港资企业建房，一向以大气、美观著称

四川在线消息 近年来港资地产在成都各区域打造地标性建筑

8月26日，香港瑞安集团在成都的第二个投资项目城北天地破土动工，总建筑面积达48万平方米，建成后将成为成都新的城市地标性质建筑。9月6日，香港超级地产巨头华人置业将在香格里拉高调亮相旗下在成都的三大项目，总投资将超过100亿……如今，放眼成都东西南北中，已布满了港资地产项目。自从2004年和黄地产拿下城南地王之后，随后，九龙仓、华人置业、嘉里建设、新鸿基地产、香港瑞安集团、香港信和集团、新世界地产等港资地产巨头也都纷纷涌入成都市场。今年，港资地产表现出异常的活跃状态，大有逐鹿成都之搏杀战势。

热闹港资遍布东西南北

8月26日，香港瑞安集团在成都的第二个投资项目城北天地破土动工，它是在继几年前通过拍卖拿下汇通大厦之后的又一个城市综合体项目，包括居住、办公、购物、餐饮和体闲于一体，总投资预计达30亿元，总建筑面积达48万平方米，将成为城北无可争议的新地标建筑。至此，港资地产旗号的项目已遍布成都的东西南北中了。

无独有偶，9月6日，香港又一超级地产巨头华人置业将在香格里拉高调亮相旗下在成都的三大项目——位于城西国宾板块的高档电梯公寓华置·西锦城，位于CBD核心区的华置广场，位于成都金融一条街的华置·都汇华庭。三大项目，总投资将超过100亿，华置·西锦城项目还将以现房模式销售。

近段时间，成都东西南北中，已布满了港资地产项目。城南，是港资地产最为集中的区域，集中了和黄地产的南城都汇、九龙仓的时代晶科名苑、新鸿基地产的悦城、新世界地产的河畔新世界，九龙仓的奥特莱斯购物中心，城中，集中了华人置业的华置广场、华置·都汇华庭、九龙仓的国金天地、时代豪庭。城东，有新鸿基地产的国际金融广场，城北则有城北天地。

采访中，最让记者吃惊的是，港资地产无论是在产品细节，产品规划设计、建筑材料使用、户型空间尺寸方面，还是配套设施、营销定价策略、现场销售接待以及后期的物管服务，都有很多其他公司无法企及的地方，从产品规划设计理念上来看，基本上每个港资项目，都足可以称为各个区域的标志性代表建筑。

调查港资项目很“高大”

昨日，华人置业集团高层告诉记者，华置广场，是香港华人集团在成都最重要的项目之一，位于提督街，属成都CBD最核心区域，包括酒店、商务、商业、高档住宅于一体的城市综合体，总建筑面积达40万平方米，项目在2013年建成后，其高达195米的高度，将成为成都CBD核心区最高建筑。广场楼顶可停放直升机，为商务活动带来极大的便捷。

（华西都市报 记者 欧波 摄影 刘陈平）

9月1日，时代豪庭对外宣布，即将推出“第一代空中别墅”，当天，记者以购房者身份打通时代豪庭售楼部电话，去之前，售楼小姐杨秋已向记者发来短信，温馨提示到达售楼部的路线。时代豪庭、新鸿基悦城、时代晶科名苑、南城都汇等港资地产项目，基本上都实行这种“一对一”的服务。记者获悉，一期2007年9月开盘，三幢已全部销售一空，均价达到10000元/平方米，目前，二期10、11、12、13幢已早被“抢光”。9月3日，第9幢将正式开盘销售，均价高达11000元/平方米。

当天，记者在时代豪庭一期现房参观时，感受到其8米高电梯大堂的超凡震撼，的确有着五星级酒店大堂般的“范儿”，其地下停车场的层高比香格里拉大酒店还要豪华气派。不只是九龙仓，华人置业、新鸿基地产、新世界地产、和黄地产、瑞安集团旗下的项目，都各有其核心的价值卖点，如华置·西锦城采用弧形建筑设计，将采用三重立体景观绿化，还将采用法国兰舍新风系统，德国蒂森克虏伯电梯，氟碳喷涂铝合金型材，从各个细节铸造产品的豪气。

南城都汇占地1980亩，是城南最大的电梯公寓社区，配套有超市、商业、学校等，其楼盘就像一座城市，其大气无与争锋，而新鸿基地产位于城东的国际金融中心，将打造320米超高建筑，其锐气无出其右，而瑞安集团的城北天地，以打造上海新天地的理念，以48万平方米的综合体量，声称是城北的新地标性建筑。

思考港资何以夺天下？

九龙仓8800万/亩拿下红星路地块、新鸿基地产2000万/亩拿下东方正红地块、香港信和40亿拿下沙河堡地块、华人置业集团1904万/亩拿下文化宫地块，港资地产给外界最明显的特征就是财力雄厚，财大气粗，在公开的土地拍卖平台上，港资地产着实让许多地产公司不寒而栗。

正合地产董事长毛勇指出的一样，港资地产能在成都攻城略地、战无不胜，夺取楼市天下，绝不仅仅只是凭借其雄厚的财力。“拿下土地，仅仅是占领市场的第一步，后期大量的细致的调查，对产品的开发定位的研究工作，才是成功的关键。”华人置业集团执行董事刘鸣炜说。记者获悉，华人置业拿下地块后，立即展开了深入的市场调查研究，对开发方案反复推敲，并进行了数十次的修改调整。目的，就是要更适合成都市场。

九龙仓成都掌门人吴文伟曾对记者说，“凡是成都5000元/平方米以上的项目，我都去学习研究过。把人家的产品资料拿回来学习和消化。我常连续十几天去观察和研究成都人，了解成都人的喜好，研究楼盘的产品细节。”

9月1日，坐在时代豪庭宽阔明亮的售楼部，客户经理杨秋告诉记者，“9月3号时代豪庭9号楼开盘，起价从8800元/平方米起，均价可能为11000元/平方米，现在客户主动递交的存有5万元的银行卡都有这么高了。”记者看出，九龙仓首度引进成都的“联合代理”销售模式是多么的高明，无论市场处于“冷”还是“热”，为了争夺业绩和份额，每位置业顾问都会长期保持热情、周到、细心、真诚的服务水准。

同样，记者在悦城、南城都汇、时代晶科名苑、河畔新世界等港资项目，一样感受到了“一对一”的全程服务的贴心和舒适。如果是其他项目，可能置业顾问表现出来的更多的是爱理不理的冷漠和无动于衷，也许这就是港资地产与其他地产公司不一样的软实力？

（华西都市报 记者 欧波 摄影 刘陈平） 

打造城东CBD城市现代商业综合体

按照现在的规划，成华区将以成都新客站为核心建设“成都（新客站）城际商旅城”，发展金融服务、高档酒店、商务休闲等现代服务产业，打造成都东部的CBD城市商业综合体。香港信和集团与成华区达成协议，计划年内动工，概算投资0.8亿美元，在迎晖路沙河西岸开发占地约121.95亩，整合建设成以高端商务、现代商贸、餐饮娱乐等为主要业态的城市现代商业综合体。诚达集团计划投资约0.56亿美元，建设占地约28亩的集高档住宅、商场、酒店为主要业态的万诚房地产项目。

依托成都RBD

打造成都会客厅城市商旅综合体

成都RBD是成都服务业发展格局中重要的“一核”，建成后将是一个巨大的国际商务型城市综合体，也将是未来成都的会客厅。成都RBD商业综合体项目由世茂集团建设，占地约126亩、总投资约6亿美元，计划年内动工，将打造成以高档写字楼、星级酒店、高品质商住为主要业态的商旅型城市综合体。位于成都RBD附近二环路新兴服务业发展轴内侧，占地约210亩、总投资约2亿美元的成都ESDA新兴服务业项目由兆坚国际投资集团公司投资，将建成以购物、办公、居住、休闲、饮食、娱乐、文化为一体的城市综合体项目；日信（香港）实业公司将投资约0.68亿美元、建设占地约16.93亩的以甲级写字楼、高档商场、星级酒店为主要业态的现代服务业项目。

另外，按照协议亚洲联合财务公司还计划投资0.5亿美元成立亚联财（成都）小额贷款公司，在成华区打造现代服务业的“金融服务器”，为成都中小企业提供金融服务。

 （成都日报） 

供应量将井喷 下半年外来房企"发力"成都楼市

随着2009年市场的显著回暖，以及土地开发限期所带来的压力，2009年下半年将有多个外来品牌开发商的项目推向市场，加上2008年在售的40多个品牌开发商住宅项目中，还将有90%的项目继续销售。今年下半年，品牌开发商在成都楼市的住宅供应量将会有大幅提升。

外来企业：主导主城区新房供应

由于2007年成都楼市的火爆，让成都成为众多外来品牌开发商竞逐的热点，国内、海外的众多一线地产企业纷纷前往成都拿地。而就记者目前了解到的信息，这些由品牌企业于2007年拿下的地块有望在今年下半年陆续推出，给购房者带来较大的购房选择。

合景泰富的誉峰、华润的橡树湾、嘉里城南项目、新加坡置地的朗御、业瑞正府街项目、中信未来城、华人置业迎宾大道项目、万科沙河堡项目、光华大道项目以及信和塔子山项目，预计都将在今年下半年面市。

据统计，在成都主城区范围内，除了中海、龙湖、华润将继续保持大量供应外，土地储备丰富的万科，和前年进入成都市场的合景泰富，将可能在2009年度进入供应量排名前五位。中海虽然没有后续供应土地，但其主战场仍还有三个存量颇丰且较有竞争力的项目，预计今年的供销将保持平稳。万科在今年新推的金色海蓉和沙河堡项目，由于两个片区长久以来缺乏供应，销售情况应该较为乐观。华润在主城区项目的规模和地段优势，足以支撑华润较为稳定的供销业绩。合景泰富今年双盘齐开，有望迅速扩大影响力，抢占在2009年品牌开发商中排名前10位的市场份额。

港资企业：集中发力，来势汹汹

除了中海、万科、龙湖等几个主要外来企业继续自己的领跑优势以外，在2009年下半年，前几年略显沉寂的港资地产有望以黑马的形象杀出，为购房者奉献出众多物业形态丰富、品质感强的产品。

据世家机构统计，目前港企在成都市场上的土地储备已高达1600多亩，除去已经开始销售的项目，今年下半年还有大量的土地将动。“港盘”的集体爆发，对成都市来说将是一次极大震撼。

记者在随后的采访中，也了解到：九龙仓在继续推进时代晶科名苑的同时，将同时启动东大街时代豪庭2期项目，天府时代广场的超甲级写字楼也将在2009下半年动工，另外，奥特莱斯项目和红星路地王项目——国际金融中心也将在今年亮相。和黄城南地王项目——南城都汇2期已经开售，另一项目彩叠园项目计划年内推盘。瑞安建业收购的汇通银行大厦已经启动，底下数层卖给了招商银行，上面则引入莎玛打造服务式公寓；瑞安在城北的项目东方家园也进入筹备；华人置业西锦城项目也将在年内开盘；6月22日，中渝置地联合国嘉地产4.68亿元再次购入成都城南20.3万平方米地块……

除此之外，港企的潜在项目包括新鸿基的东大街项目、信和的塔子山公园项目、华人置业的文化宫项目、迎宾大道项目、东大街项目以及嘉里城南项目等。

随着潜在项目的推进，港资房企有望成为未来成都市场中影响力最大的开发商阵营。

“国”字号企业成买地大户

今年6月，中国石油集团川庆钻探工程公司以1200万/亩的高价，摘下猛追湾1号商业地块。6月24日，中国电子产业开发公司旗下的成都中泽置业又以19.6亿元竞得北京单价最高地王，成交价高出起始报价10.86亿元，溢价率在124%。据中泽置业副总胡晓松表示，他们还将在成都寻找好的土地和项目，目前已经在跟几家公司进行接触。

今年1-5月，成都市国土局仅仅公开推出154.65亩商住用地小步试水，在其他房地产企业还以谨慎的眼光作壁上观时，财大气粗的“国”字号已开始大手笔地掠地。这些并无太多开发经验，甚至是行业外的企业，将成为下半年楼市的一匹黑马。

市场回暖，银行大量放贷，加上政府供地不及时，加剧了房产大鳄对投资房地产的饥渴。在今年5月8日成都房地产市场第一次土地拍卖会上，武侯区棕树村和青羊区金沙村两宗地都拍出了超乎预料的高价，按规定最大容积率计算，两宗地块楼面地价分别为4706.89元/平方米和4916.66元/平方米。记者私下了解到，7月挂牌的领事馆地块、东大街地块，也受到了不少国字号企业的密切关注。

世家机构分析人士认为，在政府4万亿的经济刺激下，被释放出来的流动性相当大部分进入到了各类大型国有集团手中。这些具有国企背景的开发商融资渠道广、信誉度高、手头宽裕，是一般企业无法比拟的。基于央企的实力，新一轮土地市场热潮，将可能由这类企业撬动。

（成都房产报道）