市场是一个很有趣而又很公平的东西，它把行业的发展规律变成波浪起伏状，任何行业都不可能是长青树，也不可能永远是枯木，房地产市场依然如此，记得8年前，商业地产的开发比住宅地产的开发更有利可图且异常火爆，但近年来，商业地产基本没落，住宅地产却蒸蒸日上，而如今呢？市场又开始偏向了商业地产，为什么呢？

1、住宅开发过快，供需脱节，销售萎缩，在金融危机的情况下，开发商必须寻找市场出路；

2、社会财富分配的差异，投资市场仍然资金充足，积极寻找稳妥、高收益的投资产品，商业地产则满足投资的条件；

3、商业物业的特性决定了它比住宅物业更具投资性；住宅除地价上涨因素外，没有其他增值的动力，还会随时间的推移而折旧；而商业物业除地价上升外，还有随时间推移出现的商业口岸的不断成熟带来的租金增长动力。

4、目前从事商业物业运营的经验和人才在不断积累和成熟，给商业地产的开发提供了强力支撑。

5、商业地产的开发可以带动商业的发展和生活水平的提高，且为社会创造更多的投资机会、经营机会和就业机会，是一项经济效益和社会效益兼顾的行业产品。

综上述，商业地产的复苏将指日可待，差的只是政策的引导，目前国家较高的房产交易税费和银行信贷条件等，特别是持有者后期租赁过程中，面临较高的房产税、营业税及附加等，制约了其发展，我们期待政府的政策来促进这一行业的发展

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