在住宅市场不景气的情况下，商业地产能否成为开发商的救命稻草，商业地产的价格动辄几万一平米，肯定有一部分的消费群体或投资或经营，因为看到了商业地产的保值性，前些年经常能听到在哪里买了商铺倒手转卖翻倍，是很多人羡慕的事情，有些人暴富了有些人向股市一样被吸进去了出不来了。现实与梦想的那一步之遥足已毁灭一个人，如果说股市有风险，楼市同样变化目测。转眼09年在众多眼花缭乱的促销广告下如何投资，对有闲钱想投资的那部分投资群体如何规避投资风险已经刻不容缓。

2008年以来，全国住宅市场的深度调整也开始影响到商业地产的投资收益率，北京、上海、广州等城市商业地产的租金在去年第四季度出现下降；但另一方面，众多开发商认为，在房地产严冬中，适度加大商业地产的开发和配置比例，可以有效的平滑行业周期性波动的风险。那么，商业地产能否成为避风港？投资商业地产又能否成为企业“御寒”的有效策略？多数开发商认为，对于投资性物业的提供者而言，在现金流允许的范围内，适度加大这一类型资产的配置比例，可能是一种抵御行业低谷的策略。不少开发商在投资布局上开始调整战略，或明或暗地将关注重点放在了商业地产的开发与经营上。按照惯例，商业地产项目一般分为开发、孵化、稳定等几个环节，其中稳定环节的风险低、相应收益也低，但开发商自有资金成本往往较高。如果企业资金雄厚，资金成本低，逢低吸纳成熟期的商业物业，不失为一种机会。而个人来说肯定是考虑地段好或有发展潜力的低价商铺胜算更大。

虽然房地产市场调整对商业地产影响较小是一种共识，但存在的风险也不容忽视。在牛市阶段，多数主营业务非房地产的公司会大量持有写字楼、工业厂房等商业物业以自用。这是因为牛市阶段资金充沛，并且房地产价格不断上涨，持有物业会带来资产增值收益。但当熊市来临时，企业资金饥渴、房地产折旧会让物业贬值进而吞噬利润。

此外，经济不景气时，地产企业更注重资金周转。资本实力不强的企业如果过多投资商业地产，可能会陷入资金困局。

目前，商业地产的投资收益正在下行。2008年第四季度，受跨国公司下调办公物业租金预算及部分企业暂停扩租的影响，北京、天津、上海等城市优质写字楼租金下降，可以预见，2009年也将是一个歉收年。

就短期而言，目前的经济形势对大多数商业物业的租赁都将具有负面影响，但业态不同所受影响不同。已经成熟并满租的物业受冲击较小，但新入市的物业则会有较大的租赁压力。

【延伸阅读】

下行趋势难改 外资潜入二三线城市抄底商业地产

万达独享商业地产模式三代论 8年未见模仿者

2008中国商业地产十大观点 箫条时期切忌躁动

百盛 黑石大举动作 冒冷抄底中国商业地产

回首页 继续看新闻