7月初，位于成都城南CBD金融城核心位置的中国华商金融中心项目写字楼迎来多家世界500强企业及上市公司入驻的消息正在行业内不胫而走。在当前住宅市场暗流汹涌，写字楼等商办物业则相对“安静”的市场氛围之下，中国华商金融中心迎来数家世界500强企业正式签约入驻的消息，可说是金融城板块2017年又一大重磅新闻。

中国华商金融中心实景图

中航系两家世界500强企业先后敲定入驻中国华商金融中心

锐理观察员第一时间向中国华商金融中心项目相关负责人求证了该消息。据介绍，目前中航系两家世界500强企业中航安盟财产保险有限公司、中航投资控股有限公司（SH600705）已相继敲定了入驻中国华商金融中心。其中中航安盟财产保险有限公司更将选择中国华商金融中心作为其中国区总部的办公处所。另据了解，星美控股、共进股份、金石东方、爱仕达等多家上市企业也已签约入驻。若以入驻企业的市值估算，中国华商金融中心入驻企业的市值总和已过千亿。

入驻企业名称

公司规模

当前市值

中航投资控股有限公司

SH600705，世界500强企业

508.96亿

中航安盟财产保险有限公司

世界500强企业

金石东方

SZ300434

34.03亿

深圳市共进电子股份有限公司

SH603118

107.26亿

浙江爱仕达电器股份有限公司

SZ002403

47.82亿

星美控股

HK00198

95.47亿

△目前已确定入驻中国华商金融中心的部分企业名称

在上述入驻企业中，中航投资控股系主营业务为融资租赁、信托、证券、期货、产业投资等，系持有全金融牌照的金控平台公司，该类公司是金融城CBD区域重点引进的金融类企业；中航安盟财产保险有限公司则是2012年就已入住金融城的财险类公司，此次将其中国区办公总部移至中国华商金融中心亦可见其对该写字楼物业品质、行业知名度等的肯定。此外，港股上市的星美控股在2016年曾有25亿增持成都润运文化传播有限公司的资本动作，被视为星美寻求A股上市的重要启动信号。按照当时的相关报道，成都润运文化传播有限公司总资本已达到约160亿元。

显然，两家世界500强企业入驻、当前入驻企业总市值超千亿这些信息，还将进一步刺激优质企业办公选址的神经。一时间，中国华商金融中心有望成为成都金融城CBD区域内“市值最高”的写字楼物业。而这对于中国华商金融中心当前在售写字楼不足20%的剩余单位和另一栋原计划整栋销售的写字楼来说，销售和企业入驻的进程无疑将进一步加快。

中国华商金融中心写字楼实体样板层

“另类”的销售方式竟让优质企业趋之若鹜？

今年4月份，中国华商金融中心带有“整层起售”、“严格筛选客户”等内容的朋友圈广告正式出街。其中“不是你有钱就可以买华商的物业”等颇具挑衅色彩的字眼，一时间成为了行业内外热议的焦点。而仅仅三个月的时间，两家世界500强企业敲定入驻的消息就透露了出来，再一次撩拨起了行业人士的敏感神经。

在短短的3个月时间里，中国华商金融中心的单栋写字楼已经售出了90%左右的单位，在获知这一消息时，锐理观察员也颇感意外——整层起售的写字楼物业本身对客户的要求就非常高，再加上中国华商金融中心项目本身对客户的筛选，在当前的市场环境下，商办物业怎样能做到这样好的销售业绩？

据项目相关营销负责人称，正是华商的“严格筛客”，让有意向在成都落地企业办公总部的企业趋之若鹜。华商寻找的目标客户，不仅需要有资金实力购买写字楼物业，还需要亮明公司身份和在所在行业里的实力、地位。非常多的企业正是冲着中国华商金融中心这样看似“歧视”有财力的专业投资者的“筛客”原则而来的。这些企业客户认为，严格的客户筛选，可以保证将来入驻后同一栋写字楼物业里的其它业主方与自己的公司实力、行业地位相当，也有更多形成资源合力和商业合作的机会。

中国华商金融中心写字楼实体样板层

“筛客效应”给写字楼物业的销售、租赁环节留下的思考

是什么让中国华商金融中心能够如此“傲娇”地在写字楼销售过程中能够以苛刻标准筛选客户？

表面上看，中国华商金融中心在硬件、软件上确实有不少的亮点。如81%的可使用面积、LEED标准的节能设计、全架空的地板、装饰完成后2.8米的净层高、附赠文件柜、完全达到超甲级写字楼标准的电梯平均服务面积等，这些硬件经得起所有高要求的企业的挑剔。但中国华商金融中心写字楼物业的价值远不止这些。

中国华商金融中心在后期的物业管理、服务方面设置了非常高的标准。如全球著名的力宝物业提供基础物业管理服务，同时携手荷兰管家学院提供定制高端物业服务，专门设置业主专享的高端会所并亲自运营，而这些东西，在售卖型的写字楼物业里，往往没有一项可以实现。

“筛客”的真正底气，其实来自中国华商金融中心始终坚持的企业理念——好人与好人、好企业与好企业在一起，打造全球华商聚资聚智的价值平台。中国华商金融中心设置严苛的筛客制度，其目的正是为入驻企业将来所拥有价值平台、企业圈层提供保障，建立“壁垒”。当这样的企业理念落到实处，客户的选择就是水到渠成的事情了。