A 商业用地供应增加导致竞争加大；

B 商业项目只租不售，流到普通投资者手中的项目相对较少；

C 商业地产作为投资产品的价值还没真正显现

2008年成都市区内商业土地供应超过2368亩，相对2007年增幅达126%，达到整体供地面积的78%，成为土地供应的主力。供应加大带来竞争加大，将有利于投资者寻找到更价廉物美的项目。从市场的供应情况来看，近两年整个成都市的商业地产年开工量都在600多万平方米，但真正供应到市场进行销售的却不到300万平方米，很多项目，特别是大型商业项目都采取了只租不售，更或是自己经营，这样能流到普通投资者手中的项目就相对较少，大部分是住宅底商等社区配套型商业项目。再加上现在整体经济环境的吃紧，普通投资者的投资力减弱，投资都变得比较理性，只有真正看得见的好项目他们才会出手。一方面可投资的项目少、另一方面能拿出来投资的钱吃紧，商业地产作为投资产品的价值还没在成都真正显现出来。

商业地产同经济的关联度比住宅地产要高，更受社会经济的影响。在当前整体经济吃紧的状况下，商业地产发展受到了一定程度的限制。在经济没有好转前，短期内这样的状况将持续。对于普通投资者来说，市场可选择余地依然比较小。那些优质的项目将被追捧，而那些条件一般的将依然被市场冷落。

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