世邦魏理仕研究部携同策略顾问部近日发布了题为“自边缘回归，未来在何方”的新一期《全球市场观察》，指出商业地产市场在2009年中期趋于稳定，并开始复苏。

报告提示了市场疲软状态的明显指标，同时也明确指出了一些积极的发展态势，包括一些地区初露端倪的复苏迹象。

·亚洲的物业投资销售量出现递增性的小幅上升，该地区的市场调整迅速，在第二季度一些城市的物业价格可能已经触底。在中国大陆和香港，住宅销售交易量持续强劲反弹，而在日本、韩国、印度和新加坡，整体市场氛围和投资交易活动则略有改善。但在第二季度，亚洲优质办公楼的租金整体下滑，并且多个办公楼市场持续录得负净吸纳及入驻率的下降。

·在太平洋地区，有迹象表明，由于全球金融危机的影响，在经历了长达18个月的动荡之后，房地产市场正在趋于稳定。一些大宗投资交易最终成交，进入市场的转租办公楼数量正在减少。此外，消费者和商家的市场信心在达到近20年的低谷后，目前正在回升。

·在欧洲、中东和非洲地区，物业投资市场的交易额从2009年第一季度的116亿欧元缓慢升至130亿欧元。然而，现在就预测这种好转势头会一直持续下去还言之过早，有预计称，第四季度交易量会获得进一步小幅平稳上升。在伦敦，物业投资市场中的活动频频加快。但是，在欧洲其它主要市场上，办公楼租赁业务仍然十分萧条。根据世邦魏理仕EU-15指数报告，优质办公楼租金在第二季度下降了2.9%，年度同比下降率达8.6%，相对于2008年，其年度同比收缩十分显著。

·美国市场没有复苏迹象。2009年第二季度，办公楼、工业和商业地产市场的空置率继续上升。美国的办公楼空置率以80 个基点的速度上升，达到15.5%，而同期全国工业地产的可用率以80个基点的速度上升，达到13.0%。但是在加拿大，办公楼空置率的上升幅度低于美国。其办公楼空置率从第一季度的7.5%上升到第二季度的8.3%。

世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德•托特博士(Raymond Torto) 表示：“与成熟经济环境中的投资者情绪相比，亚洲的投资者要乐观许多，这是非常令人吃惊的。我从亚洲最常听到的就是投资者们已经避开了最低谷阶段。”

托特博士补充道：“很明显，那些信用体制最为脆弱的国家与其它国家相比需要更长的复苏期。去年发生的严重的经济衰退波及全球，但各国的复苏步伐将会出现很大的差异，这主要取决于一个国家银行体系的实力。”

“自边缘回归，未来在何方？”一文中指出，年内商业地产的前景仍不明朗。最终，房地产的需求将完全取决于经济活动，尽管全球经济衰退给承租者和投资者皆带来不利影响。由于房地产交易融资困难、加之风险溢价上升以及变得薄弱的房地产基本面，到目前为止，房地产的资产价格已较2007至2008年度的峰值水平下降了35%到50%，不同市场中不同物业类型、资产质量和地段的物业，其下降幅度和速度也各不相同。在许多市场中，这一价值调整的过程远未结束。

有关世邦魏理仕

世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是“财富500强”和“标准普尔500强”企业，为全球最大的商业房地产服务公司(按2008年的营业额计算) 。公司拥有员工超过30,000名，在全球范围内通过300多家办事处（不含联营公司）为地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：物业租售的策略顾问及实施、企业服务、物业/设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。世邦魏理仕是连续三年跻身美国“商业周刊50强”的商业地产服务公司，并连续两年被«财富»杂志评为发展最快的百强企业之一。

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