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机遇? 09年成都商业地产乱想
时间:2009-10-23 来源: 作者:搜房
2008终于算是过去了,我想很多人都有和我一样的感受,因为我们还有希望,还希望能好好的过好日子,能好好的享受生活。作为一个所谓的“业内人士”,入行不久、资历尚浅,不敢和资深人士一起总结过去的一年,不敢给各位看官一个明确的结论,09年是好还是不好,只想把自己的想法写出来,全当嬉笑怒骂,发泄一下。512的地震也许并没有最初我们以为的那么大的破坏力,国际性的金…

2008终于算是过去了,我想很多人都有和我一样的感受,因为我们还有希望,还希望能好好的过好日子,能好好的享受生活。作为一个所谓的“业内人士”,入行不久、资历尚浅,不敢和资深人士一起总结过去的一年,不敢给各位看官一个明确的结论,09年是好还是不好,只想把自己的想法写出来,全当嬉笑怒骂,发泄一下。

512的地震也许并没有最初我们以为的那么大的破坏力,国际性的金融危机又来了;说实在的,什么宏观经济的趋势,什么什么,太复杂,我也去研究了,但是还是不太明白,我想,我们这些所谓的策划人只不过是在一个趋势中做着顺水推舟的工作。

也许有很多的同行,很多的甲方看了这样的言论会会心的一笑,有的可能会大骂,“那我找你有屁用”请听我说完;2008年,当市场萧条的时候,当广告也变得没有意义的时候,我们做了什么?你们又做了什么?细细道来,做的都差不太多,效果呢?最后,我们只有打折、跳水,当然跳水也有各种水平,我们就不讨论跳水的水平了。

2008年,在整体萧条的背景下,我们商业地产板块是乎遇到了一个发展的机遇,过去数年,房地产市场的繁荣主要还是集中在住宅板块,多年以来,我市二环路以内的商业始终是出于一种相对缺乏的状态,这一点我们看看二环路内商业物业的空置率就不难发现了,但是二环路外空置情况也由于区域发展的差别有明显的不同,比如城北、城东空置比较严重,而城南3环以内基本没有空置。可是2环内无地,大量的商业性质地块均处于相对成熟度不高,人口密度、消费力尚感不足的区域,也许正是这样的状况,我们还没有失业。

卖掉、租掉待成熟区域的的商业物业将是我们的生存之本。怎么卖?做策划的说,将策划回归产品,有了好的产品我们就成功了一半,并且,探寻新的的营销的模式,以变促新,以新求赢。做销售的说又,加强团队管理,提升一线战斗力等等。我们做的也许就是穷尽所有我们能做的事,但是,这不恰恰是前面说的划船的活么?

08年秋,受公司委派参加上海的一个交流会议,由于是第一次到上海,那是真的抱着一种“朝拜”的心情去开开眼界,当我坐在外滩的石凳上

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