十年间，成都的土地市场从最初的幼稚走向成熟，从初生时的混乱到如今的规范、透明。回顾成都的土地发展史，1999年这个历史节点值得关注，伴随着1998“福利分房”叫停，货币化分房政策的出台，1999年土地市场开始繁荣，之后成都土地市场不断发展，经历许多坎坷，经历几次调整，步入理性的发展阶段。

1999-2002市场化前夜

开发商成都首次圈地

1998年，中央政府正式叫停已经实行了40多年的“福利分房”，开始实行货币化分房的政策，与此同时，成都掀起房地产开发的高潮。伴随着房地产开发热潮，成都房地产界的开发商也掀起了拿地高潮。

青年房产、交大房产、金房集团、蓝光地产、置信地产等本土知名房地产企业一跃而起，但当时他们的手笔都不是特别惊人，都以运作中小地块为主，这主要是成都的房地产市场仍然处于初期，本土开发企业缺少运作大地块经验有关。此时外来巨头也瞄准了成都房地产市场，万科、万达、中海都在2000年前后相继进入成都，万达携100万平米的成都花园亮相成都，从而揭开了开发企业区域开发模式的序幕。它们大规模的楼盘运作与操盘水平让成都楼市大步前进。

2002—2004市场化初期

清理整顿，初步规范

2002年国土资源部出台《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，文件叫停了已沿用多年的土地协议出让方式。2004年3月31日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》即71号令，要求从即日起就“开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况”进行全国范围内的执法监察，各地要在2004年8月31日前将历史遗留问题处理完毕，对8月31日后仍以历史遗留问题为由，采用协议方式出让经营性土地使用权的，要从严查处。此举被业界人士称为“8·31”大限，把土地问题集中清理，为全面市场化打下坚实基础。

2004-2007市场化中期

地王时代巨头鏖战成都

回顾2004年-2007年成都土地市场的历史，我们发现，这一阶段，成都土地市场出现频率最高的词语就是“地王”，这一时期，房产巨鳄资金拼搏的时期，是楼市地王频出的时期。这些“地王”也为成都楼市的精彩记忆。

2004年4月15日，成都市政府精心策划了两年多的国际性开发项目，面积1811亩的成都“地王”横空出世，成为中国省会城市拿出的最大一块招拍挂的土地。这在中国房地产界掀起轩然大波，香港和记黄埔、中信泰富、新鸿基实业、天津融创置地、上海绿地、世茂集团、中国海外集团、北京新世界以及浙江的财团等十余家国际级的房产巨头纷纷参与竞标，另有数十家财团前来探地和观战，成都以空前的吸引力走入各大房产巨头的视线。最终中海地产联手香港信和以10.866亿元拿下成都“地王”。而今，这块成都土地市场的首个地王已经成为“中海国际社区”，每批次推出都大受购房者欢迎，其中橙郡、蓝岸等批次已经交房入住。

2005年，占地8399.82亩的“城东地王”横空出世，该地块是原420厂用地，采用挂牌转让方式。消息一出，立即吸引了众多巨头，在该地块挂牌出让之前，当时已经进入成都的实力地产商，万科、绿地、中海、上实以及和黄等地产巨头就前往考察。最终华润集团以每亩255万元的单价被称为“城东地王”。创下当年成都土地交易最大金额新纪录，同时该项目也是成都当年最大面积的土地出让项目。现在“城东地王”已经成为包含时代印记和东郊记忆的“华润·二十四城”。

2006年9 月28日，成都最大面积土地出让落幕，深圳华侨城集团以18.3亿元夺得金牛区三环路外沙西线两侧总面积为3055亩的地块。从而刷新了成都地王的历史。成都华侨城已在去年开始发售，欢乐谷已于今年春节开始营业。

2007年9月，香港九龙仓集团在蓉以8800万元每亩，总价72.4亿元拍下了位于成都市最繁华的商业中心春熙路片区82亩土地，从而创下了成都市单宗土地出让的最高总金额，该地块也因此成为成都当年“地王”。

从上面的信息可以看出，2004年-2007年，成都土地市场就是一场资本巨头激战的战场，“地王”成为那个时期最火热的字眼。

2008-2009市场调整期

回归理性冷静拿地

2007年第四季度开始，伴随房地产市场调控效应的出现，楼市急转直下，土地市场也从火爆变为冷清。

由于，2007年高价拿地，而2008年房价下跌，一些开发企业面临土地成本过高，很难回收开发成本的尴尬局面，一些2007年高价拿地的开发商甚至开始出现资金的风险。

伴随着不少房地产资金困难的处境，成都房地产界开始出现一股反思热潮，这股反思热潮，首先反映在房地产开发的第一个环节——拿地上。“我们现在的策略是控制土地成本，谨慎拿地。”一向以高价拿地著称的本土品牌房地产企业高管说。

而全国房地产巨头万科负责人也公开表示，万科2009年的拿地策略是极力规避风险，谨慎拿地。知情人士透露，中海2009年在成都的土地政策是以消化存量土地为主。而一向以资本巨头著称的九龙仓，也一反2007年的作派，近两年在土地市场销声匿迹。

从地产巨头最近两年的行动可以看出，非理性的土地市场时代已经成为过去，成都地产界的房地产界的开发企业正在回归理性，这对未来土地市场的健康发展无疑是一件好事。

见证

精英房企业十年蝶变之过江猛龙

龙湖地产 细节震动成都楼市

龙湖，创建于1995年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。龙湖集团总部设在北京，目前下辖重庆、成都、北京、上海和西安五个地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。“龙湖地产，善待你一生”一直是龙湖人的心声和行动的标杆。

成都龙湖地产发展有限公司成立于2004年11月。2005年底，龙湖地产拍下位于成都一环的宏济中路地块，正式进军成都市场；短短8个月后，龙湖在成都刮起一阵“龙湖旋风”。2008年成都龙湖在克服地震和市场等因素影响后，取得了逾23亿元的销售额。

目前，龙湖在成都有6个楼盘在发售。分别是龙湖·长桥郡、龙湖·三千城、龙湖·世纪峰景、龙湖·弗莱明戈、龙湖·三千里、龙湖·翠微清波。 (李玲)

上实置业 锦绣森邻光耀温江

成都上实置地有限公司是上海实业(集团)旗下的房地产开发公司。公司前身为华新国际(成都)公司，成功开发了“锦绣花园”、“锦绣森邻”小区项目。作为中国资本市场整体资产置换的典型案例之一，从浦东不锈到上实发展，公司实现了从钢铁到房地产的主业大跨越,上实发展(600748)以崭新的面貌呈现在市场上。上实发展积极创新管理机制,创新住宅产品,创新企业品牌，努力成为一流的房地产产业资源运营商。全力培育企业文化，提升企业核心竞争力，是公司经营的重要目标。

目前在售项目是锦绣森邻，是成都在售的最大规模的现房、洋房社区。位于成都市温江区涌泉镇光华大道北侧，占地面积约184亩。锦绣森邻距离二环路仅12分钟车程，西邻“花博会”的主场馆，北望江安河，风景宜人，交通便利，适合居住。锦绣森邻原创了“开放式退台花园洋房”，意味着锦绣森邻的洋房退台被移转到了围合之外，围合内外的景观相互呼应，均好、互动。“板式独栋小高层”散落布在锦绣森邻最好的位置，一梯两户“独栋板式”结构的小高层电梯公寓，高低错落有致，每户三面采光，270度景观，保证小高层拥有绝佳的景观和视线。 (李玲)

华宇集团 诚信地产责任地产

华宇集团是以房地产开发为龙头，集不动产经营、投资发展、建筑安装、物业管理、装饰装修、设备租赁等为一体的大型现代企业集团，自1995年成立以来，华宇集团恪守“诚信地产、责任地产”的企业使命。2006年11月，华宇成都业瑞房地产开发公司成立，标志着华宇迈出了进军成都、走向全国开发的第一步。随后，华宇在成都的第一个项目华宇·锦城名都开工建设，第二个项目华宇·阳光水岸、第三个项目华宇·蓉国府也在筹建之中。

华宇·锦城名都位于金牛区银河北街198号(交大路沃尔玛超市对面)，占地约177亩，为高层住宅。华宇·锦城名都，以亲情围合的建筑群落赋予了普通建筑布局所体味不到的温暖情怀，打破了现代城市住宅缺乏邻里沟通和组团私密的特性，注重创造邻里空间的交往和建筑与景观的融合。59-138平米多种精彩户型，满足不同层次居家需求；入户花园、飘窗,创造着空间的艺术价值。

华宇·阳光水岸共占地100亩，1期57亩，总建筑面积22万余平方米，由10栋点式高层建筑组成。阳光水岸在户型设计中突出了板式结构的大量优势，室内无梁无柱，通透、方正，得房率高。在户型面积分配上，以两梯四户和五户为主；从40平米到110余平米户型极为丰富，一室两厅、两室两厅、三室两厅。

富力 15年力创新高

广州富力地产股份有限公司(香港联合交易所上市编号：2777)成立于1994年，注册资金7.6亿人民币, 集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质,是中国综合实力最强的房地产企业之一。公司于2005年7月14日在香港联交所主板上市，为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业, 并荣登市值最高公司之一。自1994年成立以来，富力人倾尽心思与心血，从细节出绩效，终于赢得了客户的认同与赞赏。实力造就金牌品质，荣誉闪耀品牌辉煌, 公司于2005年12月17日荣获国家统计局公布的全国房地产综合实力第一名,成为全国房地产企业最新的标杆。

富力地产，以“富而思进，力创新高”为企业发展理念，15年来一直坚持以卓越精装的品质路线，关注人居生活，在全国多座城市打造数个高品质的精装师范项目并屡获殊荣，从广州至北京、天津、西安、重庆、上海、成都，富力地产成功布局12大核心城市，在建及新增物业项目近80个，土地储备达3800万平方米，成为房地产业内的领军企业，截至2009年5月5日全国项目销售额更超过90个亿。

2009，在成都，富力地产携旗下富力华庭、富力史丹尼国际公寓、富力桃园三盘齐发礼献成都。从过去到未来，富力将始终以高品质的项目，以实力与经验缔造更好的产品，更好地生活。