒店生意太好，致使其抱着钱也下不了单。

2003年前，成都仅有锦江、假日和喜来登3家五星级酒店。近几年，成都五星级酒店快速发展，到目前已拥有了9家挂牌五星酒店。“这与成都旅游业和会展业的快速发展是分不开的。”四川省旅游局管理处长苗玉砚说，成都作为西部地区中心城市，丰富的旅游资源以及发达的会展经济为成都五星级酒店提供了商机。酒店业正常的发展应该是“宝塔形”，但成都目前是“橄榄形”，低星级和高星级酒店都还太少，三星级和不规范的社会宾馆太多，这些因素都造成成都五星级酒店出现供不应求的局面。

在严重的供需失衡之下，五星级酒店俨然成了流金淌银之地，这对于资本雄厚且追逐高利润的资本巨头，这当然是不可错过的巨大商机。问题在于，这个供需的缺口到底有多大呢？“成都的五星级酒店，再增5家五星级酒店也不多。”四川省旅游局管理处长苗玉砚说。丰隆国际在进入成都前，也对成都酒店业进行了调查。“发现成都所有五星级酒店加起来，目前拥有2500套房，入住率在78%左右，发展空间还非常大。同是旅游城市的西安就有20余家。”丰隆国际开发有限公司董事总经理颜溪俊说。

出乎这些企业与专家意外的是，就在他们看到这些商机的同时，更多人也看到并且迅速下手了。于是成都的五星级酒店修建，在两三年之间迅速成倍暴涨，以致达到40家之多。五星酒店这块本偌大的蛋糕，在众多巨鳄集聚之下，供不应求的格局被迅速扭转，其份额也同时被迅速摊薄了。

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“瓜分”蛋糕　地产巨头抢滩成都五星酒店

行业分析人士认为，在未来3年之内，成都的五星级酒店将竞争激烈，进入全面洗牌期。五星级酒店的主要功能在于满足商务人士以及高端旅游人士的需求。

目前，在成都在建以及即将开建的五星级酒店中，80%以上都出现了房地产商的身影。新鸿基、凯德、华人置业、九龙仓、富力房产等地产巨头都纷纷加入了成都五星级酒店的开发行列。他们凭借雄厚的实力在城市优越地段拿下土地，然后规划高档商业物业。在这些物业中，五星级酒店成了他们的共同选择。曾在2004年失意于成都地王拍卖的世茂集团，在两年之后再次来到成都。该集团主席许荣茂透露，世茂决定在成都市中心地带建一个包含高档商住综合房产项目，其中也包括一座五星级酒店。

面对资本巨头的争相进入，有行业分析人士认为，在未来3年之内，成都的五星级酒店将竞争激烈，进入全面洗牌期。“五星级酒店的主要功能在于满足商务人士以及高端旅游人士的需求。当前成都经济型酒店林立，部分市场需求已被削减。如果真的突然再冒出几十家五星级酒店，那么这个市场的竞争将会白热化，整个行业将会洗牌。”

大陆希望集团总裁陈斌因此决定开始转向做旅游地产。“五星级酒店属于资本密集型产业，过度的聚集将对成都的酒店业提出严峻的挑战。高投资和长达20年的投资回报周期是众多五星级酒店所无法承受的，在这种过度竞争中，五星级酒店的品质也很难得到保证。”陈斌说。

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五星酒店“抢滩”成都大事记

2000年，天府丽都喜来登饭店进驻骡马商圈；

2003年，由法国雅高集团经营管理的成都索菲特万达大酒店在锦江之畔开门迎客；

2004年，凯宾斯基酒店集团落子成都城南；

2006年，成都世纪城假日酒店正式开业；

2007年5月，香格里拉酒店集团旗下的成都香格里拉大酒店高调亮相；

2007年12月，世界500强的酒店管理公司万豪国际集团旗下超五星JW万豪酒店正式在成都奠基，随后成都世纪城洲际大饭店低调登场。

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成都市当前五星级酒店一览

成都已有的五星级酒店（部分）

1、成都锦江宾馆

2、成都总府皇冠假日酒店

3、成都加州花园酒店

4、成都天府丽都喜来登饭店

5、成都索菲特万达大饭店

6、成都家园国际酒店

7、西藏饭店

8、望江宾馆

9、成都香格里拉大酒店

10、成都世纪城洲际大饭店

11、凯宾斯基酒店

12、鱼凫国都温泉大酒店

13、成都世纪城假日酒店

14、青城豪生国际酒店

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将建或在建五星级酒店（部分）

1、JW万豪酒店

2、成都凯悦大酒店

3、成都美伦大酒店

4、红星路商业广场

5、国际金融中心

6、时代马可波罗饭店

7、金鹿国际商务中心

8、豪生豪廷大酒店

9、名人城市酒店

10、新东方千禧大酒店

11、每日汇城五星级酒店

12、富豪酒店

13、嘉宜经济酒店

14、崇德大酒店

15、明悦酒店

16、希尔顿饭店

17、瑞吉酒店

18、温江巨龙酒店

19、蜀都国际大酒店

20、W酒店

另：华人置业文化宫项目、温江珠江新城、来福士广场、铁狮门项目、新鸿基国金中心、九龙仓国金中心、成都华侨城项目、香港世茂集团市中心项目等均规划有五星级酒店。

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