苏宁上海南京东路创下6.69万元每平方米楼面价的44亿元地王退地成功；上海志成房产损失1亿元，成功退掉普陀地块；长沙北辰房产92亿元拿下的地王，最终业界谣言四起，称开发商愿损失10亿退地……2007年全国土地市场高价成交带来的巨大压力，在2008年狙击了一大批“冒进”的开发商，他们纷纷在去年唱了一出退地戏。

但正是在这样的背景下，2007年成都楼市大量的高价地块却成功突围，在南城以超过7000元每平方米楼面价拿下天价地块的合景泰富，并未因为市场遇冷而改变开发策略，其叠翠峰和誉峰项目已开盘在即；九龙仓以8800万元每亩拿下的红星路天价地王，于去年年底破土动工；香港信和成都项目今年上半年将动工；华人置业文化宫地王已开始地勘……

全国楼市 多处地王告退

和滞销、降价、退房一样，退地也是去年各大城市房地产市场的热点话题之一。2007年9月曾以1亿元净资产拿下11亿元“普陀地王”的上海志成房产，近日被媒体证实已退订该地块，当初，志成房产历经2个多小时、440轮叫价拍得“普陀地王”；2007年8月24日，以高达6.7万元/平方米的楼板价荣膺全国“单价地王”的上海市南京东路163号地块，在去年8月13日被苏宁证实退地，在苏宁环球发布的简短公告中退地原因为：“为共同支持上海市重大工程———地铁建设”；2007年7月24日，北辰实业联手北京城开以92亿元的天价，竞得长沙新河三角洲面积为78.5万平方米的地块，创下中国土地拍卖史上的单幅土地最高价，然而一年后，业界盛传由于无法按时付清土地出让金，北辰宁愿损失10亿元定金放弃这块“中国地王”……

在不少业界人士眼中，类似苏宁一样借口退地，已成为止损的最好方式。那些一年前各地风光无限的大小“地王”们，如今却被“退地”传言围绕，不少已被证实。中原地产成都公司董事总经理庄泽宝认为，“对市场的预期值已和当初拿地时天壤之别，加上滞销带来的资金紧张，是大多数地王寻找退地止损的主要原因。”业内人士认为，在楼市处于下滑通道期间，大多数高价地王如继续以当初的价格和土地条件开发，几乎没有利润空间。

成都地王 逆市独善其身

在06、07年全国地价猛涨时，成都同样出现了一批“天价”土地。其中以香港信和156次举牌以1130万/亩、总金额41亿拿下成华区迎晖路366亩地块，九龙仓8800万元每亩拿下红星路地块，广东合景泰富以楼面地价分别为7407.02元/平方米和7590元/平方米的代价拿下南城地块等为典型，这些动则数十亿元，楼面价甚至远远超过当时区域内房产售价的地王，从拿地之初就一直是业界讨论的焦点。

不过，尽管在过去一年同样经历了滞销降价冲击，成都楼市目前还未发生天价地王退地现象。就在业界盛传九龙仓可能和苏宁一样，会寻找合适理由和时机退地时，这一创造成都楼市多项纪录的地王却出人意料地在去年年底高调举行奠基动工仪式。而此前不少人关于合景泰富可能在楼市艰难的市场氛围下无限期推迟动工的猜测，最终随着誉峰初出水面而被击破。而新鸿基拍得的攀成钢地块，最终也找到了九龙仓和恒基两家合作伙伴；香港信和内部人士也透露，其成都项目今年上半年也将动工……

一年之后，或动工或合作，或放慢开发节奏，成都地王相对全国地王退地潮的背景，表现最为平稳。“首先是需求比较强劲的成都楼市与大多数沿海城市或者省会城市相比，泡沫相对要小得多，开发商的预期并没有发生太大变化。其次，大多数在成都楼市高峰期高价拿地的开发商，都是具有较强实力的集团性企业，如九龙仓、新鸿基、香港信和、合景泰富等。第三，成都市政府的政策走在了全国前面，地震后对土地开发的期限，以及土地转让合作等采取了相对灵活的措施，一定程度上减轻了开发商的压力。”庄泽宝分析。

“成都地震后一系列政策措施，缓解了‘地王’压力。此外，受到金融危机冲击较小的成都楼市的强大市场潜力，显然仍被大多数开发商看好。”星彦地产张猛表达了同样的观点。

地王突围 成都更多信心

事实上，在不少开发商看来，退地是一个多输的下策，对开发商、政府和市场投资信心都会产生不利影响。业界人士认为，无论是万科将所持东莞地王50%股权转卖给粤宏远，抑或是新鸿基将旗下成都攀成钢地王60%股权转让给九龙仓和恒基地产，都是楼市缓解资金压力的自救良策。

张猛认为，高价地王突围只有两种方法，一是在政策允许下放慢开工节奏，其次是结合政策调整规划。而庄泽宝则分析，在市场预期不变的前提下，成都地王的突围方式值得借鉴。要么寻找合作或转让，要么如期开发选择差异化竞争。一家本土老牌开发商2007年曾高价拿下川师周边地块，在去年这家意识到风险的开发商成功寻找到合作方，以双赢方式代替多输局面。新鸿基拿下攀成钢地块后，出让部分股权给九龙仓和恒基，被业界认为是强强合作缓解压力的有效途径之一。而合景泰富在打造南城单价地王项目时，正是寻找到了高端差异化路线才敢于如期开发，此外，该地块限高条件的放宽也让开发商有了寻找差异化竞争的空间。“部分实力强大的港企则可能调整开发节奏，等待较好的市场机会再推出产品。”庄泽宝说。