2008年的成都楼市，喧嚣与躁动依旧；时代的晚上，春风已然不再沉醉。人人言必称“经济寒潮”的岁末，过冬的氛围很浓，地产行业这个号称“史上最寒冷的冬天”，一些词汇却以很热的姿态存在，诸如“救市”、“土地流拍”、“降价”等等。从语词的流行与辐射程度来看，这个年度产生的热词或曰“雷”词远甚于以往年度。

有人说，热门词汇或者说流行词是“年代的活化石”，2008年，这些频频从我们的唇间蹦出的语词，成为我们梳理这一年的地产行业脉络最好的“路标”。而做这样的系统梳理，不粉饰，不夸张，客观记录，我们认为，这是一种专业与负责的态度，我们以这样的态度来提醒或者唤醒可能存在的集体无意识的熟视无睹，从而保持对这一事关国计民生的行业的理性认知。

08年的成都楼市关键词，“地震”与其派生的一系列词汇如“抗震度”、“抗震建筑”等，成为回避不了也无须回避的事实存在。这个专属于08年度的词汇，揭示给我们的真相是，这种类似于彩票中奖的小概率偶发事件，并不能真正动摇成都楼市，地理构造回应了种种疑虑，市场需求的客观存在抹去了存在于这个市场上空的阵阵阴霾。尽管我们不能戏谑地如某个保健品广告一样鼓吹“摇一摇，更好喝”，但历经了这番震撼之后，地产市场发展的根基更扎实、一些虚幻的东西被剔除，回归到楼市产品本身的趋势更明显，则是不争的事实。同时，众多地产企业纷纷在第一时间赶赴灾区、热心灾区救援的公益形象，也为这个长期被妖魔化的行业加分不少。老祖宗曰过的“祸兮福所伏”，辨证主义的光芒真的是熠熠生辉。

翻开本年度的报章杂志，“降价”或者说与之相类似的“一口价”“特惠价”，则成为了最吸引购房者眼球的热门词，并且其范围之广、持续时间之长，远超以往任何一个年度。回顾中国房地产市场化20年狂飙突进式的进程，我们认为，这样大面积的市场调整早来比迟来好，一个只有潮起不闻潮落的市场本身就是不理性的。剔掉泡沫，让价格与需求更匹配，让市场获得更良性的发展空间。一片“降”声中，购房者普遍受益，最终才能赢得企业与市场的受益，这个朴素的真理，正在被更多的有识之士接受。不管情愿还是不情愿，微利时代的房地产行业，正在以更健康更具生机的形象，走向时代的语境。

至于“团购”“二级市场”这些热词，其滚烫的温度，在2008年让我们叹为观止。细思其究里，考量其所以然，我们发现，对终端的发掘，对终端边界的拓宽，正在成为市场的正道。2008年，究竟有多少地产企业会在这场小气候与大气候双重恶劣的环境中受创到不能复原，其间的数据我们还不得而知。但是，我们能知道的是，经历过这场阵痛存活下来的企业，绝对是在产品开发、成本控制与营销创新上走在前面的企业，而唯有这样的企业，才有可能真正成为行业的“长青树”。

通过认真对本年度的热门词汇梳理，我们期望的是在纷繁万端的意象中，尽量还原一个真实的成都08楼市。当然，挂一漏万的可能是存在的，诸如对“二套房贷”“城市豪宅”等词条未能收罗在内。不过，我们认为，这些更指向未来的词条，现在来阐释可能还言之过早，且听下回分解。

对于四川楼市而言，2008无疑是最不平凡的一年。这一年，5·12地震在给川人带来突如其来灾难的同时，也使四川楼市受到巨大冲击；这一年，全球性的金融危机来势汹汹，使楼市提前进入寒冬；这一年，从中央政府到四川省及成都市政府，均不断出台救市政策激励楼市……2008即将过去，当我们回顾这一年、总结这一年时，几个关键词最能体现这一年楼市的特征：降价、地震、资金、土地拐点、救市政策、赠送面积、二级城市、商业地产。每个关键词虽然只反映了楼市的一个方面，但八个关键词合起理解，则2008年四川楼市的轮廓与特点便会清晰展现。  

2008楼市关键词1

降价 楼市营销的最有力武器

综述 2008年，面对越来越疲软的市场，成都不少楼盘开始降价打折，降幅从20％到40％不等，9.2折、9折、8.5折、8折……在今年的房地产广告中，价格和折扣成为了其广告诉求的最主要内容。各种各样的明降暗降风潮在今年楼市上空刮起。降价引发的连带效应，在带给想要购房的人们一些惊喜的同时，也加大了购房者的观望情绪。究竟降到什么时候才是“底”？什么时候才可以买房？成为众多购房者心里的疑问。

一年大事

事件一：万科引发降价风潮

今年1月，万科魅力之城推出的电梯均价为每平方米4700元，花园洋房均价为每平方米7000元。但随后，万科开展的一次以“青年置业计划”为主题的促销活动，最低价格下降到每平方米3600元，降幅达到30%。春交会后，降价的呼声愈演愈烈，折扣也一路走低，9折、8.5折、8折、7.5折，“带头大哥”在全国掀起了一场降价风波，以行动告知楼市拐点已经到来。

事件二：“差价补偿”震楼市

今年4月底铸信·境界以“八级强震、直降千元、差价补偿”的震撼营销方式吹响了开发商“差价补偿”的号角，此举开启了成都楼市的第二轮降价攻势；东山国际新城推出了“120%保值回购”活动，向购房者承诺：3年后开发商可按其现在购房总款的1.2倍回购其所购房产；汉嘉国际社区在除“120％增值回购”外，还增加了无理由换房内容。一些公司纷纷开始推出类似的“差价补偿”来抢夺观望中的购房者，却在业内引发了争议，此做法被形容成“一支带刺的玫瑰”。

事件三：城南低价冲击波

就在降价和观望的市场博弈格局下，蓝光位于航空港的圣菲·阳光里打出2560元/m的价格，有人戏说这是一次“最牛的降价”。这仅仅是一个开始，一直以低价快速销售为开发理念的蓝光在11月29日推出了位于城南的凯丽香江项目，以低于该区域每平米两千元的价格震撼了整个市场，目前城南楼盘的销售价格普遍在6000元/