全国服务热线:028-88855955(24小时)

跟风拿地 高价地成开发商“心病”
时间:2009-10-23 来源: 作者:搜房
在昨天的新闻发布会上,住房和城乡建设部副部长齐骥在答问时对房价构成进行了解析。齐骥指出,各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。关于目前商品住房的成本构成,齐骥表示,第一是土地成本,这其中也包括拆迁补偿费用。再一块是商品房建设过程中的建造成本。第三大块是一些税、费,有的是法定的,有的是规范性文件规定的。还有一块是开发企业的融资成本。由于开发企业开发资金大部分是通过商业银行贷款取…

在昨天的新闻发布会上,住房和城乡建设部副部长齐骥在答问时对房价构成进行了解析。齐骥指出,各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。

关于目前商品住房的成本构成,齐骥表示,第一是土地成本,这其中也包括拆迁补偿费用。再一块是商品房建设过程中的建造成本。第三大块是一些税、费,有的是法定的,有的是规范性文件规定的。还有一块是开发企业的融资成本。由于开发企业开发资金大部分是通过商业银行贷款取得的,所以要还利息,有融资的成本。再有一块是开发企业的营销成本,开发商要雇一些人,还要做广告。剩下一部分是开发企业的利润。建造成本在全国各地相差得不是特别多。税费是统一规定的,也没有太大的差异。因此各地区影响房价的主要因素之一是土地成本。

而一些高价地正成为开发商的“心病”。前天,万科就宣布对13个可能存在风险的专案计提存货跌价准备12.3亿元,并承认在2007年牛市氛围下,万科在具体项目的获取过程中,仍一定程度上受到了市场气氛的影响。由于2007年底市场开始进入调整期,之后随着房价的大幅回调,一些项目已开始面临亏损的风险。保利集团在年报中也对地价下降做了准备,而其部分高价地项目已进入上市阶段,按照其北京的一个项目推算,这个项目当初竞拍楼面地价超过7000元的,目前销售价14000元/平方米,地价加上税费,已经接近地产开发总销售额的70%,此外的1/3是工程和配套费用,开发商几乎是零利润。

面对高昂的地价,开发商是否还有降价空间?全国工商联刚刚完成了一项关于北京、上海、广州、深圳、青岛、西安、成都、苏州和呼和浩特9个城市的调研。得出的数据显示,房地产企业项目开发总费用支出中,流向政府的部分,即土地成本加上总税收,所占比例为49%。其中,地价占到30%,税费占到19%。对此,两会期间,全国工商联的地产提案提出,房地产业目前成本明显过高,税费偏高。刚性的土地成本导致房价下调空间有限,商品房销量萎缩,全行业处于亏损边缘。

 

【延伸阅读】

李嘉诚原是怕违约 管委会爆料真如副中心项目

成都商业土地供应过大 未来市场消化成问题

2009地王猜想:30亿至40亿元土地款将是门槛

锦江区“五朵金花”再提档升级 加快土地整理

 

成都写字楼继续看新闻

相关“市场动态”文章
最新新闻排行

版权所有:成都鼎城好房房屋经纪有限公司

公司地址:成都市武侯区人民南路三段2号 / 高新店:高新区天府大道1488号

公司电话:028-88855955  传真:028-88855955

本站法律顾问单位:成都鼎泰律师事务所

版权所有,侵权必究!

全国统一服务热线:
028-88855955(24小时)

客服热线:
028-88855955(24小时)

官方微信

官方微信

人才招聘| 广告投放| 网站简介| 联系我们| 公司简介| 友情链接| 站内地图

Copyright © 2003-2024 蜀ICP备12014434号-1 川公网安备 51019002000704号

全国免费服务热线
028-88855955(24小时)

全国免费客服热线
028-88855955(24小时)