从2008年到现在，国内国际的经济形势发生了很大的变化，这可以从成都写字楼租赁形势的变化中得到应证。

2008年初国内经济形势高歌猛进，中央担心经济过热，不断提高银行利率来给经济降温。但“5.12”地震后,伴随着美国次贷危机的爆发，一场席卷全球的金融海啸横扫世界各国，中国也不能独善其身。股市近乎崩盘，楼市大跌，部分企业特别是沿海加工贸易型企业遭遇倒闭歇业潮。

在这样的背景下，成都写字楼市场也经历了从卖方市场向买方市场的转变。一房难求的现象不复存在，楼盘的空置面积开始增加，价格普遍出现松动，降幅约为10~20%，个别楼盘甚至超过30%。如总府路某写字楼租金从120元/平米.月降到100元/平米.月，人民南路某写字楼从100元/平米.月降到70元/平米.月，科华路某写字楼从120元/平米.月降到90元/平米.月，人民南路某写字楼从140元/平米.月降到110元/平米.月。（注：上述价格均为楼盘整体均价，具体价格可能因为楼层及户型有所不同）

但同时也有部分楼盘的租金价格没有变化或变化很小：如宏达国际广场，威斯顿联邦大厦，城市之心，中环广场，华敏翰尊国际大厦等，平均租金价位基本和去年同期持平。

目前公布的经济数据喜忧参半，一般谨慎的预测是国内经济应该在2009年末或明年初见底。以此推算，经济的重新活跃可能是在今年的第四季度，到时办公租赁市场才会趋于活跃。另外从供应量来说，今年可进入市场的高端写字楼有：拉德方斯大厦、特拉克斯国际广场、银海芯座、东方广场2期、丰德万瑞中心、中环广场B座、锦江国际、国嘉新视界广场、水电大厦、科华天成等，建筑面积共计将超过40万平方米。在需求减少的情况下，供应量还在增加，短期内市场难以乐观。

总的来说，现在的成都写字楼市场处于一个比较困难的时期。在这种情况下，我们建议各大楼盘及中小业主应该顺应市场的变化，在租赁价格和租赁期限上作灵活的调整，保留住人气。待到风暴过去后，再逐渐恢复到正常状态。所谓留得青山在，不怕没柴烧。

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