近期沿海客商蜂拥成都投资写字楼

外地人看好成都商务环境

“最近一段时间，我们感到每天工作都很充实，来自沿海城市的一些老客户，纷纷委托我们帮助他们在成都选择商业物业进行投资。”四川中原地产工商铺部高级营业经理徐东告诉记者，仅六七月，来自沿海城市的消费者就先后委托我们花1900万购买了力宝大厦一层楼、1800多万购买了喜年广场一层、1300多万购买了太升南路2002年左右开发的一个已经全部租赁给手机销售商家的“熟铺”（目前租金已经达到480元—500元/月/平方米）等，与年初相比，类似这种投资者越来越多，而且成交量也比较高。

“这些沿海的投资客在成都投资主要选择写字楼和口岸好的‘熟铺’进行投资。”徐东说，他们最主要的投资特点就是看好的物业，在经过实地考察之后，基本上都会选择一次性付款，签定了合同之后就会走人，办理相关手续和租金，他们会委托知名中介公司帮助他们收取。这类投资人一般会很在意投资物业的口岸价值和物业本身的品质，他们对价格的敏感度往往比当地投资者低。

“与其他城市相比，成都的投资环境比较好，商业的价值正处于起步期，未来的空间很大。”徐东说，最近召开的“成都2009年商业地产投资论坛”上，许多与会专家都对未来成都商业地产市场的发展充满信心。

而第一列地铁机车运抵成都的消息，让很多投资者更加兴奋，因为这是改变成都交通环境，能够看得见、摸得到的东西。

其实早在2007年，由世界银行、国家信息中心、国家发改委国际合作中心组成的“中国城市投资环境联合调查组”发布了《企业、政府双重视角下的城市投资环境——成都市投资环境案例研究》。调查组认为：成都基于自身作为西部内陆城市，选择差异化的发展路径，在改善投资环境方面取得令人瞩目的成就，已经成为中国内陆投资环境的标杆城市。

写字楼 投资回报高升值潜力大

“成都目前投资写字楼的租金回报都已经达到7%—8%，而沿海城市的这类物业租金回报不可能超过6%，况且目前成都的物业价格较低，投资成本少。”徐东认为，在成都投资写字楼租金收入和物业升值空间都是住宅物业的很多倍。

徐东说，写字楼着重于租金，主要在于两方面：一方面，写字楼的租金回报多在7%-8%之间，部分写字楼的租金回报更高达10%-12%，单以租金计算，写字楼就有很好的投资回报。第二方面，也是更重要的，就是二手写字楼的买家远小于住宅。一般购买写字楼的主力是一些国营公司，其次是一些投资者。

据中原统计显示，上半年成都写字楼的成交均价为5532元/