自去年10月以来，成都先后出台了4次针对楼市的限购政策。那么目前成都楼市的市场表现如何?成交量怎样?房价如何?哪些区域调控效果最明显?

40多个项目超240万平方米房源上市

记者从成都市房管局网站查询到，4月13日—5月25日，成都市有凯德世纪名邸、绿地云玺花园、龙湖时代天街、鲁能城、朗基和今缘、复地金融岛、中海北园、佳兆业西城广场、花千集中心、天朗广场、招商华府、隆鑫印象东方、金房大榕湾人家、龙湖世纪城、电建泛悦府、中洲里程名邸等40多个项目拿到了预售证，预售总面积超过240万平方米。

“成都限购最严格的天府新区、高新区南区降温尤其明显。”成都市房管局有关人士表示，通过几轮调控政策的实施，今年1—4月成都全市新建商品房成交面积同比增幅为10%，比限购之前大幅收窄了14个百分点。其中天府新区、高新区南区这两个限购最严格的区域，同比增幅由去年1—9月的45%收窄到了今年的负45%，限购区域内的商品房成交均价均开始下降。

周来访量上升成交却处于低位

来自正合研究院的数据显示，5月8日—14日，成都市中心商品住宅来访量小幅上升，但认购率仍然处于低位。单个项目平均每周来访人数约19组，环比上涨约11.76%，低于近两个月单个项目平均约24组的周来访量;单个项目周均认购2套，环比上涨约100%，但仍然低于近两个月单个项目约3套的周认购套数。

另外，近郊项目来访量下降，但认购套数上涨。单个项目周均来访约15组，环比下降约34.78%，低于近两个月单个项目约38组的周来访量;单个项目周均认购4套，环比上涨约33.33%，但仍然低于近两个月单个项目约7套的周认购套数。

“从上周的市场表现来看，楼市成交量都有所降低。”成都凯仁地产副总经理荣轶分析认为，一方面是因为部分购房者没有买房资格;另一方面是受政策的影响，部分消费者放缓了置业节奏，再加上楼市又将进入传统“淡季”，短期内想改变这种疲软态势有点困难。

市场走向转折期开发商拿地更稳健

“目前，成都楼市出现了一种新的趋势，个别楼盘出现客户观望现象;开发商看地块的多，但拿地在减少，更多的希望以协议、合作等形式拿地，对于成本控制变得很谨慎。”成都正行致远房产咨询公司市场研究项目经理谢婉菲说，近期调研的楼盘中，四成项目有20%以上的客户出现犹豫情形，开发商的价格策略也开始趋于稳健。

谢婉菲认为，去年超目标完成业绩，使得上市房企短期内资金状况良好，A股65家房企的2016年年报显示，负债结构持续优化，有息负债总量持平，短期借款与一年内到期的非流动负债显著降低，长期借款占比提高，负债结构更加合理。大多倾向合作收购或协议拿地的方式。部分房企表示，不会随便拿地，更不会随便拿高价地。