随着旅游业国家出台刺激内需政策，成都楼市旅游地产也快速升温。2009年，包括1500亩华侨城、6000亩保利公园198、7000亩大溪谷、远期规划12000亩恒大金碧天下等近郊旅游地产项目纷纷集体亮相，动辄千亩的旅游地产超级大盘呈现多足鼎立之势，这成为09年成都楼市的一大亮点。

旅游地产热销

据不完全统计，上半年上市或开工面积上千亩的超级大盘就超过10个，包括保利、恒大、华侨城、花样年等一线巨头纷纷抢滩旅游地产，并且呈现热销态势。

6月28日，牧马后山恒大金碧天下首期开盘，销售金额便达到6亿，来自成都、重庆、眉山等地购房者络绎不绝。继首次开盘热销之后，追捧之势依然有增无减，按周销量统计数据比较，郊区的金碧天下比起恒大位于主城区的2个项目销售和反响还要好。

2007年，成都被正式获批成为全国统筹城乡综合配套改革试验区以来，成都旅游地产的需求开始迈入一个快速成长阶段；尽管2008年，成都遭遇了地震和楼市"寒冬"等不利因素影响，保利公园198、华侨城等复合旅游地产项目均逆市热销；2009年，成都旅游地产愈演愈烈，包括青城山、峨眉半山、牧马后山、大邑花水湾、龙泉山、新都区等郊区大盘开始集体谋变，成都楼市的旅游地产格局生变，郊区旅游地产大盘呈现多足鼎立之势。

最近10余年，相对于住宅地产、商业地产和工业地产来说，国内旅游地产还是一个短板。然而，随着旅游业在国家刺激内需政策的带动下，复合旅游地产也迎来了快速发展期。

与此同时，国内许多房地产企业寻求突破单一的住宅地产开发模式，而旅游地产成为一个重要突破口。按照产业划分，房地产业和旅游业均属于第三产业，二者结合起来发展"旅游地产"，将拉动第三产业新的经济增长点。

"第二居所"配套先行

在成都，恒大金碧天下国际旅游度假中心是郊区旅游度假地产的典型代表。"它首先是旅游地产度假项目，然后再是房地产开发项目，它的旅游、休闲、度假特性在规划上其实更为明确。"彭山县建设规划局有关人士表示。

恒大金碧天下是四川彭山县黄龙生态宜居城核心项目，将建成一个集酒店、会议、运动、娱乐、商业、教育于一体的超大型复合旅游地产项目，远期规划12000亩，计划总投资80亿元，首一期已完成投资10亿元，2009年计划投资15亿元。首二期、首三期工程正加紧建设，一座新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)正在牧马后山横空出世。

然而，作为"第二居所"不仅需要最好的生态旅游资源，更重要的是城市发展与生态旅游合二为一，背后要有强大的城市配套作为支撑，这才是恒大金碧天下国际旅游度假中心长期运营的关键所在。即配套先行，才有旅游地产。

据恒大相关人士透露，金碧天下的配套设施中，商业、变电站已经初步建成，酒店、医疗、教育等设施将于明年年底建成，而污水处理厂和社区巴士的车站将于2011年初交房时同期建成。

7月，恒大地产集团首个五星级酒店在广州开业。据了解，目前在国内，大部分五星级酒店是属于外来品牌，开发商只有房地产产权，而恒大利用自身的"规模+品牌"，自己规划、自己设计、自己建设并管理酒店，标志着恒大首次进军酒店业。

未来，恒大在全国9个金碧天下系列的万亩大盘都配备五星级酒店，而成都恒大金碧天下很可能成为恒大全国拓展酒店业的第二站。据相关人士透露，恒大金碧天下五星级酒店总面积30000多平方米，恒大地产将引进全球最大的酒店管理集团--美国温德姆国际酒店集团共同经营。

恒大全国布局旅游地产

恒大金碧天下引进温德姆国际酒店集团共同经营，说明恒大成都金碧天下侧重于旅游度假的定位也越来越为明显，而依托黄龙溪等周边度假区的支撑，金碧天下可能会引导该区域度假旅游的升级换代。

四川彭山县是国家级生态示范区和中国长寿之乡，为推进黄龙生态宜居城建设、彭祖山旅游综合开发和"金三角"旅游环线建设，恒大金碧天下将会打造成为远近驰名的"养生休闲旅游度假圣地"。

目前，恒大金碧天下除新津、双流境内部分尚未开工，其在彭山县境内的1500亩正加紧建设，其中包括部分景观公园用地，恒大金碧天下将成为最先成熟的片区之一，也将成为这个以生态旅游居住为主要特色的区域核心度假区。

此外，由于旅游地产开发是一个非常专业的市场，特别是酒店配套建设更需要巨大资金、资源与专业，尤其是后期的投入很大，风险与投入预估不足往往会带来很严重的后果。

对此，恒大地产相关人士称，恒大地产全国每平方米土地成本平均仅467元，加上集团统一采购，成本其实很低。因此，即使1500万平方米的恒大金碧天下项目同时动工，对资金的需求量并没有想象中那么大。

同时，该人士表示，恒大金碧天下别墅一般每平米工程造价在2000元左右，加上平均土地成本每平米成本不足3000元，而金碧天下首期开盘时，最便宜的联排别墅售价为4400元/平米。换言之，销售回笼的资金足够为项目完善配套提供相应的资金支撑。

目前，恒大地产已经在成都、南京、重庆、广州、昆明、天津、武汉等七个城市拥有相同定位、相同地缘特征、相同定价体系，甚至有着相似规划、建筑设计和配套的恒大金碧天下系列项目，总规划面积从数千亩到上万亩。

从目前销售情况来看，首次进军成都旅游地产的金碧天下，其6月28日开盘当日成交金额约6亿元；同样，重庆金碧天下8月开盘成交5.6亿；即便在楼市冷清的今年1月，广州金碧天下的开盘当日销售额也达到2.5亿元，6月销售过亿。9月24日，重启IPO的恒大地产拟在港交所聆讯，金碧天下的销量无疑将为其年终报表添上极其重要的一笔。