在经过较长一段时间的低迷行情之后，尽管当前住宅楼市升温明显，但对于寻求稳妥的专业投资者来说住宅投资仍然不被普遍看好，与此同时写字楼、商铺、总部基地等其他商业地产投资品种在成都却是四面开花，雨后春笋般的投资性楼盘现在成为众多专业投资者的关注焦点。商铺、写字楼、总部基地如今已是成都商业投资的三驾马车，从今天开始“2009成都地产投资黄金周”系列报道已全面启动，买什么房子才赚钱？让我们一起找到距离真实最接近的那个答案。

商铺

社区商铺、地铁商铺活跃着普通投资者

住宅投资在去年受阻后，商铺成为今年成都楼市的投资新宠。由于住宅市场行情出现低迷，促使不少楼盘推出社区商铺，另外，普通投资者也逐渐开始将自己的关注焦点从传统住宅转向商铺。正是供需两方面的原因，促成了当前商铺投资市场的活跃。

社区商铺仍然是目前成都商业地产交易最为活跃的品种。据记者了解，目前世纪金沙、锦江城市花园、合能·耀之城、华宇·锦城名都、桐梓林欧城、龙湖·三千里、金域蓝湾、武海·中华名园、恒大城和恒大绿洲等热门楼盘都推出了社区商铺，因此对于投资者来说现在下手社区商铺有着较大的选择余地，尤其是一些新建成的住宅社区。

记者从一个专门从事商铺交易的机构了解到，目前有超过20个商铺楼盘在通过该平台推广交易，但其中商铺的冷热差异很大，好铺供不应求，位置差一些的商铺却无人问津。该机构负责人叶小姐告诉记者，当前通过该平台推售的商业地产项目多为社区商铺，但并非所有社区商铺都卖得火。一般来说，入住率是判定商铺出租率的重要指标，住宅户型偏小、而且多半是被自住者购买的社区所属的商铺很受欢迎。

另外，地铁概念的商铺现在开始被很多投资者看好，但目前地铁概念的商铺数量还不多。同时也有的地铁商铺开发商在看到未来的增值潜力后，索性封盘计划等到明年地铁开通后再销售。

写字楼

人南、东大街、城西，三大商务中心浮出水面

商务地产演绎到今天，成都的三大发展脉络已经越来越清晰。成都传统写字楼布局主要沿着人民南路及南延线展开，成都来福士广场、威斯顿联邦大厦、高新国际广场、仁恒置地广场、特拉克斯国际广场、成都中信广场等写字楼都是沿人民南路及南延线排列，东大街改造完成后这里将计划打造成为“西部华尔街”，财富中心、花样年·喜年广场、铁狮门、摩根中心、国嘉·新视界、新世纪广场等众多写字楼项目促使东大街成为成都又一个商务中心。而城西则是成都商务地产最新的发展方向和趋势，毕竟城西聚集了大量的高端住宅区，就近办公以减小城市通勤压力这样的城市发展观念被越来越多认同，仁和春天广场写字楼、金沙万瑞中心均抢占了城西商务地产开发的先机。

人南、东大街、城西三大区域的定位也完全不同。人南沿线科技商务区是成都市中心城区 “两轴四片”的重要一轴，也是连接成都传统中央商业区（CBD）和南部新区的重要纽带。人南路科技商务区正在以甲级写字楼、高档酒店为主要业态的西部高端商务聚集，变身为“西部国际门户”、成都与世界牵手的“第一商务大道”。东大街“金融街”商务区的核心产业定位为金融商务，目前安联、新华人寿、渣打、汇丰等金融证券保险业的大腕级公司都已聚集于东大街。

有着“成都商务第三极”之称的城西商务圈现在逐渐被投资者认同，随着成都高新西区、青羊工业发展园的成熟，以及城西大量高端居住区的聚集，城西商务核心区日渐成型。目前所谓的城西商务核心圈主要指从城西二环路到三环路交通便利、配套齐全、高端住宅楼盘林立的城市区域，位于西二环的仁和春天广场写字楼及位于金沙片区的金沙万瑞中心，两大商务标志性楼盘已经圈定了城西商务核心区的范围。

由于城西聚集了成都大量的高档住宅小区，而且城市配套也最为便利和成熟，商务办公正在从传统的人南商务圈和东大街发展到城西区域来。相比而言，二环路至三环路之间甚至是三环外的区域目前是成都城市发展速度最快的片区，在与城市中心保持着紧密的日常联系的同时，又避开城市的拥挤，拥有相对良好的商务环境，因此目前成都的商务地产格局开始在向人民南路南延线、西二环到西三环片区推进。仁和春天广场提出的“商务综合体”及金沙万瑞中心的“微型CBD”概念正是在这样的背景下应运而生，他们代表着成都商业地产未来的发展趋势。

总部基地

 近20家总部基地冲击办公物业

作为一种新兴的商用物业，总部基地在成都的发展速度非常迅猛，从早期青羊工业园一枝独秀到现在全城近20家总部基地，这一物业形态已形成冲击成都办公物业市场的重要力量。巨大的入驻税收优惠、现代化的建筑设计理念、低成本租售价格等已开始让总部基地的价值全面凸显，甚至开始影响成都办公物业竞争格局。

早在几年前，青羊工业园就开始了总部工业基地之旅，并逐渐带动了这一领域的发展壮大。如今，包括成都龙潭总部城、青羊工业园、空港总部基地、青羊绿洲税源总部基地、银河总部经济港等项目在内的总部工业园，已发展成独立的办公物业市场，几大工业园占地面积超过万亩，全部建成后将容纳5000家以上的大中型企业。而这还仅仅是成都重点打造的21个工业集中发展区的一小部分。

这些总部基地绝大多数都只针对企业销售，拒绝个人投资者。此外，这些总部基地一般具有几大相似特点：优越的办公环境，个性化差异化的建筑设计，低廉的入驻成本。空港总部基地相关负责人告诉记者，园区所有建筑都是经过设计师特别设计，甚至没有两栋相同风格的建筑。而成都龙潭总部城则可以为企业提供定制式的办公物业，致力于打造以总部办公为主导，集商务、文化、配套服务于一身的新型城区中心。青羊工业总部基地以森林大峡谷为主轴，创意地结合独栋建筑，具有低层、低密度、低容积率、高绿化率“三低一高”的显著优势。2009年，青羊工业总部基地将全力丰富并升级其独有的“企业家生活方式”，在“以人为本，取悦心灵”核心服务理念下，在五星级酒店的“管家式”服务之外，更通过层次多样、具有广泛参与性的企业联谊活动和企业运营咨询、高端经济对话等增值服务，打造企业互利共赢的“朋友圈、生意网”；同时还设立“人才交流中心”，为企业培养优秀人才，开展包括贸易、信息、金融、科技、软件、人才、咨询、财会、法律、文化等诸多方面的延伸性培训服务，为入区企业营造一个高效发展的服务平台。

与传统办公楼容积率高、缺少绿色办公环境等相比，这些占据丰富土地资源的工业园区，大都营造了较大空间的绿色环境。

此外，工业园区纷纷拿出税收补贴等优惠政策，争取大中型企业入驻。据青羊绿洲税源总部基地相关负责人透露，只要是入驻企业在园区所在区政府交税，即可免费享受高端物业，此举相当于零租金。青羊工业总部基地为入驻企业推出了较大的税收扶持政策：符合相关条件的企业，前三年按地方实得部分的40%~60%扶持，整栋入驻企业，根据不同纳税额度可获得20~50万元的奖励……据悉，目前已进入青羊工业园园区的106家企业中，包括世界五百强企业置信凯德、招商银行信用卡运营中心、国家水电部直属重点企业葛洲坝集团旗下子公司、明瑞电子（成都）公司、成都飞机设计研究所等实力名企，不同文化背景的企业之间互相碰撞交流，必然创生出更多合作共赢的机会。