我国现有三种译法：中心商务区、商务中心区或中央商业区，其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为"商业会聚之处"。随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言，CBD应该具备以下要素特征：它是城市的功能核心，城市的经济、科技、文化、商业等高度集中；它交通便利，人流、车流、物流巨大；它白天人口密度最高，昼夜间人口数量变化最大；它位于城市的黄金地带，地价最高；它高楼林立，土地利用率最高。

CBD一般占地3至5平方公里，有的甚至更大，其建筑面积少则五六百万，多则上千万平方米，是一个城市的功能核心，是现代化大都市的一个重要标志，其地价可谓真正是“寸土寸金”。美国纽约的曼哈顿、日本东京的银座、我国香港的中环以及新加坡的中心区等都是世界闻名的CBD。

以上是我在百度中搜索到的CBD的解释。现在很多城市，无论是大城市、小城市、甚至乡镇都在搞CBD，好像建CBD就能发达了一般。最后，很多城市的CBD几乎都成了空置、鬼城、甚至烂尾楼。其他的地方我不了解，深圳我有点了解，我来谈一下对深圳所谓的CBD的感觉。

深圳的CBD位于深圳规划的中心区，也就是市民中心广场的南面和西南面。这一片区高楼林立，但相对于欧美的类似的区域要分散得多，楼与楼之间的间距比较大。已建约20年了，还没有完成。其范围内的一个商业建筑已闲置了至少十年。周一至周五的早上，下午的上下班时间，可以看到成千上万的人上下班等公交车和上万辆的小车驶进驶出，而其他时间，这里的公交车站却是空无一人。如此大的交通资源使用不平衡，导致拥挤与空置。不仅如此，还导致其他地方的大量公共交通的高峰与闲置。写字楼的过分集中，还导致土地利用在时间分布上的不均衡，上班时间，导致供水、供电的紧张甚至空气污染，下班了，整个CBD空空荡荡。这无形之中就需要治安力量，如警察、保安等。由于CBD的形成，导致住宅区也工作区分离，因此也增加了住宅区的治安防卫要求。除此之外，使得一此小型商业、服务业的经营业务状态在全天候内的服务时间分布不均匀，如CBD区则集中在中午时间，而住宅区则集中在晚餐时间，结果导致小型商业服务业的经营成本上升、收入下降，因此生存力总是处于危机之中。CBD建设也导致一些公用设施的使用不足，从而无法维持下处，如公园、社区服务等。

如果将写字楼、住宅区交叉而建，上班时间，由上班一族来使用其周围的小型商业服务业和公用设施；下班后则由附近的居民来使用，这有利于资源的合理应用和小型商业服务业的生存力。同时这来还可以使大型的银行、证券等公司也能在大楼的裙楼下开高终端的服务网点，这还有利于这类企业的高层人员接近一线的业务，有利于制定更实用的经营策略。目前的大银行、大证券公司的经营不善，很难说不与它们的总部与一线营业厅的业务太远没有关系。

如果将CBD分散，还可以缓解交通压力，尤其是交通商峰。

为什么有如此多的热情去建CBD呢？无非就是所谓的形象工程和政绩在作怪。在深圳的布吉镇，规划的镇中心区，已有十余年了，至今除了政府的几栋办公楼外，几乎还是芳草凄凄一片。如果是将这片土地用来建住宅，已使用也十余年了。如果布吉有那么大的写字楼需求，只在住宅楼周围保留几块用地就可以解决，而且这些空地还可以临时用着周围居民的休闲场地，这样该是多好。

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