近几年，成都总部基地发展迅猛，三环路外已聚集了高新区总部聚集区、成华总部聚集区、武侯总部聚集区、青羊总部聚集区、锦江总部聚集区、金牛总部聚集区等6个总部聚集区，其中有多达21个政府重点打造的总部基地。尤其是今年，总部基地已全城发力，到处都是总部物业招商叫卖的声音，风头一时盖过了城中心传统写字楼，以“独门武器”向城市中心传统写字楼叫板，大有抢夺城市写字楼饭碗的势头。

利器一

政策优势吸引企业入驻

成都的总部基地发展，虽然才短短几年时间，但已在三环路上聚集了高新区总部聚集区、成华总部聚集区、武侯总部聚集区、青羊总部聚集区、锦江总部聚集区、金牛总部聚集区等6个总部聚集区，其中有多达21个政府重点打造的总部基地，统计显示，市场供应的总部物业量已达200万-300万m。

仲量联行董事张裕鹏指出，“总部基地如此这般快速发展，这主要得益于总部经济快速发展的需求，也得益于各个区政府对总部基地的大力推动。各个区政府纷纷出台招商引资政策，吸引各地实力企业入驻，在加强各个区域的良性经济竞争的同时，也在提升成都市在西部的整体经济竞争力。”

相对于城市中心传统写字楼，总部基地的“独门武器”之一，就是在于额外的税收优惠政策。例如，蓝光·空港总部基地的政策是，凡入驻园区的企业，前两年将享受地方政府所得税收100%的返税，第3-5年则将享受50%的返税补贴；青羊工业总部基地的税收扶持政策是，符合相关条件的企业，前三年按地方实得部分的40%-60%扶持，整栋入驻企业，根据不同纳税额度可获得20万-50万元的奖励；龙潭总部新城政策是，凡在成华区注册新公司的企业或已将工商税务关系转至成都市成华区的企业，入驻龙潭总部新城均可享受6年8成地方实得部分财政扶持政策。

利器二

交通优势抢占新的商机

从6月17日起，成都城区三环路苏坡立交、成雅立交、天府立交、桂溪立交正式实行“高峰限入令”。这标志着，随着北京、上海之后，成都成为了全国又一座执行交通限行的城市。从任何一座经济发达城市来看，城市人口的增加，城市车辆的增加，城市经济和企业的发展，让城市交通压力不堪重负，交通是否顺畅已成为制约一座城市经济进一步发展的“瓶颈”。

纵观成都市的甲级写字楼开发，也大有向三环路外移的趋势，CBD区域的写字楼开发呈现调整的迹象。而集结在三环路外的众多总部基地，正是看到了城市中心交通等诸多问题，率先选址交通畅达的地方聚集，并以总部经济的高标准要求“筑巢引凤”，抢占当代总部经济带来的新商机。

龙潭总部新城，位于三环路外龙潭立交旁，出入市区和其他城市都很方便，它紧邻城南高速、成绵高速、成渝高速，与成华大道、成金快速通道等紧密相连。青羊工业总部基地，拥有苏坡立交、成黄大道等交通优势，蓝光·空港总部基地，位于机场路，拥有大件路，永丰立交，三环路，机场路辅道等优势。武侯工业园拥有武侯大道、武侯立交、接应寺交等便捷交通，一般来说，通过三环路，无论是居住在城市的东西南北，30多分钟一般都可以轻松实现上下班。如果是在城中心上班，在高峰时段，上班用1个小时都不一定能到达公司。

利器三

环境优势彰显“人性色彩”

包括青羊工业总部基地、蓝光·空港总部基地、青羊税源总部基地、多元总部一号、龙潭总部新城、锦江工业园和武侯工业园区内，都有以纯独幢别墅般办公环境的物业。

记者在青羊工业总部基地看到，林木苍翠，四季如春，那里的园林景观就像公园一般。据了解，该园区是以“森林大峡谷”为概念打造的园林景观，彰显深厚的人性化色彩，1.6的容积率和28%的绿地率，营造出具有低层、低密度、低容积率、高绿化率的“三低一高”的生态园区和高效办公环境。

蓝光·空港总部基地，以国际5A级硬件标准，聚合总部商务、十万平米大型SHOPPINGMALL、顶级会所、国际公寓、主题文化公园等多元形态，打造互为价值链的高度集约型建筑群体，运用国际化的开发理念，以中央公园为核心，于多个主题园林中合理布局总部商务、行政商务与集中商务。

龙潭总部新城，包括独栋式、组合式、公寓式、商务式办公为主要建筑形态，致力于打造以总部办公为主导的，集商务、文化、配套服务于一身的新型城区中心。配套区域利用周边天然水资源，引河入城，打造苏州园林式“龙潭水乡”包括入门景观区、水乡街市区、餐饮娱乐、商务酒店区，为企业提供优美的自然环境，健康的舒适空间。

利器四

价格优势打开更大市场

无论是在武侯工业园区，还是在锦江工业园，还是在龙潭总部实验区，都有物美价廉的写字楼出售。据悉，成都不少中小企业的总部办公物业，价格都在4000元/m上下，与城市中心传统写字楼对比而言，这个价格只相当于甲级写字楼的1/3。另外，城市中甲级写字楼的物业管理费也相当高，一般都是15元-18元/m/月，一个200m的写字间，如果空置，一个月物管费就得交接近4000元。

据了解，蓝光·空港总部基地均价6000元/m2，青羊工业总部基地均价4800元/m，如果是出租的话，清水房租价为20 2-30元/m·月，精装租价35元/m2·月；龙潭总部新城均价4500元/m。另外，这些总部基地的物管费用相当低廉，2元/m/月，与城市中心写字楼比较而言，只是其中的1/8。

记者从蓝光·空港总部基地获悉，最近向企业推出“2009企业办公选址计划”，推出全精装、独栋、低密、商业产权、5A写字楼办公硬件，以超越市中心CBD办公写字楼的硬件配置标准，蓝光投入巨资精装打造商务办公环境，却以平均约33元/m的月租金提供给入驻企业，为入驻企业打造了“安全避风港湾”。

戴德梁行高级经理熊大玮先生指出，“总部基地对IT行业、动漫设计、研发企业、金融后台、工业生产性企业具有吸引力，当前以相当低的售价、租金和物管费能打开市场，将对成都商务写字楼的格局形成巨大冲击。