前年行情最好时，成都高端房屋租赁市场曾经创下了一套别墅月租金达10万余元的神话。不过，去年下半年，由于国际金融风暴等因素影响，跨国企业驻蓉机构的高管住房补贴纷纷缩水，导致前年无限火热的“万元房”出现了相对冷清的局面。据统计，目前成都高端物业月租金同比下降了10%~20%。

回望2007

一套别墅，月租金超过10万

中原地产三级市场大世界分行披露，前年成都二手房租赁市场最火时,该分行曾经促成了一栋月租金高达10万元以上的独栋别墅。据介绍，该栋别墅是成都某外国领事馆官员租下的。这也可能是成都楼市迄今为止月租金最高的住宅。

据了解，成都高端住宅的租赁市场主要集中在浣花、双楠、紫荆、桐梓林一带的区域。21世纪不动产成都区域部总经理助理舒宁认为，从租金价格上来讲，一般租赁价格高于8000元/月以上的房产被细分为高端租赁市场。前年，月租金在万元以上的独栋别墅在春天花园、清华坊、金林半岛、中海名城、中华园等高档住宅小区比比皆是，约占整个租赁市场的3%。租客主要是高层次、高品位、高收入的企业管理者及成功商务人士，其中尤以外籍人员和外资企业里的高层管理人员居多。高端房源一般是独栋别墅，面积一般不低于200平方米，另带100~300平方米的私家花园，月租金根据家电配置的品质和装修情况价差较大，通常1~4万元/套，高的达5~6万元/套。这些高端房源均有精装修、家电全配置、全封闭物业管理、充足车位、高绿化率，且小区住户整体社会和经济地位较高等通性。

舒宁认为，高端房源户型的最佳结构标准是主卧、次卧、客厅、书房，该种房型较为适合外国家庭的安置。楼盘本身必须具备游泳池、健身房等设施，此外还要根据外籍人士或者外来者的生活习惯、饮食习惯添置更多必需的设备，如烤箱、洗碗机、空气质量检测仪（外籍人士对室内空气环境要求很高）等。此外，欧洲客户还特别偏重房间装修的艺术性，除要求房屋宽敞明亮并视野开阔外，还要求屋内摆设的家具一定要有品位和文化内涵；北美客户比较喜欢大面积的房屋，要求有花园；新加坡、马来西亚等东南亚国家的客户喜欢房屋富丽堂皇，尽可能奢华；日本客户选择住房时格外重视浴室和厨房，因为有泡澡的习惯，所以卫生间里一定要有浴缸；而韩国客户不喜欢地面铺瓷砖，更喜爱木质的地板。  

观望2008

房贴缩水，外资高管纷纷换房

不过在国际金融危机下，去年成都高端租赁市场出现了逆转。12月上旬，伦敦总部派到成都负责项目的蒋先生搬离了其在城南某高档小区租用的房子。据了解，作为公司高管，前年蒋先生可根据票据获得2万元的租房补贴，于是他以2万余元的月租金租下了这套300平方米的房子。可去年国际金融危机改变了公司的惯例，公司总部实施了第一波裁员计划，所有驻外高管的住房补贴也减掉60%，所以他只能选择一套租金在1万元以下的叠拼别墅居住。

记者从21世纪不动产、中原地产、富房、顺驰等品牌中介公司获悉，由于经济环境不好，去年下半年后，大部分跨国公司对驻外高管的住房补贴都作了限制，被削减的补贴普遍高达30%~50%。那位以10万元/月租住了一套独栋别墅的驻蓉某领事馆官员，同样调换了标准稍低的房子。眼下驻蓉外资机构的高管们要么提出大幅压价，要么搬出原来居住的房子，导致“万元房”的空置率不断上升，成交量萎缩。

据了解，往年辞旧迎新的时候，都是高端物业租客续签房源或换房的高峰期，“这时总会有不少欧美或日韩客人到店咨询房屋出租情况，希望租到居住条件更好的房子，至于租金情况都不太在乎”，21世纪不动产高端物业经纪人兰霞透露，但当前到店寻租高端物业的客人却寥寥无几，而且不少租客先后提前退租，希望能帮他们介绍一些租金相对便宜、居住环境较好的住宅。  

展望2009

相持过后，高端市场深度调整？

“一套月租金报价2万元的房子，已经空置了半年多！”成都顺驰一位店长表示，当前高端租赁市场在租金价格上进入了相持阶段。据各大品牌中介公司统计，前年月租金在万元以上的住宅，空置率仍然呈上升趋势。

“万元房”长期租不出去，同时急坏了不少房东。在所持物业持续3~5个月未能出租的情况下，部分房东主动让步，调整租金，以应对国际金融危机给高端物业带来的不利影响。据统计，目前高端物业月租金同比下降了10%~20%。

“如果经济环境仍然不景气，明年的高端租赁市场还要冷清！”中原地产三级市场资深人士表示，高端物业租赁市场是经济大环境的一个晴雨表，目前高端租赁市场价格只是初步调整，只要明年的经济环境和各公司的经营状况没有明显好转，高端物业租赁市场将面临更严峻的考验。毕竟，在整个租赁市场中，中低端人群的住房刚性需求是十分强劲的，而支撑整个高端市场的人群十分有限，尤其对月租金报价在2万元以上的物业来说，价格大幅调整在所难免。

目前各品牌中介公司正主动与高端物业持有人积极协商，希望结合市场的实际情况，通过与客户加强沟通、合理调整价格等方式，促进高端租赁市场的回升。