位置选择不再是第一要素

仅靠卖地段的年代已经一去不复返了，人们的生活方式随着社会的发展及理念的改变而变化，城市的建设者也在随着这种变化而探索新型的建筑形式。如果只强调了中心商务区的首要功能，忽视了中心商务作为城市生活一个整体所必须具有的其他“生态链”功能，必定会脱离社会需求。人人都在讨论各大商圈，一个成熟的商圈会拥有齐全的市政基础设施、商业资源和商务配套，更意味着人才、技术、信息和资金密集。

品质、地段、硬件、软件，作为一个核心区高端商务产品来说，这些都只是基本条件。重视城市生活的多功能性，重视周边生态链的成熟，使商业发展与城市生活融为一体的城市综合体写字楼，这才是高端商务人群真正所需要的。

重庆大学经济学教授徐立身表示，一个成熟的商务区会成为大企业的聚集之地，吸引与其相关上下游产业聚拢，拥有完整的产业链，并形成良性循环。选址合适的区域，可能拥有更多的机会和客户资源，增进和周边相关企业的合作与联系，这一点也是不同行业企业选址的重要标准之一。这也是即将亮相的万达国际项目真正的核心竞争力所在。

在目前的写字楼市场中，普遍的情况是：硬件水平相对趋同，而项目受关注、受欢迎都是赢在“细节”、赢在“服务”。物业管理水平作为影响着企业办公成本和办公的舒适与安全的直接影响因素，越来越受到市场的关注。越来越多的物业公司管理着写字楼的水、电、空调供应及保洁、停车等一系列问题，都希望成为入主企业的“优秀管家”，使入住企业对整个楼盘达到较高的忠诚度。举个很直观的例子：大都会是最早一批早期建设的写字楼项目，到今日依然保持较高的租金水平，受国内外大企业的青睐，一个很大的原因就是其后期管理到位。

商务圈形成提升写字楼价值

另外一个直观重要的因素则是，你所选择的写字楼是否位于已经或整在形成的商务圈内。重庆社科院区域经济研究所所长李勇认为，从历史的经验来看，高端商务的发展从来不是孤立的。一个区域内的其他成熟产业，客观上能为高端商务本身的发展带来巨大促进作用。密集的企业群、活跃的资金流、强大的人才吸引力、国际性的资本运作、世界级的产业配套基础……已经足以为中心区高端商务的发展提供巨大空间。

李勇表示，城市中心商务圈的形成将为区域内的高端商务写字楼的发展提供巨大空间，着力储备和建设投资数十亿的超大型产业项目，无疑将“建成一个，带动一片”。两者互为补充和作用。

据悉，在南坪中心方圆两公里的范围内，投入建酒店和高档写字楼的资金高达100亿以上。这样的密度早已超过了重庆其他地方的发展规模和水平，南岸商务写字楼的市场机会将在今明两年全面触发，商务中心的地位正在成型。

李勇甚至表示，商务圈的形成是写字楼的价值再升的基础。

如何在第三次商务浪潮中占得先机？从哪些方面考察一个写字楼的好与坏、利与弊，如何选择一个适合自己企业发展的办公场所。什么样的写字楼才会让投资更有价值？相信这些被精心总结和归纳出来的方法会对企业、个人选址以及投资起到指导作用。

城市综合体投资首选

城市综合体，这样的城市集群，其高密度、高人气的商业、商务氛围，代表了未来商务发展的方向。尤其是城市核心区这样的城市综合体，依托其得天独厚的地段和资源集合的优势，将脱颖而出。

万达国际，无疑是新商务物业中的佼佼者，在万达国际[论坛]，不仅拥有良好的交通环境，其开发模式也代表着当前写字楼的发展方向。据悉，通过万达广场设置的3个通道与轻轨3号线相连，实现了写字楼与轻轨间的无缝衔接。此外，40余路公交车让您的商务出行没有任何障碍。而在万达国际6个停车港则解决了停车难的问题。可以说，黄金区位带来的交通优势使得万达实现了真正意义上的无障碍办公。

不仅如此，作为万达集团的第三代城市综合体之上的写字楼模式万达国际，所依托的是一个78万平方米的城市综合体———重庆万达广场，建筑综合体中的写字楼、高端商业、五星级酒店本身就为其中的商务客户提供了全方位的“一站式”体验，产生了巨大的聚客效应。这就是建筑综合体1＋2所产生的巨大的“化学反应”。

重庆大学经济学教授徐立身表示，南岸商务经济将会借助更便捷、更快速的高科技城市交通体系的利用，不仅会重新站上重庆商务经济的排头兵的位置，而且随着集城市商务、商业集群为一身的万达城市综合体的出现和落成，将使得南岸商务的再次崛起必然成为重庆新商务浪潮的里程碑。