受去年经济波动的影响，股市、住宅市场大受影响。随着今年经济的回暖，如何让手里的“闲钱”变得更有价值，成为了热门话题。显而易见，在目前的投资渠道单一、通胀显现的情况下，如何让钱保值、增值，确实需要智慧来进行选择，而投资持有型的商业地产则成为众多投资者的一项长远战略。

抱着钱满街难觅好商铺

前几年，做投资生意的陈先生和杨先生将投资重点放在了成都较好地段的临街铺面上，他们手握重金，先后在电脑城、双楠、玉林等地拥有6家底楼铺面。“每家商场只有一个底楼，这两年我已经把租金提高了两倍，依然有租户源源而来。”陈先生告诉记者。

商铺投资让陈先生二人尝到了甜头，今年二人打算继续购入，但在经过了长达四个多月的探访后却一无所获。陈先生告诉记者，在过去的四个月期间，他们几乎对中心城区的所有黄金口岸商铺都进行了实地踩盘。口岸价值好的商铺却因价格虚高而投资回报低，而投资性能高的黄金商铺开发商却自持不售。陈先生说，他们看中了城市向南发展的规划政策，便打算在南延线周围购买一处商铺，先后去了理想中心、戛纳滨江、来福士广场等项目，但得到的回复是，来福士广场和理想中心的商铺都不对外销售，而戛纳滨江在年初推出的一些少量商铺，早已被别人抢了先机。

和前几年“有钱就能买到好商铺”的现象相比，陈先生感触颇深：“现在，要在成都市区稍微繁华一点的地段找一间商铺来投资是越来越难了。一方面是因为供应量极小，另一方面即使偶尔有，售价太高。另外，目前大多数开发商把优质的商业物业以长期持有的方式只租不售而获取长线性的现金流。因此，如今投资优质商铺，也是一件不容易的事。”

看 楼市优质商业供应紧俏

受国内投资渠道单一以及通货膨胀的影响，类似陈先生这类投资者，选择投资商铺以不动产固定投资换取稳定性、长期性收益的城市“淘铺族”，在整个楼市中占有举足轻重的分量。而他们之所以对商铺投资如此心仪，就是因为商铺投资有风险小、变现灵活、收益稳定等“一铺养三代”的投资性能。

业内人士表示，近两年整个成都市的商业地产年开工量都在600多万方，但真正供应到市场进行销售的却不到300万方，主要是因为有近一半的商业体量开发企业都选择了只租不售。“在房地产板块整体回暖的大背景下，商业地产以其基本面良好的防御性，优势也更显突出。”

（华西都市报 宋皇）

根据世邦魏理仕统计资料显示，2009年上半年，成都零售市场表现保持平稳。一季度成都社会消费品零售总额达471.8亿元，同比增长18.1%。上半年在市中心除王府井扩展了约8，000平方米面积外没有其他优质零售物业落成启用，使得优质商业物业紧缺，租金保持在高位，基本处于满租状态。

世邦魏理仕成都公司向记者表示，成都作为中国西部地区最重要的市场之一，对周边区域辐射能力强，商业气氛浓厚，成都优质商业市场的需求不会减弱。同时，原计划于2009年下半年开业的个别优质商业项目进程延缓，这将使成都市中区优质商业物业供应仍处于紧俏状态。

选 优铺也要有战略眼光

在过往的10余年中，楼市中商铺的财富效应虽然十分明显，但商铺的风险效应也同样吓人。“商铺投资具有高风险高回报的双重特性，并不是随意买到一间商铺，就能一劳永逸。”四川心怡投资置业有限公司副总经理邹琪认为。

以左岸花都为例，开发商规划的临街商铺最初以每平米7000元的价格出售，依然少人问津。“当初左岸花都对面还是一片农田，投资者都不看好该地块的商业价值。”心怡随后调整了开发计划，以先招商后出售的方式，规避了投资者担心的风险问题，最终，左岸的商铺以每平米11000元的均价全部售出。

同森集团营销总监杨晓喻表示，“天时、地利、人和”是优质商业必须具备的三大要素。商业地产的规模、定位、配套和服务是决定其价值的主要因素，如果既能做好鲜明和个性的功能定位，又能做到规模化，提供完善的配套设施和优质的服务，这样的商业一定会有良好的市场前景。杨总最后坦言，“负责任的开发商应该讲求招商团队的合理性，项目进驻后，要扶持商户赢利。”

业内专家分析，部分商业地产之所以有较高的空置率，很大程度上是因为还没有做好规模、定位、配套、服务等要素。而这也意味着，今后商业地产将出现分化的趋势。其中定位清晰、位置好、档次高的优质商业不动产仍将受到市场热捧，而定位不明确、聚集效应弱的商业不动产项目，将面临空置率居高不下的滞销风险。

（华西都市报 宋皇）

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通胀预期下投资商业地产前景看好

国际油价连续下跌，背后是国际经济基本面的总体疲弱；国内经济连连出现企稳回升信号，背后是各种经济刺激政策尤其是信贷政策的支撑。如果将这些看似不关联的经济现象联系起来，那么“通胀”也就成了当下投资者最为关心的话题。“通胀”预期下，业界人士分析认为，投资商业地产是保值、增值的较好选择。

投资商业地产有搞头

近年来，人们对商业配套的需求加大，而相对于住宅来讲，商业的总体量却相对较少，因此商业地产也就显得弥足珍贵。但是，商业物业投资一次性投入较大、门槛高，相比住宅投资参与者相对较少，人群也相对较为集中，但收益却相对可观。

以城中某写字楼为例，在2008年3月-5月，该写字楼的均价在6500元每平方米。同年的5月-12月，这期间虽然受地震和金融危机的影响，但房屋交易价格仍然在7500-8000元/平米，每平米上涨1000-1500元左右；2009年1月-3月，房屋交易数量为2套，成交价格在8000-8500元之间，物业上涨2000元每平米；2009年3月-4月，房屋交易数量为3套，成交价格在9000-10000元/平米，涨幅接近4000元；2009年4月-6月，据统计，房屋交易数量5套，成交价格在12000-13000元/平米。从统计数据中可以看出，在短短一年时间里，该写字楼的售价翻了一番，这让所有投资该物业的业主大赚了一笔，基本上净赚1倍。而且从目前情况来看，随着房屋租金的提高有卖房打算的业主并不多，即使有，都希望能够卖到15000元/平米以上。

“从升值潜力的角度来说，当初我们是7000多元/平方米一次性购置了10000多平方米，现在这里已经上涨到9000多元/平方米。”在城南某大型写字楼内工作的朱先生也说，“不到两年时间公司在办公方面的固定资产增值了超过2000万元。”另据中原地产统计成都上半年写字楼均价上涨8%.成都中原地产相关负责人介绍，上半年，成都甲级写字楼的租金主要在91-110元/m2/月，其中，租金在75-90元/m2/月的甲级写字楼占了30%，如川信大厦、冠城广场等；租金在111-130元/m2/月的甲级写字楼占25%，如力宝大厦、时代广场等；而租金在130元以上/m2/月的只有香格里拉和汇日央扩国际广场。

掌握投资商业物业三大诀窍

准备要投资写字楼消费者应掌握3大投资诀窍，首选的还是地段和区位；写字楼是拿来用的，写字楼的使用方便、舒适等细节，关乎着一个写字楼的成长性和生命力。其次是算算物业回报率，举个简单例子，以新希望大厦为例，现在该写字楼卖价12800元/平方米，预测交房后租金为150元/平方米，每平方米的年收益以10个月计算（两个月空置期），则为1500元/平方米/年。那么，该写字楼的年回报率则为：12800÷1500元=8.53%。最后是考察物管服务。第一，服务是否到家。对此，成都世邦魏理仕有限公司董事总经理温淑薇指出，“物业管理服务水平，已成为房产的另外一种价值。物业管理，对于写字楼来说就显得更加重要了。因为，写字楼的租客非常看重物管服务水平，另外，写字楼物管服务的实力，还在于他们具有整合资源，为写字楼引入优质租客，保证写字楼常年的高出租率，保障写字楼的高额租金和高回报率。”

记者观察

今年上半年，不论是楼市还是股市都是一路飙红，在这样的行情下，投资者究竟应该选择哪个市场来投资，到底是买房，还是买股票？是做房东，还是做股东?股市带来的是真金白银，其财富效应不言而喻；楼市带来的是资产增值，尤其是在未来可能出现的通胀情况下。投资商业物业需要的资本最大，消费者还是应保持谨慎态度。如果一旦投进去，时间跨度相对也比较长，到了真正变现的时候，也耗神费时。对于普通工薪阶层而言，并不是最好的选择。其实，各种投资品都有自己的特点，投资者还是应该根据自身的资产情况、进行量体裁衣，在通胀到来下，保证收益。

（成都晚报 谭麟）