一、优质写字楼市场

2008年全年优质写字楼新增供应量为22.4万平方米。截止3季度优质写字楼市场平均租金环比上涨2.9%，同比上涨13.3%至每月每平方米101.8元。其中，甲级每月每平方米114.4元，乙级每月每平方米83.1元。上半年入市的写字楼在本季度吸纳量显着提升且新入市的国航世纪中心主要为业主自用，市场整体空置率截至3季度降至2006年以来的新低 21.0%。与去年年底高达28.2%的空置率相比，今天优质写字楼空置率总体上保持稳步下降趋势，预计2008年4季度空置率有望低于20%。

受全球金融危机对成都的影响，少数2008年上半年入市的写字楼在消化其空置面积和保持租金水平方面将遇到一些挑战。在四季度，部分业主已呈现出在某些情况下对租金可有一定的松动。2009年的供应量预计为26万平方米，与2008年基本持平。6栋未来供应写字楼中有4栋位于南部新城，因此，市区内的供应量将明显下降，有利于缓解供求关系的平衡和在整体上保持租金水平的基本稳定，而南部新区的供应增加将促使该区域向新兴的写字楼聚集区发展。

二、住宅市场

高档住宅市场方面，虽然高档住宅针对的客户群体购买能力较强，但在宏观经济不景气的影响下，其销售情况也受到一定影响。2008年3季度高档公寓平均售价为8,811元/平方米，环比下降2.2%，同比上涨10.3%；高档别墅平均售价为15,396元/平方米，环比下降了3.6%，同比上涨1.3%。另外，高档公寓的租金也出现了轻微下降。虽然市场疲软，但是低容积率、低密度的知名开发商项目，如龙湖三千城和华侨城多层销售情况较为理想。同时，由于震后购房者对建筑品质的关注以及别墅类产品的相对稀缺，成都周边部分地区的别墅项目也受到一部分购房者的青睐。

世邦魏理仕成都公司董事总经理温淑薇

2009年高档公寓供应预计将超过25,000套，增长9%；高档别墅供应预计近千套，下降12%。高新南区将是高档公寓的重点，约占总供应量的35%；由于受到土地规划的限制，高档别墅供应全部位于成都周边的郊区。

全市住宅市场整体上受到今年上半年国家宏观调控、5.12汶川大地震和全国住宅市场不景气的影响，成交量和价格总体上逐步走低。随着开放商的主动降价和成都市出台相应的购房鼓励政策， 其成交量在4季度有一定的起色，基本达到了震前的水平，但对其能否延续可持续性的增长，还有待宏观经济和全国住宅市场环境的改善。 

近期成都市宣布将采购近5000套保障性住房，这将在一定程度上可以缓解市场的压力，保障中低收入者的住房需求。由于针对的消费群不同，所以不会对成都的高档住宅市场产生影响。成都住宅市场在经历2008年低迷的阶段以后，在相关价格调整、鼓励政策和刚性需求的多重作用之下，预计在2009年下半年将会有所恢复。

（注：世邦魏理仕对成都高档住宅的参考标准 – 高档公寓每平方米不低于7,000元，高档别墅每平方米不低于12,000元）

三、优质商业市场

2008年成都优质商业的存量约为29.5万平方米，由于全年成都优质商业市场没有新增供应，市场的平均空置率持续减小，截止2008年3季度仅为3.3%。租金截止3季度保持平稳，优质商业首层平均租金为每日每平方米46.2元，环比上涨0.2%，同比上涨2.7%。尽管地震和金融危机对成都市优质商业市场有所影响，但成都市政府组织的购物节活动以及商家的周年庆打折促销活动，促进成都市优质商业保持健康平稳发展。

仁和春天光华店和群光百货预计在2009年竣工，届时将提供建筑面积超过11万平方米的优质商业。其中群光百货总建筑面积约为9.8万平方米，是截止到目前为止建筑面积最大的百货，使得春熙路商圈的竞争更加激烈。从2007年和2008年土地的成交情况来看，有多宗商业用地都集中在城南，可以预见未来城南三环路附近将会出现商业的集中供应，使该区域内新兴的住宅区得到更加完善的商业配套支持。虽然供应呈上升趋势，但根据世邦魏理仕掌握的情况，在时装、化妆品、娱乐和餐饮方面有一定数量的国内外商家对成都市场颇感兴趣，期待进入成都市场，预计优质商业物业租金在未来两年将保持稳定。

四、土地市场

2008年全年成都市土地市场低迷。截止11月主城区共成交67宗土地，成交面积为5,419亩，同比下降13.3%，成交总金额为60.8亿元，同比大幅下降88.5%。特别是下半年，成都土地市场总共成交26宗土地，且大部分为工业用地。再加上全年整个土地市场很少有溢价拍卖，因此拉低了整个土地市场的成交金额。值得关注的是成都首次对停车场用地进行公开拍卖，成交总价为6600万元。该宗土地的拍卖成功，使得成都房地产市场产品更加丰富。 

预计2009年成都土地市场的供应将更趋向理性。住宅用地不太可能出现大宗土地的供应，更多的住宅用地可能会小规模的分散供应于市中心旧城改造的区域内。商业用地供应将会根据成都市商业规划和新兴住宅聚集区的发展来安排。根据2008年8月国家关于集约化用地的要求，工业用地的供应将集中在工业区内，且可能提高对容积率和建筑密度方面的规划要求以提高土地利用率。

五、主要政策及影响

2008年主要政策如下

2008年6月 - 成都市政府公布的《成都市人民政府办公厅关于促进房地产恢复发展扶持居民安居置业的意见》

2008年8月 - 《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于金融促进节约集约用地的通知》

2008年11月 - 国务院4万亿扩大内需计划

2008年12月 - 成都市政府《关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》

以上的政策通过加强对土地的管理来提高土地利用效率，规范土地交易，降低居民购房成本等方法来促进房地产市场恢复。特别是12月初四川省和成都市政府出台的针对房地产的政策将在11月9日全国4万亿扩大内需计划的基础上进一步刺激成都市场的信心，尤其是其中涉及改善性住房的规定。虽然市场对这些刺激政策和投资计划的反应还需要时间来体现，但我们有理由相信，随着近期全球经济危机的加深，采取灵活审慎的宏观调控政策来应对复杂多变的形势将在未来一段时间对改善许多开发商面临的资金问题以及引导潜在购房者的刚性需求产生积极的效果。

有关世邦魏理仕：

世邦魏理仕（纽约证券交易所代号：CBG）总部位于美国加利福尼亚州洛杉矶，是财富500强以及标准普尔500强企业，为全球最大的商业地产服务公司(按2007年的营业额计算) 。公司拥有员工约29,000名，通过全球300 多家办事处（不含联营公司及合作伙伴的办事处），为全球地产业主、投资者及承租者提供综合的地产服务，具体包括：物业租售的战略顾问及实施、企业服务、物业设施及项目管理、按揭融资、评估与估值、开发服务、投资管理、研究与策略顾问等。世邦魏理仕也是唯一一家被美国《商业周刊》杂志授予全球50佳的商业地产服务公司，并跻身《财富》杂志评选的成长最快的100强企业。