“2009成都写字楼价值榜”评委、西南交通大学区域经济与城市管理研究中心教授戴宾

今天，城市核心区对于现代商务活动、尤其是对于一些服务区域半径大的企业仍具有很强的吸引力，从而形成了中央商务区（CBD）。近年来，随着城市空间扩张和交通通讯技术的发展，国内外许多大都市的现代商务活动开始呈现出由核心向边缘转移的趋势，也就是现代商务空间集聚的非中心化。例如，自2001年以来，包括微软、北电网络、LG、摩托罗拉、爱立信在内的一批国内外大公司都相继从北京CBD核心区迁出。

在成都，天府广场-盐市口-春熙路一带的城市核心地带一直是零售商业最为集中的区域，同时也是现代商务、尤其是高端商务的主要集中地之一。对于成都来说，现代商务集聚的空间分化可能只是一个时间问题。结合成都城市空间形态特征、人口与居住空间分布以及城市交通体系等因素来看，以下因素将可能对成都未来商务集聚的空间选择产生影响：

一是地理区位。城市核心地带及其相邻的传统城区大多人口密度高、居住群体复杂、土地利用方式和权属混杂，交通拥挤，拆迁改造成本极大，其基础设施和公共服务设施短时期内很难有较大的改观，可达性、可进出性、可停留性差，商务配套服务设施零散。相比而言，近年来城市向外层扩张的一些新区域，基础设施和公共服务设施更为完美，与城市核心区距离适中，既与城市中心保持着紧密的日常联系，又避开了城市的拥挤，或许更能满足商务集聚的要求。

二是交通条件。现代大规模的商务活动总是伴随着高密度、大流量、高频率的人员出行，因而要求具有良好的交通出行条件。对于成都这样完全依靠地面道路系统支撑交通的城市而言，能够保持良好的可达性、可进出性、可停留性的区域才有可能形成一定的商务集聚。

三是区位影响力。位于城市中心区的CBD之所以能够吸引大公司、大企业入驻，其重要原因在于这类公司企业需要借助城市中这一最为显赫的区位维护并且提升自身的形象。不同企业对自身形象的关注程度可能不同，但在商务办公区位选择过程中，区位影响力则是一个不得不考虑的因素。

四是中高档住宅的分布特征。国内外的实践和理论研究表明，中高档住宅与商务办公的区位选择有着内在的联系。在居住地与工作地分离而又难以保持良好的通勤状态下，商务办公地自然会向居住地区域趋近。

五是重大设施、尤其是交通基础设施。在国外，许多现代商务集聚区往往都依托重要的地铁站、铁路客站、机场这样的交通设施而形成。

（华西都市报）

发掘商务成都黄金版图

当“两轴四片”加速推进，人南路一路向南，当东大街向着西部金融街的梦想悄然启航，当城市微型CBD布局城市文脉之地金沙片区，当高起点、高规划的总部基地纷纷破土动工，成都，这座素有“扬一益二”美名的商贸之都正因商务而变，随着产业的勃兴，大批顶级写字楼拔地而起，商务成都正在崛起，而成都商务版图、商务格局也正在悄然而变。

东大街成都的“陆家嘴”

□锦江区商务局局长张卫东

目前，伴随着成都加速推进东大街“西部金融街”的规划与建设，一批新兴商务楼宇正在兴起，以金融业领衔的现代服务业为引擎，东大街正逐渐成为成都商务版图的支撑力量。根据规划，成都东大街将力争3年初具规模，5年基本建成，成为中西部地区机构最多、品种最全、环境最优的金融商务聚集区，而目前，沿线区域已经汇聚了香格里拉、时代广场、中环广场等全市半数以上的甲级写字楼和67%以上的五星级酒店，成为了成都世界500强企业、专业机构最密集的区域，同时，铁狮门项目、九龙仓成都国际金融中心、喜年广场、明宇广场等大批项目都已经启动，可以预见的是，未来的东大街将会是成都甲级写字楼最多、五星级酒店最多的区域，随着东大街金融大道的打造，一个相当于上海浦东陆家嘴的区域将在成都呼之欲出。

高端项目助推太升板块升级

□青羊区商务局局长杨晓敏

顺城街、太升路区域坐拥市中心CBD核心商圈，不仅地面交通四通八达，地下交通1号线、3号线更是将区域的交通优势提升到无法比拟的高度，同时，周边高档百货、高档餐饮娱乐场所一应俱全，商务配套十分发达。由于成都CBD的内环属性，区域内每日近百万的商务人流及数以万计的各类企业，更让该区域具有浓厚的商业氛围。

随着投资高达45亿元、总建筑面积42万平方米的爱美高项目——华置广场在老文化宫地块破土动工，以及鼓楼国际、锦天广场等一批商务楼宇的建设，该区域已经升级成为成都中央商务区核心区的商务环境最佳的区域之一。具体而言，在太升路原文化宫板块，投资高达45亿元的华置广场将建成成都首屈一指的高档商场、豪华影院、超五星级酒店、甲级写字楼，这些建筑群的落成，不仅对整个太升路的业态产生极大影响，也将推动该区域成为成都中央商务区内重要力量。目前正在热销的CBD商圈的代表性写字楼鼓楼国际也是青羊范围内的典范。

天府新城吸引投资者目光

□高新区规划处副处长郭盛良

天府新城经过近几年的迅速发展，目前已经成为成都最具商务氛围的区域之一。天府新城的商务写字楼板块沿着人民南路这条轴线两侧分布，即大源组团和站南组团。写字楼商务片区分别是管委会、金融总部商务城、外环路会展对面的大源商务核心区三大片区。像电力、通信相关行业的企业总部都选择入驻这里，另外规划了约800-900万平方米的甲级写字楼，有20-30万从业人员在此工作，还有高新区重点打造的金融后台中心，容纳有10多家银行、保险机构。目前按照国际、商务、时尚、宜居、科技的方向发展的天府新城，商务写字楼发展良好，吸引了许多投资者目光。

规划蓝图工业老区谱新篇

□成华区商务局局长周莉

围绕“开创新天地、塑造新形象、实现新跨越”以及“1413”发展战略，成华区构建了以服务型经济为主导的产业体系，重点打造RBD休闲商务区、成都新客站城际商旅发展区、建设路新商圈等几大区域。其中：RBD休闲商务区以甲级写字楼、五星级酒店等商务楼宇为载体，重点发展商务服务业、文化创意、现代商贸业等高端服务业，打造成为成都市的“都市会客厅”；成都新客站城际商旅发展区依托交通枢纽对人群集聚的强大优势，重点发展以“三H”（高端商务、高端商业、高端商住）和“三E”（活力、生态、舒适宜居）为特色的现代中高端服务业产业集群，打造集交通枢纽、经济枢纽、城市门户三大核心职能为一体的辐射川渝地区的城市综合体；建设路新商圈以总投资1.2亿元的建设路商业大街为引领，连接成都东区文化创意产业园，大力发展现代商贸、信息科技、文化创意等产业，打造出独具东郊特色商业内涵的成都新商圈。

打造园林式办公总部基地

□双流县临空服务业管委会

2004年，双流县就开始重视发展总部基地，由政府相关部门和四川大学一起成立联合课题组，对临空经济和总部经济进行研究，形成了总体构想，并于2006年6月成立了专门机构，引领双流县临空经济和总部经济的发展。

双流规划了共12.5平方公里的专项用地，用于大力发展总部经济，按区域划分为双流新城总部基地、牧马山新城总部基地、空港总部基地以及南湖总部经济与创意产业综合发展区等四大板块。目前，这四大板块中，由蓝光集团鼎力打造的空港总部基地最为突出，已经初具规模，该板块占据空港区域位置优势，已经先后吸引了像华川进出口公司、华能西藏发电公司、铃木公司等多家实力企业入驻。另外的几大板块也先后开始运作，并展开了许多实质性的动作。

（华西都市报 肖建 钱乐亮 本版摄影 刘陈平）