承认危机，面对危险，才能找到出路。危机已经临近还看不到危险才是最可怕的。

在最近的一次论坛上，有人说，美国危机来临之前，谁也没有预料到。中国楼市走到今天这个地步，谁能料想到？中国的情况向哪里走？现在也不能那么肯定。

其实，完全不是这样，在美国危机之前，在次贷危机刚刚爆发的时候，华尔街方面就已经对业务繁忙的两房银行开始进行清退调整工作了。今天美国的金融危机其实在2006年的时候，华尔街方面就已经开始了应对行动。

中国房市在06年、07年的邪涨其实是很多人都感到担心的，但是由于人们往往容易被喜悦冲昏头脑。特别是，一些利益集团的代表人物，再涨10年20年、永远的朝阳行业、土地有限论、人口增长论等等看似科学的鼓噪，把人们带到了一种虚渺的梦幻之中。这类似去年的股市，当股指涨到6000点的时候，奥运论让很多人孤注一掷，有不少的分析师预测08年7月上证指数将上涨到17000点。结果让很多人在期待暴富中成了穷光蛋。

去年也一直有人为存在的楼市危险而呐喊、呼吁，甚至有人因此成为利益集团和部分网友穷追猛打的对象。

09年楼市将继续大幅下跌，甚至可能出现骤降的可能，主要原因如下：

一、08年房价的下降没有到位，从国家统计局的数据看，下降的幅度只有不到1%，这显然不够，去年房价上涨的幅度同比都在10%以上。房价泡沫的依然很严重，一些楼盘还没有开始调整，而一些已经开始打6折销售，这说明还有相当的下降空间。

二、今年的空置房大量增加，去年全国的空置面积在1.32亿左右，今年已经达到2亿平米以上。北京住宅新房存量增幅超过7成，北京住宅期房和现房可售总数为14.9万套，同比去年增加了8.8万套。同时，由于08年观望延误开复工的情况也比较大，明年还会大量增加上市楼盘。

三、4万亿拯救经济资金中的0.9万亿投向保障房建设，彻底改变了房地产市场一家独大的，卖方一家说了算的局面。地方政府的救市计划达到18万亿虽然有些娱乐化，甚至可能是危险行动，但是可以肯定实际投向保障房建设的资金肯定要大于0.9万亿。

保障房建设现在除了解决低收入人群的住房困难的任务外，还承担了拯救经济的责任，这是政府抛开商品房市场支柱产业地位的信号。

保障房建设规模扩大，自然要放宽进入的门槛，已经有消息证明教师、公务员等要进入保障房领域，这都分散了商品房的需求压力，商品房再涨价就缺少了动力。

四、房价在下降的过程中，大大减少了住房的投资需求，没有人愿意在房价下降中投资，现在房价下降已经成了社会的普遍的认识的时候，房屋的购买力大大降低。而在房价上涨的时候，住房的投资需求占全部需求的50%以上。现在投资需求下市，相当于一半以上的住房需求减少。在长三角地区，上海的房价仍将趋高，但是周边的城市，例如杭州、宁波、苏州等房价将与之差距缩小，同样在"世界经济一体化"、"世界扁平化"的今天，上海的房地产需求仍将增长，这不乏包括一些巨大的国际需求，与国际接轨来看，上海的房价现在还不算高，因此，出现一定的调整后，上海的房价仍将小幅上扬。

可以这样说，上海的楼市现在就是中国楼市的晴雨表，如果上海的房价真正跌下来了，那么"中国房地产的冬天"也就真正到来了。另外，从杭州和宁波这两个城市来看，两市的房价将最终看齐，而随着与上海的接轨，宁波的房价仍有潜在的涨幅，苏州和南京的房价由于消费能量的限制将趋于平静。

五、开发商在艰难度日中已经走过了一年的时间，挺也好、等也罢，总算坚持到了年底。但是，现在的情况是，政府的救市资金没有为开发商的资金链松套，反而有为硬挺的开发商拆台的意思。虽然由于降息等利好的货币政策给房市一定的支持，但是与实际需求终于还是车水杯薪。

可以说，房市如果不出现天翻地覆的变化，对广大的开发商来说，就难于脱离险境、走出困境。但是我们预料这种变化在几年之内都不会出现，因此，房地产企业要自救、要互救、要消费者救都只有大幅调价，降低企业利润这一条路可走。

六、经济危机来临，市场萧条是一个普遍的特征，而物价下降也是一个基本特点，人们都在谨慎消费，这也是一个要自我保护时不由自主的动作。同时中国政府又把拯救经济的宝押在了投资上，另外政府的这次救市行动基本上没有脱离民生这条主线，也没有偏离基础工程这个大前提。

中国政府的这次救市行动没有在拯救企业上，甚至没有在行业上直接投资，这是值得注意的。虽然企业倒闭可能导致众多就业者失去工作，行业的兴衰关系到宏观经济的总体环境变化，但是政府高层还是放出了“不救落后行业的警告”。

最近，对房地产企业来说，压力肯定越来越大，特别是去年拿到地王的那批企业，包袱已经实在太沉重了。有人说已经变成了毒瘤，要活命只有彻底切割，要继续留下来，只有死去。

坚持不住了只好猛跌，中国股市或许就是楼市的样板，国际油市或许就是房市的先行者。其下降的速度可能惊的我们目瞪口呆，虽然我们都更愿意来的温柔一点。而政府为了化解民怨为了让更多人能买房，“水能载舟亦能覆舟”也是自古不变的道理，房价低了也拉动了经济，人名币汇率的走低和中国与西方国家关系的紧张，唯有扩大内需才能渡过难关。住房原本是老百姓的基本生活需要，而另有一部分投资者为了以为的追求金钱利益用尽一切手段坑蒙拐骗，坐收渔利，让老百姓一穷再穷！所以国家前不久颁布的一些列政策虽然有些晚，但总算认识到这一点，某种程度上说着得力于金融危机的全球化侵袭，明年房价的普遍下降能成定局和事实！从而真正以此来拉动我国内需，促进经济实效稳定发展！所以救市不如说救中国经济。